2016-06-26 11:50 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市買氣雖回溫,建商危機似乎仍在升高,法拍業者統計,今年上半年建商名下資產法拍共341件,較去年同期大增近一倍,由於趨勢仍在增加,預料今年件數將創歷史新高。

還好的是,目前因財務危機資產遭法拍的建商,多為區域性小型建商,對市場影響相對較小。

法拍業者表示,受房地合一稅影響,房市自2014年起買氣急凍,由於建案賣不動,2014年第2季以後,開始有愈來愈多建商因付不出貸款本息遭銀行斷頭,名下資產流入法拍市場。

根據寬頻房訊統計,2014年建商名下土地、建物法拍案件即達487件,去年進一步增加至556件,今年光是上半年就多達341件,和去年同期的173件相比,大增近一倍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,觀察今年名下資產遭法拍的建商,除了一些早期倒閉的開發商外,新增的大多是前兩三年才進場的中小型建商。

他說,這些建商當時可能是認為景氣已到谷底,決定逢低進場,未料房市買氣毫無起色,房價更是快速下修,由於土地轉手困難,推案又賣不掉,在財力有限下,被迫斷頭。

天時地利不動產總經理張欣民表示,法拍是房市崩盤指標,建商名下資產法拍案件大幅增加,除了顯示市場餘屋消化困難,房子更不好賣之外,也代表愈來愈多建商撐不下去。

他說,雖然目前撐不住的建商都不具知名度,但由他們遭法拍的物件多屬同一社區,一次就是5戶,10戶,對社區的價格破壞效應,比一般投資客一兩戶威力更大,並可能擴及到周邊社區,加速區域房價下跌。

徐華辰表示,法院本周已公布7月法拍案件,截至7月20日為止,累計今年建商名下資產法拍案件已達440件,已快追上2015年全年 556件,預料今年將大幅超越去年,並可能創下歷年來最高的紀錄。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1787783

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