海外日本置產型態悄悄改變,受到日本觀光消費近年來快速成長,推升民泊、飯店不動產及商辦租售行情,東京商用不動產市場轉熱,日本信義統計,有近3成的客戶表示想在東京購置商辦,有投資置產也有赴日開設公司使用,投資標的多數以東京都心五區為主。

根據日本國土交通省觀光廳資料顯示,2016上半年訪日外國遊客人數累積超過1000萬人次,創下史上最快增加速度。

5年前東京都心五區的商辦空屋率超過9%,自2013年起開始逐漸下降,目前平均維持在4%左右的低水準。

日本信義社長何偉宏表示,由於景氣轉好、業務量增加,許多企業紛紛擴編規模,對於辦公空間的需求也隨之增加,近而帶動商辦物件的市場需求。

以100坪的辦公大樓租金為例,都心地區平均每坪的月租金約1.6萬至1.8萬日圓之間(約新台幣4,800至5,400元),處於穩定成長的狀態。

何偉宏指出,以澀谷來看,因應本身具備的流行娛樂特質,吸引許多新創品牌在此設立總部,所以此區的商辦很搶手,空置率甚至不到2%,平均每坪租金可達1.9萬日圓(約新台幣5,700元)。

何偉宏指出,日本單獨出售的店面,稱為「區分店鋪」,好處是不需擔心包括外觀維護及修繕問題,但也會有承租方退租後,出現收租空窗期的風險,因此選擇這類的投資物件時必需徹底了解周邊的環境、消費人流,才能做出正確的判斷。(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160714003129-260410

 

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