顏明輝 

六都移轉棟數出爐 上半年年減21.3-工商

六都

6月移轉棟數

月增減

年增減

台北市

2,023

10.30%

-17.40%

新北市

3,792

-3.24%

-8.20%

桃園市

3,991

-9.25%

18.80%

台中市

2,732

-7.95%

-28.50%

台南市

1,478

-1.53%

-13.40%

高雄市

3,067

-3.12%

8.70%

合計

17,083

-4%

-6.6%

永慶分析6月六都房市買賣移轉17083棟,月減4%,年減6.6%累計今年上半年六都交易量約8.2萬戶,比去年同期10萬戶衰退19%,更創了1999年以來18年新低量。

78月暑假房市淡季,第4季購屋旺季,去年12月因房地合一稅制將上路,造成爆量交屋潮,今年下半年難有大量交屋潮帶動,交易量比去年同期量縮的格局大致底定,今年全年甚至有可能跌破200125.9萬戶的新低量。

 

房市交易量縮挖寶 三大物件房仲推薦-中央社

永慶房產:今年下半年難有大量交屋潮帶動,交易量比去年同期量縮的格局大致底定,今年全年甚至有可能跌破200125.9萬戶的新低量。交易量卻頻創低量,近期還有越來越多的建商推案,採取區域低價的銷售模式吸引購屋族,直接造成附近中古屋房價跟著下跌的壓力。建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,符合市場需求的價格,才有機會順利出脫房產。

全國不動產分析,機能成熟、新建案少的精華區,屋主眼見利多消息頻出,不肯輕易降價;反之,交屋案量大的重劃區、待售物件多的社區則因建商資金壓力、寬限期陸續到期,降幅可達一成。目前中古屋屋主願意讓利的主因是投資環境不佳,且在稅制改革下,持有稅成本增加;至於新成屋降價,則是因為建商有土建融的資金壓力。目前經濟環境不佳,資遣、減薪狀況增加,已出現付不出房貸本息的個案,預期下半年法拍量會開始增加。

 

朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底-經濟日報

中央大學台灣經濟研究發展中心朱雲鵬表示,6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點,是自20133月以來新低,有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

一、房價脫離基本面,台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的,國際上很多地方房價看起來比台北貴,但實際上比台北便宜,因為台灣的房屋是按照權狀銷售,公設比很高。

二、國際大環境不好,例如英國脫歐可能影響倫敦房地產,進而影響全球其他城市,當大環境不好時,房價比較無法獲得支撐。

朱雲鵬表示,唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素,經濟越不景氣,各國越會用低利率來刺激經濟,歐洲出現負利率,低利率讓房地產不再繼續探底,甚至會造成房地產泡沫。

 

房地新制上路 二招節稅-經濟日報

繼承屬於無償取得,以「土地公告現值」與「房屋評定現值」認定為取得成本,未來出售房屋時,取得出售計算持有時間,可以回溯被繼承人的持有時間,房地合一稅新制下,透過自用400萬元免稅額及重購退稅,仍可達到節稅效果。

 

遺贈稅改3級制 贈與免稅額擬降-自由時報

我國遺贈稅原本採累進稅率,最高稅率五十%;前政府將遺贈稅改為單一稅率十%,遺產稅免稅額由七百萬元提高至一千二百萬元,贈與稅免稅額由一百一十萬元提高至二百二十萬元。隨著貧富差距、公平正義等議題受到重視,外界要求檢討遺贈稅的聲浪升高。

新政府籌措長照財源,擬調高遺贈稅及營業稅。遺贈稅將由單一稅率回歸累進稅率,傾向採三級制,稅率為十%、十五%及二十%;現行贈與稅免稅額二百二十萬元偏高,可能降至一百五十萬元

 

華固松疆 房屋稅行政訴訟牛步-工商時報

「華固松疆」位於台北市松江路,2014Q4完工交屋,總計40戶,每戶101112坪不等,目前住戶有30位,預售行情每坪104131萬元,每戶總價1.11.8億元,由於適用路段率為松江路最貴的一段達270%,每平方公尺標準單價從預售當初的7,800元,一口氣調高到18,650元、跳漲2.4倍,依「高級住宅」認定標準採(1+路段率)加乘的結果,房屋評定價值每1坪要40幾萬元(實際造價24萬的1.66),部分住戶房屋稅高達200萬元。住戶契稅、房屋稅高得離譜,認為市府算錯稅的機率很大,30位住戶去年6月向台北市稅捐處提出集體復查,後來稅捐處駁回,住戶只好走法律訴訟,現已送行政法院,但迄今尚未進入辯論庭。

 

不動產透明度大幅提升 台灣登全球第23-時報周刊

仲量聯行74日發布《全球不動產透明度指數》(Global Real Estate Transparency Index),涵蓋全球109個國家,將透明程度分組定義為高透明、透明、半透明、低透明及不透明等五組。每兩年發布一次,今年台灣獲全球第23名,從2014年第29名的「半透明」組首度晉升為「透明」組,成為亞太區進步幅度最顯著的國家。

主因是近年在實價登錄及財產稅制改革是提升不動產市場透明度的關鍵。除累計可查詢買賣交易及租賃價格筆數已逾百萬件外,近年來並實施預售交易的登錄,提供更完整的查詢資訊,讓台灣的不動產市場朝向更為健全、透明的方向發展。

