【時報記者台北報導】

全國不動產觀察台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的1樓產品,發現實價登錄揭露的店面交易將近300件,平均成交總價約3000-5000萬元為大宗,其中有六成以上的店面交易集中在大安區、中山區及松山區,但平均單價最高落在萬華區。台北市店面熱門交易區域出爐,全國不動產觀察實價登錄資料分析,近一年來台北市店面平均每戶成交總價為3547萬元,成交單價為134.5萬元,而交易量位於台北市之冠的大安區平均每戶成交總價落在5385萬元,單價則約167萬元,且大多是巷弄型店面,分布在永康商圈、東區商圈以及敦南商圈!

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,此商圈客群絕大部分為特殊行業、日本客以及商務客,消費能力高,使得中山區店面交易量居高不下。平均單價最高的區域卻不在大安區、中山區,而是萬華區!萬華區雖然交易量少,集中在西門町商圈,平均單價達241.6萬元,全國不動產西門加盟店店長吳蒨樺表示,西門町商圈範圍小、店家密度高,加上國外遊客多,且絕大部分是第一手屋主持有,鮮少釋出,一旦交易,就很容易創高價。

至於店面平均成交總價約3000-5000萬元為主,張(水靜)勻認為,政策是關鍵因素,近幾年管制趨嚴,房市前景未明,導致置產客對於高額店面縮手,但游資無路可去、央行連三降息,加上部分1樓店面登記為住宅用途,因此成交總價一旦超過7000萬時,會認定為豪宅而受到貸款限制,第二線的中小型店面因而崛起。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160628002412-260410

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