週二105-07-12不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 @ 顏明輝-不動產經紀人

顏明輝

內政部今年最新的公告地價，除澎湖縣外，其餘21縣市都調高，平均漲幅31%，公告地價調整影響應納地價稅，申請自用住宅用地價稅才能省稅，必須在今年9月22日前申請核准才可適用。

李同榮7月11日直批台灣房地產持有稅制過於繁複，主張廢除現有不合理的房屋稅與地價稅，提出最簡易明瞭的「房地合一持有稅」革新版。其規劃要點如下：
一、同時廢除房屋稅與地價稅，並合併房屋稅與地價稅為「房地稅」。
二、依房地市值總價，實價課徵合理稅率（因稅基總價提高，稅率應全面降低）。
三、依屋齡折舊年限，訂遞減稅率；依持有年限長短，訂優惠稅率。
四、依自用丶非自用及持有戶數，分別課徴合適稅率。
五、未來「房地稅」計算=房地總市價x適用稅率x 屋齡折舊率(1－折舊率 × 折舊年數) x持有期優惠率(1－優惠稅率x持有年數）

李同榮表示，房地合一持有稅（房地稅）簡單丶明瞭丶民眾易懂，以房地總價為課稅基礎，而總價的認定依實價登錄為基礎推估並可每年調整。避免不客觀的認定標準之外，鼓勵民眾長期持有，間接避免房市炒短。

莊孟翰:四項指標看出房市向下趨勢確立-自由時報

莊孟翰7月9日指出房市轉下有幾個跡象，

一、「建案廣告量低迷」，報章雜誌及電視的廣告量銳減

二、「推案量減少」，建商養地不願推案，不推預售屋減低風險，除非有財務壓力才會硬著頭皮推案

三、「價格下修」，豪宅因為重稅賣不動，以往台北新案開價隨便都破百萬的情況已經不再。

四、「代銷業者態度」，大多不願包銷，賣壓大的新成屋，業主甚至願意房價打折再送裝潢只求成交。

莊孟翰認為房產稅調升過猛恐傷害房市

房地合一制今年實施，加上地價稅、房屋稅全部「有感」調升，政府從稅下手的方向正確，但持有稅、交易稅這兩年內同步調高，且調幅太猛，對市場造成很大衝擊，有能力購屋的人不想買房，影響二手屋市場的流動性，且換屋成本太高，也使新屋市場停滯。

台灣房市拉回整理並無泡沫化之虞-莊孟翰聯合報

莊孟翰7月11日於理財週刊表示在2012及2013年的房市高點，「房市泡沫化十大指標」確實有九項超標，而引發台灣房價是否崩盤的「紅色警戒」，當一再強調，即使十項指標都超標，房市也不一定泡沫化，主要原因在於資金氾濫與超低利率所使然。

6月出口年減2.1% 連17黑史上最慘-經濟日報

財政部7月6日公布6月海關進出口貿易統計數據，財政部表示，全球景氣成長步調滯緩，使得6月出口仍衰退，年減2.1%，創連17黑，刷新史上最長衰退紀錄，初估第三季可望由負轉正，最慢會落在9月。

房貸逾放比攀高銀行警戒-經濟日報

金管會7月7日公布不動產授信品質最新資料，今年5月底止，購置住宅貸款逾放比率再度上升至0.2%，比去年底增加0.04個百分點，民眾繳不出房貸的金額增加了，這房貸金額較去年底增加25億元。

景氣不佳，房貸逾放比率攀升至三年多來新高，銀行已提高警覺，密切觀察不動產市場及景氣變化，中央銀行上周再度宣布降息，後續應有助緩和房貸逾放比率攀升趨勢。

違約變多法拍屋恐增加-經濟日報

近年利率水準低，仍難敵房市景氣全面轉差，房貸違約增加，房地產業者表示，原本房貸違約應在半年前就發生，但低利環境讓投資客得以喘息。雖然房價還未跌破房貸餘額，不過撐不住高額房貸的投資客已愈來愈多，未來流入法拍市場的數量恐會逐漸增加。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，即使鬆綁信用管制後，對於多屋族的寬限期管制放寬，但實際上銀行對其轉貸審核嚴格，非自用型買方難以取得較長的寬限期，未來「房子賣不掉、貸款轉不掉」會愈來愈多。

