2016-07-08

凍結資金7560億

〔編譯楊芙宜/綜合報導〕脫歐風險在英國房市蔓延!路透報導,投資英國房地產而暫停交易的基金業者數量截至週三(6日)倍增至7家,凍結超過180億英鎊(約7560億台幣)資產,為2008年金融海嘯以來最嚴重房地產基金市場失靈。

  • 英傑華投資等7大投資英國房地產的基金業者已宣布暫停交易,公投脫歐的風險開始在英國房市蔓延。(路透)

    英傑華投資等7大投資英國房地產的基金業者已宣布暫停交易,公投脫歐的風險開始在英國房市蔓延。(路透)

英國上月23日公投決定脫離歐盟後,投資人擔憂當地商用不動產價格可能下跌,掀起基金贖回潮,也引發風險向金融體系擴散的擔憂。

彭博報導,中國萬科集團、馬來西亞SP Setia等亞洲投資人占英國商用不動產市場直接投資的12%,面臨明年當地房價可能大跌10%的風險。

亨德森全球投資(Henderson)週三表示,旗下資產規模39億英鎊的英國房地產PAIF和PAIF連結基金已暫停交易,由於英國公投脫歐的不確定性及其他房地產相關基金相繼暫停交易,面臨「異常流動性壓力」。緊接著不到1小時,美國Ameriprise集團旗下天利投資(Columbia Threadneedle)宣布,旗下英國房地產基金和連結基金已暫停交易。加拿大人壽(Canada Life)也跟進暫停投資英國地區的房地產和英國房地產相關基金。

安本資產管理(Aberdeen)則深夜公告,倫敦時間週三12點前收到的要求旗下英國房地產基金和連結基金贖回訂單,將面臨17%的稀釋費用,而該時間之後的基金贖回要求暫無法履行,期盼隔日中午可重新開放交易。

先前保誠集團(Prudential)旗下M&G投資、英傑華(Aviva)投資、標準人壽(Standard Life)投資已宣布,英國商用不動產相關基金暫停交易。貝萊德(Blackrock)公司則已把旗下英國房地產基金季度贖回費用從2%提高至5.75%。

Hargreaves Lansdown資深分析師卡拉夫表示,英國房地產基金目前超過一半處於凍結,這種狀態將一直持續到基金公司出售持有不動產來籌足資金,恐需幾週或幾月,「不是幾天那麼簡單」。

道衡(Duff & Phelps)旗下房地產顧問集團主管維亞斯表示,這還可能拖累英國房地產價格出現全面修正。

據研究,在英國規模1830億英鎊的商用不動產貸款市場中,銀行業持有約900億英鎊。近來英國銀行體系壓力驟升,銀行間短期英鎊拆借利差也翻倍,至4年來最高水準。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1008655

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