顏明輝
內政部今年最新的公告地價,除澎湖縣外,其餘21縣市都調高,平均漲幅31%,公告地價調整影響應納地價稅,申請自用住宅用地價稅才能省稅,必須在今年9月22日前申請核准才可適用。
李同榮7月11日直批台灣房地產持有稅制過於繁複,主張廢除現有不合理的房屋稅與地價稅,提出最簡易明瞭的「房地合一持有稅」革新版。其規劃要點如下:
一、同時廢除房屋稅與地價稅,並合併房屋稅與地價稅為「房地稅」。
二、依房地市值總價,實價課徵合理稅率(因稅基總價提高,稅率應全面降低)。
三、依屋齡折舊年限,訂遞減稅率;依持有年限長短,訂優惠稅率。
四、依自用丶非自用及持有戶數,分別課徴合適稅率。
五、未來「房地稅」計算=房地總市價x適用稅率x 屋齡折舊率(1-折舊率 × 折舊年數) x持有期優惠率(1-優惠稅率x持有年數)
李同榮表示,房地合一持有稅(房地稅)簡單丶明瞭丶民眾易懂,以房地總價為課稅基礎,而總價的認定依實價登錄為基礎推估並可每年調整。避免不客觀的認定標準之外,鼓勵民眾長期持有,間接避免房市炒短。
莊孟翰7月9日指出房市轉下有幾個跡象,
一、「建案廣告量低迷」,報章雜誌及電視的廣告量銳減
二、「推案量減少」,建商養地不願推案,不推預售屋減低風險,除非有財務壓力才會硬著頭皮推案
三、「價格下修」,豪宅因為重稅賣不動,以往台北新案開價隨便都破百萬的情況已經不再。
四、「代銷業者態度」,大多不願包銷,賣壓大的新成屋,業主甚至願意房價打折再送裝潢只求成交。
莊孟翰認為房產稅調升過猛 恐傷害房市
房地合一制今年實施,加上地價稅、房屋稅全部「有感」調升,政府從稅下手的方向正確,但持有稅、交易稅這兩年內同步調高,且調幅太猛,對市場造成很大衝擊,有能力購屋的人不想買房,影響二手屋市場的流動性,且換屋成本太高,也使新屋市場停滯。
莊孟翰7月11日於理財週刊表示在2012及2013年的房市高點,「房市泡沫化十大指標」確實有九項超標,而引發台灣房價是否崩盤的「紅色警戒」,當一再強調,即使十項指標都超標,房市也不一定泡沫化,主要原因在於資金氾濫與超低利率所使然。
財政部7月6日公布6月海關進出口貿易統計數據,財政部表示,全球景氣成長步調滯緩,使得6月出口仍衰退,年減2.1%,創連17黑,刷新史上最長衰退紀錄,初估第三季可望由負轉正,最慢會落在9月。
金管會7月7日公布不動產授信品質最新資料,今年5月底止,購置住宅貸款逾放比率再度上升至0.2%,比去年底增加0.04個百分點,民眾繳不出房貸的金額增加了,這房貸金額較去年底增加25億元。
景氣不佳,房貸逾放比率攀升至三年多來新高,銀行已提高警覺,密切觀察不動產市場及景氣變化,中央銀行上周再度宣布降息,後續應有助緩和房貸逾放比率攀升趨勢。
近年利率水準低,仍難敵房市景氣全面轉差,房貸違約增加,房地產業者表示,原本房貸違約應在半年前就發生,但低利環境讓投資客得以喘息。雖然房價還未跌破房貸餘額,不過撐不住高額房貸的投資客已愈來愈多,未來流入法拍市場的數量恐會逐漸增加。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,即使鬆綁信用管制後,對於多屋族的寬限期管制放寬,但實際上銀行對其轉貸審核嚴格,非自用型買方難以取得較長的寬限期,未來「房子賣不掉、貸款轉不掉」會愈來愈多。
台北市7月6日揭露一筆東區忠孝東路四段大馬路店面租金行情,月租40萬元,單坪約2.1萬元,為實價登錄以來單坪租金第7高的店面,也是今年東區單價最高的店面,不過,跟四年前同一區段租金31,683元相比,一坪少了1萬多元,跌幅逾3成。
景氣不佳、消費型態改變,許多商家無法承擔高額租金,東區店面去年開始出現高空置率的情況,租金也有所修正,目前今年租金行情已滑落到每坪1.8萬到2.5萬元之間。
信評機構穆迪(Moodys)7月8日調降英國今、明兩年的國內生產毛額(GDP)成長預測,今年自1.8%下修至1.5%,明年則從2.1%下修至1.2%。穆迪表示英鎊重跌可望提振英國出口,能縮小英國整體經濟受到的傷害。房價衰退、國內消費衰退則會是經濟成長的重傷處。
翻閱農民曆,儘量選擇適宜搬家的日子,民間信仰祭拜儀式之外,做淨宅儀式,讓心裡感覺比較踏實。
在農曆7月前,先搬小一部分家具進去,其他的過了民俗月之後慢慢再搬,還有的先將床立起來,民俗月過後再安床,也有些人會讓新宅連續三天不關燈,但這可能有環保上的疑慮,如果需要宴客的,有人會延後請客。
以下是本週105-07-07至105-07-12這6天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。
一、政策法令趨勢:
新建案1戶1車位才能過關? 基市議會要求配套-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403216
不動產放款備抵呆帳提存 髮夾彎來了-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329484213
老屋耐震安檢 政府全額補助初評開跑-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362503
公寓禁養寵物? 內政部:不介入-聯合晚報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362953
二、法規法務-更新:
限制房客租金報稅 最重可罰30萬-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329565345
房東注意了!明年起不能限制房客申報租金扣稅-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329565393
三、稅制-稅政-稅改-稅收:
上半年稅收創新高 超徵779億元-中央社
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329565015
北市加稅 新舊豪宅一同陪葬-工商時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329484372
公告地價調升 內政部:增進土地正義-中央社
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329363004
台南房屋稅連3漲 上百人前往審計處抗議-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362887
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329441037
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329441094
自住宅重購退稅 不限次數-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403042
頂樓加蓋 要繳房屋稅-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403141
反映市場行情 公告地價擬改二年一調-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403618
北市31萬老宅 房屋稅喊漲-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403288
雪上加霜 新舊豪宅都難逃重稅-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403525
老屋加稅 學者籲降稅率減衝擊-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403423
遺產稅紛爭未解 兩招自保-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362710
四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329440968
潮水退了?大台北4區 3成房子降價售-聯合晚報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329440908
房市轉佳 6月住展風向球逼近黃藍燈-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329402691
住展:來客成交增 6月風向球近黃藍燈-中央社
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329402328
五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:
6月出口年減2.1% 連17黑史上最慘-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329440212
出口連17黑 最快七月轉正-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329483646
六、社論-名人專欄:
李同榮:應廢除現有不合理房屋稅與地價稅-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329588361
北市擬漲房屋稅 蝴蝶效應恐引三稅齊發-中央社
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329588400
