顏明輝 

華航罷工吵什麼? 7大爭議總整理-蘋果日報

空服工會7大訴求及華航回應
訴求1.外站津貼每小時5美元,非會員不得享有
    華航:簽署《勞基法》第84-1約定書之空服員,將比照機師給每小時3美元外站津貼
訴求2.保障年休123天、月休8天、季休30
    華航:簽署《勞基法》第84-1約定書之空服員給予年排116天(不含在外站休息日數),每月保障排休8天,不足者年度結算以全薪買回
訴求3.實施考績雙向互評
    華航:互評易製造對立,評比項目及比重可與工會協商
訴求4.給予空服工會代表、理事、監事會務假
    華航:桃園市空服員職業工會並非僅處理與華航相關之業務,全面給會務假不合理,將有條件核予會務假
訴求5.不得更改會員現行報到處及工時計算方式
    華航:華航企業總部已搬至桃園,所有至總部上班員工及飛航組員均以總部報到開始計算工時
訴求6.國定假日出勤雙倍工資
    華航:國定假日已挪移至其他日,無加倍工資問題,挪移後之休息日出勤,會給加倍工資
訴求7.除越洋航線,全面回歸《勞基法》保障
    華航:無論越洋航線或區域航線皆屬輪班性質,均有例假日挪移及女性夜間工作之必要。工時約定書會由地方勞動主管機關核可,《勞基法》權益會受保障

《基金》英公投結果明1130初判,資產配置宜多元-時報資訊

英國將於當地時間6/23()舉行公投,決定是否脫離歐盟,6/24公佈公投結果。脫歐公投及後續活動時間表如下(台北時間)

6/23() 14:00:投票開始

6/24() 05:00:投票結束382個計票區報告投票情況。

6/24() 07:30最早宣佈投票結果桑德蘭(Sunderland)

6/24() 11:00-12:00:預計80%的選區公開投票結果

6/24() 14:00左右:最後三個選區結果公佈,正式宣佈公投的全國計票結果

脫歐公投在即 金融業歐洲曝險估3兆元-中央社

財經分析,英國脫歐利大於弊-udn / 轉角國際 udn Global / 政經角力

英國脫歐可能引起股匯雙殺 歐盟存續開始浮現危機-YAHOO

日圓變成新災難貨幣?-YAHOO

日本零利率,日圓早就成為套利交易的主要貨幣,許多投資機構大量借日圓投資海外資產,特別是日圓貶值更有助於此交易獲利,可以股匯雙賺。但當海外市場風險升高,或是日圓升值帶來匯率損失時,資金會賣出海外資產回補日圓,以致於只要金融市場有風吹草動,就推升日圓上漲,日圓儼然成為災難貨幣。

928放假?7大工商團體批政府誠信-聯合報

工總秘書長蔡練生說,勞資關係立場永遠不會一致,但恢復有爭議七天國定假這件事,顯示政府與立院缺乏誠信原則,不重視勞資協商成果,若協商結果隨時可以變卦,未來只會加深勞資對立。下周一七大工商團體將召開記者會共同發聲,具體的行動作法仍在討論中,但「一定會有些必要的動作」。他強調,勞資協商的目標,就是取得一個圓滿的結果,但不能要求一方不斷退讓,另一方得寸進尺,「資方忙著做生意,還要天天處理這些事情」。

房價跌夠沒? 信義調查結果告訴你-經濟日報

信義房屋621日公布最新購屋意向調查,看跌房價已從過去一年的7成以上,本季降至60%,是近4季以來最不悲觀的一次,看好房價回升的也從上次調查的7%,上升到13%。顯示民眾對房價仍悲觀,但已沒那麼恐慌了,若配合市場上的價量表現,不少購屋人認為短期最糟的狀況可能就是今年第一季,已重回市場上購屋。民眾對未來房市的悲觀情緒已有收斂趨勢,但對於房價看法仍偏向保守,短期內房價預料止跌有餘,向上推升動能則不足,預料以盤代跌的走勢機率較高。

名家觀點/不動產三稅調高會殺了房市-經濟日報

莊孟翰指出台南市的標準單價調整溯及既往,一次就大幅調升持有稅和交易稅,加上今年開始實施房地合一稅,真的三稅都調高

台北市房屋稅,不敢採溯及既往,台南市開了首例。被調高房屋評定現值的戶數,台北市去年是4,400多戶,相較於台南的11萬戶,台北市承受的政治壓力是小巫見大巫。他大膽推測,台南市的溯及既往很快地就做不了了

房屋買賣要交契稅,契稅稅率是6%6%的稅率比營業稅的5%還高。契稅的稅基是房屋評定現值,標準單價調高,房屋評定現值也同步調高。換句話說,台南市那11萬戶如果三年後賣出,契稅比現在高出許多。

顏炳立看房市 緩跌三年再盤整四年-經濟日報

元大金控620日,邀請顏炳立發表專題演講。他表示,台灣房市會緩跌三年至2018年,再盤整四年,建議買價格下修20%的土地、投資3-4%有穩定收益的店面,或等七年後再進場,當價格下修20~30%才是較佳進場點。沒有恐慌殺盤,價格沒有大幅重挫下,買賣雙方皆須忍耐。

