北市Q2商辦空置率及價格均下降,但租金卻和緩上揚,預估未來在持有稅增加下,租金將不斷走升。

2016/07/13 10:49文/記者朱語蕎

 

信義全球資產統計台北市Q2廠辦交易狀況,各商圈平均售價在Q2全面向下,下跌至每坪85.2萬元,但租金小漲至2121元,本季空置率則再降低至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離下,上升至0.02%~2.37%。

相較於Q1成交量低、價格堅挺,Q2各商圈同步降價,更由於今年無新釋出的商辦大樓,空置率持續下降,其中,敦北民生本季空置率僅2.66%,是各商圈中最低,租金部分,A+級辦公上漲至2956元,A級辦公上漲至1876元,B級辦公上漲至1471元,租金溫和上漲,未來若政府持續調升持有稅,出租方可能反應在租金成本,推波租金上揚。

內科廠辦兩樣情 西湖空置率不到1%

內湖廠辦部分,平均空置率在下降至6.08%,但區域表現不一,西湖後段近期都保持3%以下,本季再降到0.83%,售價則下修至59.8萬元,但文德段及舊宗段表現較弱,空置率擴大至10%以上,價格下跌至45.5萬元,加上區域新廠辦多,租金也小幅下修。

信義全球資產總經理柯宏安表示,Q2看屋及出價買方增加,賣方認知市場氛圍不佳,願意降價出售,交易熱度回溫,但Q3受到英國脫歐、全球金融震盪影響,投資人可能偏向觀望,不過央行第4度降息,使房貸負擔更小,拉近租與買的成本差異,有可能讓原本以租代買的自用性買方回到交易市場。

 

北市2016Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計

買賣市場

平均售價(萬元/坪)

年化毛租金資本化率(%)

2016Q2

2016Q1

2016Q2

2016Q1

商辦平均

85.2

85.8

2.37%

2.35%

A+級辦公

128.8

129.8

2.38%

2.34%

A級辦公

92.0

92.8

2.37%

2.36%

B級辦公

74.0

74.3

2.36%

2.35%

松江南京

80.9

81.3

2.39%

2.37%

信義世貿

100.5

100.7

2.29%

2.31%

南京四五段

74.5

75.4

2.29%

2.24%

站前西門

69.8

70.1

2.79%

2.76%

復興南京

81.9

82.3

2.34%

2.28%

敦北民生

79.1

79.5

2.46%

2.45%

敦南

97.6

98.9

2.24%

2.24%

廠辦平均

52.4

52.8

2.57%

2.54%

內科西湖段

59.8

60.0

2.52%

2.49%

內科文德段

45.2

45.9

2.83%

2.80%

內科舊宗段

45.7

46.1

2.28%

2.28%

資料來源:信義全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)

 

北市2016Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場

平均租金(元/坪)

平均空置率(%)

2016Q2

2016Q1

2016Q2

2016Q1

商辦平均

2,121

2,119

8.10%

9.00%

A+級辦公

2,956

2,947

17.54%

19.33%

A級辦公

1,876

1,872

2.7%

3.14%

B級辦公

1,471

1,464

3.58%

3.82%

松江南京

1,722

1,743

10.96%

10.27%

信義世貿

2,891

2,900

13.03%

14.41%

南京四五段

1,548

1,530

3.27%

5.19%

站前西門

1,768

1,755

4.42%

3.49%

復興南京

1,764

1,742

13.20%

13.59%

敦北民生

1,870

1,870

2.66%

5.51%

敦南

2,062

2,078

6.62%

6.38%

廠辦平均

1,122

1,119

6.08%

6.55%

內科西湖段

1,258

1,246

0.83%

2.75%

內科文德段

1,065

1,071

11.63%

11.37%

內科舊宗段

8,69

876

10.17%

8.14%

資料來源:信義全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)

 

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/1197

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