李同榮轟:中央三箭未發 地方三稅齊發-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329566056
台灣房市拉回整理 並無泡沫化之虞-莊孟翰 聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329565990
莊孟翰:四項指標看出房市向下趨勢確立-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329588490
房市會再跌三年?李同榮:除以二剛好-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362242
央行連4季降息 為何台灣經濟仍欲振乏力?-中時電子報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403870
週二105-07-12不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329588634
七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:
新北捷運商圈吹寒風 先前追高搶店面的人慘了-經濟日報
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一坪322.7萬元 士林夜市店面再創新天價-聯合晚報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329440818
八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:
颱風來襲 選這個時間看房子屋況全都露-中時電子報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403756
九、地區-地段-區域-專案-重劃區:
北市千萬買電梯三房 內湖最多-聯合晚報
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全台最有錢行政區 北市大安區蟬聯第一-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329483913
北市以外帝寶 開價多膨風-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329483970
同名身價大不同 宏盛帝寶1打6-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329484009
房市開新局 大直登國際舞台 磁吸頂級客佈局-中時電子報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329484099
桃園單價王 龜山新霸主-聯合晚報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329483730
高雄 下半年推案連發-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329541270
十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:
南台灣土地公京城出手 推超級大案-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362548
預售市調:大讓利建案「爆桌」 不讓就更冷清-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329402772
聯上建案順銷 下半年樂觀-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329566164
十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):
房貸逾放比攀高 銀行警戒-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329440599
收取違約金 須申報所得-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329440740
不景氣房貸還不出 逾放比飆上3年新高-中央社
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329423235
青年房貸利率降到1.44%-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362668
十二、實價登錄-成交行情:
十三、標售-標租-法拍:
台北港標售12筆地 全摃龜-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329441415
違約變多 法拍屋恐增加-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329440668
房市氛圍觀望 新北標地標脫率不到2成-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403354
十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:
富邦產險大樓 要都更了-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329361975
大安區富邦產險大樓都更 未來將較瘦較高-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329402919
高雄市民比較怕地震?耐震申請件數是台南的36倍-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362833
十五、出租-承租-投資投報率-地上權:
颱風尼伯特襲台 房東房客合作少損失-中央社
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329402862
房東吐血 東區店租狂瀉三成-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362305
地上權租金 內政部:別跟公告地價掛勾-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329381046
十六、農地-農舍-土地-土壤液化:
航空城特定區 土地投資性需求大減-中央社
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329565213
十七、贈與-繼承-信託-保險
繼承農地五年未耕作 將追稅-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362764
十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:
十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:
美河市仲裁結果出爐 北市討回33億-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329564928
建設公司廣告不實情形嚴重 公平會今開罰四業者-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362350
新建案「玄泰文華」廣告不實 遭罰150萬元-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362446
非法旅館暴增 北市三路圍堵-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329363124
二十、中國大陸不動產與財經:
網路調查:18.4%大陸網友擔心政治因素 不敢來台-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362185
人民幣隨英脫歐貶值 謝金河:上策-中央社
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329483538
陸房市風險升高 建商回流台灣-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329541243
二十一、海外投資與國際財經:
東京新宿…租屋市場發燒-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329541309
金融城市長茅杰飛:英房地產穩定不須恐慌-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329565150
倫敦金融城市長:英國房價可能折價三成-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329565150
英脫歐衝擊 美暫緩升息-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329441481
英房產基金得瘟疫 有7家暫停交易-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329441550
穆迪降英經濟成長預測 房價、消費雙重衰退-工商