顏炳立分享30多年房地產經驗投資四大心法,

1)十個人投資房地產,八個賺兩個虧。
     損虧原因有二,一是口袋不夠深,二是選錯地點、產品、價格、時機;

2)不追沒有空間的不動產;

3)市場不好,十鳥在林,不如一鳥在手;

4)不合理價就砍,砍不下就等,等不到就忘,千萬不要手癢。

都更壓力好重 全台逾300萬宅有都更需求-經濟日報

內政部次長花敬群621日指出,全台有超過300萬宅房屋有都更需求,十年後恐竄升至500萬宅以上;都更效率必須提升,否則十年後將面對城市環境急速老化的困境。

內政部統計2015年底的全台房屋稅籍住宅資料,住宅類數量為833.8萬宅,平均屋齡則為28.2年,但全台屋齡30年以上房屋占比高達44.2%,換算之後便逾三百萬宅,反映出我國都市更新的需求非常高,是新政府上台後必須面對的重大責任與壓力。

投客急脫手 北市套房王一坪跌25-經濟日報

套房總價低,房市看好的時代,是包租公或投資客搶進標的,但當房市轉向,接手買氣大減,急於脫手的投資者紛紛降價求售,跌勢相對較明顯。

仁愛A+2013年成交4戶,單價都在160萬元以上,最高一戶8樓達166.6萬元,仍是全台最高單價套房。但今年3月成交一戶,同樣位於8樓,成交單價141萬元,一坪重跌25.6萬元。

北市套房價格向下修正,套房租金行情,今年從每坪1633元小漲至1810元,漲幅逾一成。價格下修,投報率相對提高,反而是置產族可以考慮入手的機會點。

以下是本週105-06-22105-06-243天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

住宅無障礙設施補助 北市鬆綁條件-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328722699

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

捐地抵稅 按買價核算金額-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328760700

配偶生前二年贈與 應併遺產總額課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787745

屏東縣府:71日調整房屋標準單價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328721403

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房價跌夠沒? 信義調查結果告訴你-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328679226

信義:看壞房價民眾 少了10個百分點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678581

房市止跌?調查:看壞房價者減少至6-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678524

你住的城市年輕嗎? 全台平均屋齡28-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328722390

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

脫歐公投在即 金融業歐洲曝險估3兆元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678347

928放假?7大工商團體批政府誠信-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787709

六、社論-名人專欄:

名家觀點/不動產三稅調高會殺了房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328757577

顏炳立看房市 緩跌三年再盤整四年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678395

別當屋奴!陳文茜:聰明人都租房子-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328743645

郭台銘談國際經濟 兩股力量在拔河-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328722252

華航罷工吵什麼? 7大爭議總整理-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787619

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

調查:台灣投資信心創近3年低點-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328743906

新北豪宅交易量腰斬 新莊建案四年跌價二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328662477

新北豪宅交易冷 比去年同期腰斬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328679289

經濟下修至0.9% 寶華:難有動能-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787376

工業生產轉為正成長 終結連12-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787220

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

有點想買房…專家:轉守為攻「看房不用錢」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328757697

北市新成屋囤房稅 無妄之災-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328760397

囤房稅打多屋族 住展:流彈掃到自住客-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328760529

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

淡海新市鎮開發遲 居民被「禁建」半世紀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678722

捷運綠線7/1招標 陽明社區將成為高品質社區-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328679445

台中房市 第1季量縮價微跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678620

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

麵粉比麵包貴 建商難降價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328679073

長虹李文造:投資客沒血沒目屎 不想賣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328760763

自住客愛商圈 台中建商推案「跟著商圈跑」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787406

宜華國際銷售創金額、戶數、價差三記錄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328721301

郭淑珍︰稅制不調 房市曙光難現-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328743858

祝文宇:有感讓利 房市才能突圍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328721706

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行救房見效? 5月新承做房貸今年新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787265

三大理由 梁國源估央行月底降息半碼-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787427

十二、實價登錄-成交行情:

投客急脫手 北市套房王一坪跌25-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328722501

台北市最貴套房 價格年跌 6%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328722138

十三、標售-標租-法拍:

吳伯雄次子 北市議員吳志剛永康街住處 法拍賣出-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328661169

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更壓力好重 全台逾300萬宅有都更需求-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328721148

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

提升地上權投資意願 租金擬改機動調整-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678455

北市商辦租賃成本上升 擠入全球40-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328679445

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

財經分析,英國脫歐利大於弊-udn / 轉角國際 udn Global / 政經角力

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328747377

英國脫歐可能引起股匯雙殺 歐盟存續開始浮現危機-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787511

《基金》英公投結果明1130初判,資產配置宜多元-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328787790

日圓變成新災難貨幣?-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328721814

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、科技新知-教育訓練與業務須知:

未來幾年房市價量發展的趨勢與分析-年代向錢看-03

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328748328

未來幾年房市價量發展的趨勢與分析-年代向錢看-02

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328748256

未來幾年房市價量發展的趨勢與分析-年代向錢看-01

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328748211

VR、穿戴裝置等五科技將改變生活-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678950

物聯網興起 童子賢:三大產業受惠多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328678680

科技界奧斯卡 無線行動3D掃描器等4技術獲獎-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328721997

二十四、精選售案物件:

精選售案◆八德精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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