顏明輝 

明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅-聯合報

內政部623日公告房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明年起,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。簽約時也須明定水電費、管理費,房東不得任意漲價,且押金金額最高不得超過兩個月房租。新制上路前半年宣導期,10611日生效。

租屋定型化契約.jpg

新北二讀囤房稅修法 明年71日實施-中央社

新北市議會624日二讀俗稱「囤房稅」的「房屋稅徵收率自治條例草案」規定,擁供住家用房屋4戶以上,囤房稅從1.2%調升至2.4%。明年5月報稅季才開徵,新北市財政局預計將增加2.7億稅收。

朱立倫表示,盼藉由囤房稅的提高,鼓勵擁多數空房的民眾可以釋出,或租給一般民眾,這樣才能讓整個社會居住更正義。

 

房屋稅檢討 學者:調幅恐創30年最大-中央社

「不可輕忽房屋持有稅的稅基調整,對房市所帶來的殺傷力」。台灣經濟研究院副研究員劉佩真強調,6月底前,全國12個縣市將針對房屋標準單價進行全面檢討,可能展開30年最大幅度調整,影響後續民眾的購屋意願。

 

要不要買凶宅保險?專家:注意三大爭議-經濟日報

住家有露台、後花園者,都是比較可能去買凶宅險的屋主,房東可能自己去投保凶宅險,也可能直接轉嫁到房客身上,等於是要房客自己去買,因此凶宅險的推出對社會還有一個正面意義,就是一些年長或獨居者,以及部分弱勢的租屋者,如果有凶宅險可投保,租到房屋的機會也會比較大。

凶宅可降低房東風險,未來比較可能出現爭議的部分包括時間點認定1、區域認定2和理賠3

一、地點,內政部對凶宅的解釋為在專有部分發生非自然死亡,如果從七樓跳樓,在一樓中庭身亡,七樓為凶宅,中庭則不是,但如果是在一樓住戶的後花園身亡,則一樓也是凶宅。在樓梯間上吊,或在頂樓跳樓,同棟住戶定義上不算凶宅,但一定會影響房價,屋主也極有可能自認為凶宅,希望能獲得保險理賠。

二、時間,燒炭自殺者,當場並未身亡,但送醫院搶救無效後死亡,保險理賠在身故時間的認定,算不算是凶宅,可能也會發生爭議。

三、理賠,凶宅險理賠還包括清潔和法事等相關費用,法師做法事是不開發票的,未來不易有發票的項目,要如何理賠也需要克服。

 

以下是本週105-06-25105-06-284天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

 

一、政策法令趨勢:

豪宅管制鬆綁 等待月底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328881192

強心針 房市管制估全數解禁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328963251

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

囤房稅倍增 朱立倫:社會居住正義-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328880049

新北二讀囤房稅修法 明年71日實施-中央社 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328838451

新北擁4宅 房屋稅率將翻倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837185

房屋稅檢討 學者:調幅恐創30年最大-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328838196

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房屋稅檢討 學者:調幅恐創30年最大-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328838196

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

報稅看數字/不婚、不生、老化 激增-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328963020

七大工商團體宣布:即日起終止勞資協商-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328963407

5月景氣估亮黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328910118

5月景氣加2~3分 仍為黃藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328962846

對新政府沒信心 消費者投資信心續探底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328962450

台經濟研究院:景氣處於復甦進行式-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328880097

華航勞資協商會議記錄出爐 !空服員大獲全勝- 聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328838565

六、社論-名人專欄:

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

世界富豪去年少3% 豪宅交易跟著冷-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328962969

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市千萬房屋 打開悶房市-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328880277

推案夯!新北800萬宅搶手-聯合晚報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328881090

新莊怎麼買? 房仲給你地圖全攻略-好房

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328911075

高雄環狀輕軌延伸到C8 今起試營運-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328911012

樹林國有地招商 健豪蓋廠辦-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328880223

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

大家都不買!建商坦言:再給3年都賣不完-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328881447

京城下半年推5大案 總銷300億元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837548

林知延:下半年房價恐再跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328838118

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

華南以房養老 已核貸6.6億元最高齡95-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328962246

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

建商資產法拍暴增 危機升高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328909806

有夠冷!新店共構宅標售13戶 僅1封標單-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328962315

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328963101

房市冷!建商地上權案陷泥淖 6成養蚊子-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328963800

租房才是聰明人?他提十點轟「什麼邏輯!」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328881543

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

降低房東風險 凶宅險該買嗎?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328880328

要不要買凶宅保險?專家:注意三大爭議-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328880154

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

中市社會住宅 3個「全台第一」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837854

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

「美河市案」7月中仲裁出爐 南港機廠案朝解約進行-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837956

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

英國驚天脫歐 上半年最大黑天鵝突襲-時報周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328850982

英國脫離歐盟之可能影響-中央銀行

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328860150

英百萬人連署 醞釀二次公投-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328893318

英國2次公投連署 脫歐第2天破250萬人次-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328910559

英民眾請願「再次公投」和「倫敦獨立」-BBC中文網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328910721

英國選擇脫離歐盟後你該知道的七件事-BBC中文網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328910829

脫歐英磅貶 英房市吸引長線買家-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328909590

英國脫歐,對台灣究竟會有什麼影響?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328913217

學者:台灣經濟雪上加霜-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328910385

英脫歐對台有益? 經部:貿易重洗牌-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328962711

英脫歐骨牌效益?許勝雄:促使亞洲人世紀到來-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328961619

英國脫歐 央行:市場恐慌程度比雷曼小-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328962120

英國脫歐成黑天鵝 商用不動產市場吸游資回台-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328963692

金融業英曝險1.1兆 金管會:可控制範圍-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837602

英將脫歐 房仲:有人恐坐立難安-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328838049

英脫歐 資金可能回流房市-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328963194

保險投資英國房產650 6機構有設點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328879965

英脫歐只是前菜?下月恐有另隻黑天鵝-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328881288

英國脫歐勝出 對台經濟影響一次看懂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837251

三張圖 看英國脫歐後全球股匯動向-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328838367

英國脫歐成真,5大主流貨幣怎麼走?-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328849272

意外脫歐 英國房市榮景告終-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328850931

英國脫歐 房產投資人要小心-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837767

英國脫歐 重傷不動產投資者-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837701

倫敦不動產 壽險業考慮低接-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328837137

EU:英脫歐長痛不如短痛-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328851066

歐洲聯盟-維基百科

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328851339

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、科技新知-教育訓練與業務須知:

Fintech來了!原來科幻電影不是在唬爛-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328910472

要買房 頭好大 聯徵住宅貸款統計查詢網上線-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328893216

住宅貸款統計查詢網-財團法人金融聯合徵信中心

http://member.jcic.org.tw/main_member/MorgageQuery.aspx

二十四、精選售案物件:

精選售案◆八德精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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