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329464677
英房產基金停止贖回 金管會:國人未投資-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329381103
脫歐衝擊英房產 中信澄清:台灣沒引進基金-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362404
德國工匠:我們不相信物美價廉!深度好文!-WECHAT中文網
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329384940
二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會
房地產電商 群雄並起闢藍海-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329541171
二十三、科技新知-教育訓練與業務須知:
未來5年 金融科技恐搶保險業務-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329483850
掌握這三點 鬼月也可搬家-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329507022
睡完還是覺得好累? 造成你疲勞的8大元凶-聯合新聞網
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329380953
大學30年內爆增8倍!一張圖表回顧高教擴張史-聯合報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329506932
台北101獲美國綠建築協會白金級認證-經濟日報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329402652
二十四、精選售案物件:
精選售案◆八德精華高樓商辦◆專約
http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265187.html
精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆
http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496
精選售案◆市府捷運收租一樓美寓◆專約
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html
二十五、重要行事曆:
(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059
(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472
(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租
http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808
(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436
(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892
(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969
(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383
(九)重要法令實施日期
1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128
2、實價登錄 101-08-01施行
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081
(十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894
(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011
(十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983
(十三) 2015-11-23 01:22 工商時報 記者張中昌/台北報導 |
因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209
(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555
(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明
(十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627
(十七)央行解除限貸
(十八)國土計畫法-105年5月1日實施
國土計畫法全文-全國法規資料庫
二十五、重要法規:
103年度財產交易所得計算規定
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908
103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190
臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995
農業發展條例
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001
農業用地興建農舍辦法
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013
臺灣地區與大陸地區人民關係條例
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953
大陸地區人民來台投資許可辦法
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212
大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541
台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定,優先查處原則,自2015年5月4日起實施
國土計畫法-105年5月1日實施
二十五:實用工具及網站
臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府
估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823
地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494
台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。
二十六:重要指標指數與統計
金融統計-中央銀行
http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1
景氣指標查詢系統-國家發展委員會
http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw
財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html
國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院
http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp
臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表
http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1
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商業服務業景氣指標
http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx
內政部統計處
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都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102
不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局
http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001
http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx
「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」
「國民經濟信心調查」-國泰金控
https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html