顏明輝 

央行四度降息半碼 豪宅管制未鬆綁-經濟日報

中央銀行理監事會630日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降0.125個百分點(半碼),重貼現率降至1.375%,為2010101日以來,逾五年半新低。自去年9月央行連四季降息半碼,以刺激經濟成長。

豪宅管制方面,央行本季並未宣布鬆綁即:台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他地區4,000萬元以上豪宅,最高貸款成數限六成。

突破經濟困境 彭淮南建議 3帖藥方一起用-YAHOO

為突破經濟困境,除了貨幣政策外,需要擴張性財政政策以及結構性改革,建議 3個一起搭配,才能讓經濟可以永續成長。

央行連4季降息 彭淮南10個關鍵問答-中央社

問:房市管制措施為何沒有進一步鬆綁?

彭:我能放的,我都放了,只剩下豪宅的部分,沒有人贊成,我也不贊成放,那你贊成嗎?

彭淮南示警:台灣經濟呈現最疲弱的L-經濟日報

台灣經濟問題跟全球一樣,呈現最疲弱的「L」型,若全球經濟復甦力道持續疲弱,全球經濟將陷入長期停滯的「新平庸」狀態 。

政院拍板 取消7天國定假日採一例一休-中央社

行政院會630日通過勞動部的勞動基準法部分條文修正草案,將送立法院審議。內容取消7天國定假日、週休二日採「一例一休」。定明勞工每7日應有2日休息,其中1日為例假,另1日為休息日。

勞工週休二日吵什麼 懶人包告訴你-中央社

一、休假部分:
    原的「每7日至少1日休息」修改為「每7日至少2日休息」,其中2日休息的部分,1日為「例假」,勞工只有在天災、事變和突發事件的前提下,才可以上班,而雇主必須發給加倍工資,且補假給勞工。
1日為「休息日」,勞工只要同意就可以上班,且上班雇主必須發給加倍工資,但不須補假給勞工。

二、國定假日部分:

    國定假日的施行細則自動失效,全台850萬勞工恢復原有的7天國定假日,下半年多出5天假。
如果修法通過後,勞動部又將把這7天假刪除,全體勞工下半年則減少這5天假日。

三、爭議:

(一)勞工團體認為休息日停休的上班門檻低於例假,補償也較少,勞工無法真正落實週休二日,且又被砍掉7天國定假日。

(二)工商團體認為多放7天國定假日,將會增加630億成本

    630日勞團聚集行政院外抗議,要求全國一致國定假日19日,年休123天不退讓。要求還包括,廢除所有變形工時及責任制相關法條。

林全:若7天假不刪 股匯不開市打擊經濟

時代力量堅定主張「兩例假」

工商團體「商總比較反對;工總不能直接舉雙手雙腳贊成」。資方基本可接受政院版。

不可不知!7/129項新制正式上路-YAHOO

71日起,涉及9個部會,29項新措施開始實行。與房地產有關部分為

一、實價登錄申報管道將增加「預申報」方式(內政部)。

二、不動產成交案件實際資訊申報登錄批次資料無限期免費下載(內政部)。

新制上路! 實價登錄71日開始可預申報-經濟日報

    除既有實價登錄「憑證申報」、「表單登錄,紙本送件」、「臨櫃申報」申報管道外,新增「預申報」方式,可自行選擇適合之方式完成申報。
    台北市地政局持續精進台北市不動產交易價查詢網站(網址
http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

以下是本週105-06-29105-07-013天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

政院核准用地與預算 中研院南部院區正式啟動-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329038293

勞工週休二日吵什麼 懶人包告訴你-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329125896

二、法規法務-更新:

政院拍板 取消7天國定假日採一例一休-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329108364

不可不知!7/129項新制正式上路-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329107725

不可不知! 民生新制71上路 資訊整理看這裡-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329107683

「一例一休」霧煞煞?林全推懶人包 13張圖就看懂-三立新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329108505

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

台中公告地價漲太兇 藍綠議員都開罵-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329108259

地價稅重複課稅? 北市府:勿聽信傳言-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329037942

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

2016第一季北中四都房價小回溫 台北漲5.9-中時

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台南調漲房屋稅 國民黨批鴨霸-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084562

僵局難打開 永慶:房市交易恐創25年新低量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084268

永慶Q3房產趨勢 堅持房價需跌15%以上大縮水-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329085102

《傳產》6成民眾看跌第3季房市-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084844

《傳產》房價H2續盤跌,恐再下修2~10-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084931

賣方降價減速 6月房市交易降溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329108046

《傳產》中信購屋意願指數連2季回升-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329108613

中信房屋:購屋自用比率 創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329125263

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

14顆藍燈 製造業史上最久長黑-經濟日報

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主計長:第二季GDP轉正 可望達成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329107857

林全:經濟往上走 GDP1有望-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329037567

1無望 中研院估GDP0.52%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084301

中研院最悲觀 GDP預測僅0.52%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084439

19縣市總體競爭力調查 雙北連莊冠亞軍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084607

六、社論-名人專欄:

突破經濟困境 彭淮南建議 3帖藥方一起用-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329125155

央行連4季降息 彭淮南10個關鍵問答-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329125395

彭淮南示警:台灣經濟呈現最疲弱的L-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329125218

巢運:央行若撤最後防線 改革潰敗起點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329108091

《金融》羅瑋:H2全球經濟不樂觀,留意3大關鍵-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329085003

週五105-07-01不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

央行再降息 房仲:有感降價才是重點-中央社

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八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

台北第二高樓 估明年Q3完工-經濟日報

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台南蘭花生技園區公告地價漲三成 農民凍未條-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329108301

綠委批亞洲矽谷 陳添枝:不炒地皮-台灣醒報

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十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

建商拚暑假 推案爆1659億大量-經濟日報

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接下來房市向上或向下? 馬玉山:都有可能-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329037378

下半年房市 冠德董事長馬玉山不悲觀-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329038194

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行四度降息半碼 豪宅管制未鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329107764

央行降息半碼 千萬房貸年省3408-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329125317

中研院周雨田:央行30日降息幾可確定-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084019

P2P開放銀行承做 業者按讚 聯手創雙贏-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084505

P2P貸款夯 葫蘆裡賣什麼藥?-Smart智富月刊

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十二、實價登錄-成交行情:

新制上路! 實價登錄71日開始可預申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329107998

《傳產》北市中小型店面崛起,總價3000~5000萬元受青睞-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329038788

《傳產》北市購屋總價,1500萬內最熱門-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329038860

房價有感下修 信義區4字頭可入住-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329037684

台北店面最貴行政區 竟不在大安區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329037144

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

新北防災型都更將上路 結構技師問:真能防災?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084394

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

《英國脫歐對全球經濟影響》懶人包-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329038713

脫歐 英房價2年內下修1-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329039193

英國脫歐風暴後 亞洲有望成為資金避風港-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329036493

英國脫歐震撼 七成民眾海外置產意願下滑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329037036

脫歐有嚇到 七成民眾海外置產意願降-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329037810

黑天鵝亂舞 下半年增加防禦型資產-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084193

調查:台灣人海外置產新怕區是英、日、柬…-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084607

英脫歐很可怕?專家破解5大迷思-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329084748

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

數位宅妝與陸企合作 推VR賞屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329108139

二十三、科技新知-教育訓練與業務須知:

二十四、精選售案物件:

精選售案◆八德精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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