房東吐血東區店租狂瀉三成-經濟日報

台北市7月6日揭露一筆東區忠孝東路四段大馬路店面租金行情，月租40萬元，單坪約2.1萬元，為實價登錄以來單坪租金第7高的店面，也是今年東區單價最高的店面，不過，跟四年前同一區段租金31,683元相比，一坪少了1萬多元，跌幅逾3成。

景氣不佳、消費型態改變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面去年開始出現高空置率的情況，租金也有所修正，目前今年租金行情已滑落到每坪1.8萬到2.5萬元之間。

穆迪降英經濟成長預測房價、消費雙重衰退-工商

信評機構穆迪（Moodys）7月8日調降英國今、明兩年的國內生產毛額（GDP）成長預測，今年自1.8％下修至1.5％，明年則從2.1％下修至1.2％。穆迪表示英鎊重跌可望提振英國出口，能縮小英國整體經濟受到的傷害。房價衰退、國內消費衰退則會是經濟成長的重傷處。

掌握這三點鬼月也可搬家-經濟日報

翻閱農民曆，儘量選擇適宜搬家的日子，民間信仰祭拜儀式之外，做淨宅儀式，讓心裡感覺比較踏實。

在農曆7月前，先搬小一部分家具進去，其他的過了民俗月之後慢慢再搬，還有的先將床立起來，民俗月過後再安床，也有些人會讓新宅連續三天不關燈，但這可能有環保上的疑慮，如果需要宴客的，有人會延後請客。

以下是本週105-07-07至105-07-12這6天，不動產房市新聞彙整與分類，期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢：

新建案1戶1車位才能過關？基市議會要求配套-聯合報

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不動產放款備抵呆帳提存髮夾彎來了-聯合報

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老屋耐震安檢政府全額補助初評開跑-經濟日報

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公寓禁養寵物？內政部：不介入-聯合晚報

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二、法規法務-更新：

限制房客租金報稅最重可罰30萬-經濟日報

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房東注意了！明年起不能限制房客申報租金扣稅-經濟日報

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三、稅制-稅政-稅改-稅收：

上半年稅收創新高超徵779億元-中央社

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北市加稅新舊豪宅一同陪葬-工商時報

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公告地價調升內政部：增進土地正義-中央社

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台南房屋稅連3漲上百人前往審計處抗議-聯合報

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家有電梯房屋稅要分攤-聯合晚報

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公告地價 21縣市平均漲31%-聯合晚報

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自住宅重購退稅不限次數-經濟日報

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頂樓加蓋要繳房屋稅-經濟日報

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反映市場行情公告地價擬改二年一調-自由時報

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北市31萬老宅房屋稅喊漲-自由時報

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雪上加霜新舊豪宅都難逃重稅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329403525

老屋加稅學者籲降稅率減衝擊-自由時報

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遺產稅紛爭未解兩招自保-經濟日報

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四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析：

業者：房市體感溫度上升中-聯合晚報

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潮水退了？大台北4區 3成房子降價售-聯合晚報

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房市轉佳 6月住展風向球逼近黃藍燈-經濟日報

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住展：來客成交增 6月風向球近黃藍燈-中央社

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五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析：

6月出口年減2.1% 連17黑史上最慘-經濟日報

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出口連17黑最快七月轉正-聯合報

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六、社論-名人專欄：

李同榮：應廢除現有不合理房屋稅與地價稅-自由時報

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北市擬漲房屋稅蝴蝶效應恐引三稅齊發-中央社

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李同榮轟：中央三箭未發地方三稅齊發-經濟日報

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台灣房市拉回整理並無泡沫化之虞-莊孟翰聯合報

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莊孟翰:四項指標看出房市向下趨勢確立-自由時報

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房市會再跌三年？李同榮：除以二剛好-經濟日報

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央行連4季降息為何台灣經濟仍欲振乏力？-中時電子報

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週二105-07-12不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店：

新北捷運商圈吹寒風先前追高搶店面的人慘了-經濟日報

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一坪322.7萬元士林夜市店面再創新天價-聯合晚報

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八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費：

颱風來襲選這個時間看房子屋況全都露-中時電子報

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區：

北市千萬買電梯三房內湖最多-聯合晚報

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全台最有錢行政區北市大安區蟬聯第一-自由時報

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北市以外帝寶開價多膨風-自由時報

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同名身價大不同宏盛帝寶1打6-自由時報

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房市開新局大直登國際舞台磁吸頂級客佈局-中時電子報

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桃園單價王龜山新霸主-聯合晚報

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高雄下半年推案連發-經濟日報

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十、建商-代銷與預售屋-壽險公司：

南台灣土地公京城出手推超級大案-經濟日報

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預售市調：大讓利建案「爆桌」不讓就更冷清-經濟日報

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聯上建案順銷下半年樂觀-經濟日報

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十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)：

