【時報記者台北報導】

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,房市除了豪宅產品外,全面解除選擇性信用管制,激起4月的買氣出籠,但是5~6月買氣再度回軟,目前成交關鍵在於價格,若是無有感降價,交易量能欲大不易。他表示,市場價格滿足點未到,房價盤整下跌格局不變,預期下半年在精華、蛋黃區房價將小幅修正,跌約2~5%,蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,房價恐將再下修2~10%。

葉凌棋說,全球極低利率環境恐將成為常態,收益型不動產為置產族最佳標的。他說,全球負利率盛行,極低利率環境成為常態,全球股匯市波動激烈,長期置產族群將資金投入相對穩定的房地產市場,是資金的安全避風港。他認為,精華商圈、地段的收益性房產再度成為首選,預期年租金投報率3%以上的受青睞。

葉凌棋表示,整體而言,目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正,但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區,降價壓力大,房市成交關鍵仍在價格,近期建商降價求售已成共識,比價效應下,對周邊中古屋市場衝擊大,建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢,適度讓價出場,避免房價持續下修造成資產減損。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160629004713-260410

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