以下是本週105-07-02105-07-064天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

壽險業租金收益率門檻 降至2.29-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199180

反映降息 保險買樓門檻預估將下調-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321229

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地新制上路 二招節稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329232930

遺贈稅改3級制 贈與免稅額擬降-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329233008

住戶納悶:為何突襲式課重稅?-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199054

華固松疆 房屋稅行政訴訟牛步-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199333

降半碼 建商:不合理房屋稅 才是關鍵-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329153265

台中市公告地價占市價比14.61%六都最低-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329153364

重購退稅 以房屋價額比較-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269683

抗議公告議價飆 林佳龍「地價評議可能顧慮不周」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269758

台中公告地價飆 農地租金暴衝-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269947

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

Q3房市 房仲:跌幅縮 專家:續探底-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329192706

六都移轉棟數出爐 上半年年減21.3-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329153142

六都6月房屋交易量 僅台北增加-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329150352

北市移轉棟數月增1成 六都最熱-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329169552

買方砍不動 三都6月交易量縮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329150562

中信房屋宅指數調查:雙北房市 明年才能落底-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329153205

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

旺季不旺 商業景氣續亮黃藍燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329320743

6月外匯存底4335億美元 連5月創歷史新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329319624

6PMINMI雙擴張 中經院:下半年景氣可期-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269227

GDP能否保1?立委槓主計處:不快救 明年更慘-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269575

不敢投資、消費!超額儲蓄達29年新高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329270145

商辦展望報告本周發布-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329232858

出口連17黑 金融海嘯以來最慘-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329232618

6月出口衰退幅度估縮小-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329232690

六、社論-名人專欄:

朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269416

幫柯市長抓社宅藥方 可從社子島找地-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199540

徐佳馨教你聰明買賣房地產 樂享晚年-洪寶山 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199606

蛋黃變蛋白 顏炳立:房價破壞效應已開始-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321715

顏炳立:蝴蝶抵不過春燕 房市7年之後風再起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329320965

房市沒有春燕 顏炳立:豪宅市場已死-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329340738

好市多:調漲會員年費 主因是這二個-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329150493

勞工週休二日吵什麼 懶人包告訴你-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329125896

週二105-07-05不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329340825

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

商仲:商用不動產市場 未來兩季有感成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329319345

Q2商用不動產成交量 季增250%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329319438

魏理仕:H2商用不動產交易增 價跌10%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329319537

忠孝商辦租金談不攏 空置率創新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321010

東區店面空置率創新高 比金融海嘯高一倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321625

小心地雷區!搭捷運買房 有坐位別高興-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329233140

房市交易量縮挖寶 三大物件房仲推薦-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329232312

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

買屋要三思三思再三思-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199783

低價想買好地段 就靠77法則-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199861

讓你家震得住 購屋7大祕訣大公開-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329200599

大家都不買...原來是「7種病徵」作祟-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329198937

買房被囉唆長輩阻撓怎辦?網友提超正面解套招數-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321529

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

捷運宅神話破滅!北車狂跌近2成重災區-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321877

高鐵南港站 今通車營運-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329150622

高雄輕軌新站通車 陳菊:迎接綠色運輸新里程碑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269116

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

板橋建案開價四字頭 吸引人潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329150232

新北市價格超殺預售案 客戶連夜排隊買房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329248431

雙子星閃耀 照亮萬華區-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329192949

京城建設 10月推代表作京城-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199120

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

北市蛋黃區房價「破底」 一步之遙-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329150682

十三、標售-標租-法拍:

最難賣捷運宅 標出去了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269293

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

永春都更不同意剩1戶 建商上午進場拆除-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329192853

中時快評》永春照妖鏡 照出台灣真相-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329248521

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

房屋沒租掉 快變更用途-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321340

高雄 包租公伺機進場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329232741

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

沒蓋豪華公設 建商賠住戶523-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269848

開才藝班?落跑租客留滿屋大便 房東抓狂-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321442

二十、中國大陸不動產與財經:

專家評習近平「七一講話」:統一時程定在2049-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329248551

大陸35城生活品質滿意度:寧波、杭州居首-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329233377

二十一、海外投資與國際財經:

英國脫歐後 對企業最大稅務影響是關稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329268894

英國脫歐後 與歐盟未來經濟合作有四種可能-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329269026

脫歐衝擊 英歐日擬推刺激措施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329233056

英脫歐 有利台房市?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329151102

英國脫歐後遺症 房地產基金爆贖回潮-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329340672

美經濟持續擴張 第二季商辦空置率降至七年低點-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329321769

邁阿密三路並進 炒熱房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329232798

本來要改建為平價公寓 121年古屋「免死」-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329151054

《國際經濟》日本去年地價,8年來首漲-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329152914

日本數據不佳 促央行繼續寬鬆-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329193120

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、科技新知-教育訓練與業務須知:

不動產透明度大幅提升 台灣登全球第23-時報周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329295111

台灣唯一 101拿下美綠建築白金級認證-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329294970

學歷不重要?郭董選人看2大特質-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329295045

列報佣金 須提示仲介事實-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329150967

飛彈誤射 國防部臉書回答十大疑問-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329199432

農曆7月前搬家旺季 4大撇步要注意-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329276646

二十四、精選售案物件:

精選售案◆八德精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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