房貸逾放比攀高銀行警戒-經濟日報

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收取違約金須申報所得-經濟日報

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不景氣房貸還不出逾放比飆上3年新高-中央社

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青年房貸利率降到1.44%-經濟日報

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十二、實價登錄-成交行情：

十三、標售-標租-法拍：

台北港標售12筆地全摃龜-自由時報

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違約變多法拍屋恐增加-經濟日報

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房市氛圍觀望新北標地標脫率不到2成-自由時報

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十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢：

富邦產險大樓要都更了-經濟日報

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大安區富邦產險大樓都更未來將較瘦較高-聯合報

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高雄市民比較怕地震？耐震申請件數是台南的36倍-聯合報

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十五、出租-承租-投資投報率-地上權：

颱風尼伯特襲台房東房客合作少損失-中央社

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房東吐血東區店租狂瀉三成-經濟日報

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地上權租金內政部：別跟公告地價掛勾-經濟日報

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十六、農地-農舍-土地-土壤液化：

航空城特定區土地投資性需求大減-中央社

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十七、贈與-繼承-信託-保險

繼承農地五年未耕作將追稅-經濟日報

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十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅：

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋：

美河市仲裁結果出爐北市討回33億-聯合報

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建設公司廣告不實情形嚴重公平會今開罰四業者-經濟日報

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新建案「玄泰文華」廣告不實遭罰150萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329362446

非法旅館暴增北市三路圍堵-經濟日報

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二十、中國大陸不動產與財經：

網路調查：18.4%大陸網友擔心政治因素不敢來台-經濟日報

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人民幣隨英脫歐貶值謝金河：上策-中央社

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陸房市風險升高建商回流台灣-聯合報

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二十一、海外投資與國際財經：

東京新宿…租屋市場發燒-經濟日報

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金融城市長茅杰飛：英房地產穩定不須恐慌-聯合報

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倫敦金融城市長：英國房價可能折價三成-經濟日報

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英脫歐衝擊美暫緩升息-自由時報

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英房產基金得瘟疫有7家暫停交易-自由時報

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穆迪降英經濟成長預測房價、消費雙重衰退-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329464677

英房產基金停止贖回金管會：國人未投資-經濟日報

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脫歐衝擊英房產中信澄清：台灣沒引進基金-經濟日報

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德國工匠：我們不相信物美價廉！深度好文！-WECHAT中文網

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二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

房地產電商群雄並起闢藍海-聯合報

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二十三、科技新知-教育訓練與業務須知：

未來5年金融科技恐搶保險業務-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329483850

掌握這三點鬼月也可搬家-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329507022

睡完還是覺得好累？造成你疲勞的8大元凶-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329380953

大學30年內爆增8倍！一張圖表回顧高教擴張史-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329506932

台北101獲美國綠建築協會白金級認證-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329402652

二十四、精選售案物件：

精選售案◆八德精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265187.html

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十五、重要行事曆：

(一)104-01-01起，預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式，以及其占共有部分總面積的比率，違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319

(二)104-02-02實施，土地登記規則第24-1條修正案：[申請提供土地登記及地價資料，資料分類及內容]， http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20，台北市226戶頂樓違建名單，屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段，預計今年3月至6月間陸續交屋，除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」，預估吸引10萬以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01，實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點，增訂第34條之3條文，各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外，於法定容積增加建築容積後，不得超過下列規定：一、實施都市更新事業之地區：建築基地1.5倍之法定容積（不得超過法定容積50％）或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區：建築基地1.2倍之法定容積（不得超過法定容積20％）。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起，青年安心成家貸款限縮申請資格，新購入六個月內的房屋，才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

(十) 限制中資在台不動產集中度預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

(十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

(十三) 2015-11-23 01:22 工商時報記者張中昌／台北報導

因應政府資料開放（Open Data）政策，聯卡中心建置的信用卡大數據平台，104年12月底確定時如期上線，屆時預計將會有52項資料可查詢，http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月，金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼，自現行的百分之2.805，降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物，未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

(十六) 104年10月7日起生效，台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令，依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用，以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間，業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物，建管處採造冊暫免罰，但之後才申請建照執照的，就不符合暫免開罰條件，新修正命令在今年9月18日發布，並已在10月7日生效。