顏明輝 

太平島土地公告現值4億元 釣魚台10.5億元-經濟日報

內政部的公告地價與公告現值資料,太平島每平方米公告現值為新台幣800元,高於釣魚台的每平方米公告現值240元,公告地價太平島以每平方米120元略貴於釣魚台的每平方米81元,但因為釣魚台面積較大,因此總價10.5億高於太平島的4億元。

觀點-三箭未發 三稅已把房市打趴-工商時報

   新政府住宅政策「三箭」未發,台北市的「三稅」,快把房市打趴!今年上半年累計新推案量,不到820億元,創下SARS來最蕭條的紀錄。

    台北市面臨停滯性成長的危機?跟台北市「三稅」脫不了干係。

一、20125月推出全國獨家的「豪宅稅」,只要符合台北市「高級住宅」規定的高價大戶住宅,房屋稅計稅公式都適用「1+路段率」的加成規則。

二、新版房屋稅自20147月提高房屋標準單價、路段率,及2015年首度開徵的囤房稅。

三、201611日起全面調漲的公告地價,漲幅達30.38%,今年11月份地價稅,勢必再被削一次。

上述「三稅」,讓多屋族新完工商業辦公住宅大樓、高級住宅,這三大類不動產持有稅大暴衝。首當其衝的建商、壽險業、觀光飯店和百貨購物商場,且計畫長期持有不動產的業主,更面臨「三稅」夾殺。再加上央行持續緊縮台北市總價7,000萬元以上的豪宅貸款成數,都市更新推動牛步化,土地難以取得,房地合一實價課稅正式上路擊退所有投機客戶,這些因素,也降低建商持續購地開發的意願,造成新推案量大衰退。現階段無疑是史上成本最高、稅賦風險最大的時候,何必大舉購地推案?因此許多建商更是溜為上策,遠離台北市。

房子愈住稅愈貴? 專家:台灣房產稅是怪胎-工商時報

文化大學建築及都市計畫研究所教授、大華不動產估價師事務所長張義權713日表示,30年前老屋標準單價是依照當年市府核定的建築物造價,若要回溯適用2014年最新調高的標準單價,試問房屋稅稅基,哪有愈住愈貴的道理?

 

房仲公會:最大黑天鵝若出現 房市再受重擊-經濟日報

台北市近日表示將研擬擴大房屋構造標準單價適用範圍,屋齡30年均調高,平均調幅估1.6倍,再依屋齡打折課稅,預估影響42萬戶,市府可增加五、六十億元稅收。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,房屋稅已成今年房市最大黑天鵝,台北市政府如果溯及既往,全面調高房屋稅,很多人將被迫拋售自住的房子,房市將再次遭到重擊。

調整房屋稅 北市將組作業小組討論-聯合報

北市府財政局長陳志銘713日表示,近期內將與稅捐處共同籌組「房屋稅作業小組」,除針對「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」進行檢討外,也會嘗試建立數個房屋評定現值的模型,加以運算。

陳局長說至於是否會調高屋齡30年內房屋的房屋稅,那都是以前的研究數據,目前還沒有推估出來,會再用稅捐處的資料庫做模擬試算後,再和專家學者討論,達成共識才會送進不動產評議委員會審議評定。

反避稅條款三讀 最快後年上路-經濟日報

立法院會712日三讀通過所得稅修正案中的反避稅條款,企業成立受控外國公司(CFC)或實際管理處所(PEM)在台灣,都要視為境內公司來課稅。

財政部表示反避稅制度,有助維護租稅公平及確保國家稅收,也讓實際管理處所在我國境內的企業未來可適用兩岸租稅協議,享有租稅優惠並避免重複課稅,保障台商權益。估計一年可增加60億到70億元的稅收

住宅使照核發逆勢增 恐加深房價下探壓力-經濟日報

代表房屋實質供給的住宅使照核發戶數,今年可能超過建照核發戶數,為自2009年來首見,顯示過去幾年大量推案、興建的房屋將流入市場,其中不乏過去建商預售銷售率不佳,以及取得成本高的賣方難以的脫手房屋完工,進入實質供給,加深房價下修的壓力。

內政部統計顯示,今年前五月全台住宅使照核發3.88萬戶,年增11.6%,相對於近二年住宅建照核發及開工戶數已呈反轉向下,但住宅使照核發數量仍持續增加,自金融海嘯時每年約7萬多,已逐年攀升至去年近10萬戶

退休理財工具 台灣愛的是房產-經濟日報

台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時,意向非常相似,前三項皆為房地產、定存和保險,反映二地投資人追求高度安全感

 

英國脫歐和中國經濟兩大黑天鵝 逾五成看全球景氣霧-經濟日報

根據摩根最新調查結果,「英國脫歐發展」扮演下半年左右國人投資決策最關鍵因素,「中國經濟狀況」緊追在後,「美國是否升息」、「美國總統大選結果」、「油價走勢變化」、以及「美元強弱走勢」為下半年牽動國際市場的投資變數

不動產透明度大幅提升 台灣登全球第23-時報周刊

仲量聯行74日發布《全球不動產透明度指數》(Global Real Estate Transparency Index),涵蓋全球109個國家,將透明程度分組定義為高透明、透明、半透明、低透明及不透明等五組。每兩年發布一次,今年台灣獲全球第23名,從2014年第29名的「半透明」組首度晉升為「透明」組,成為亞太區進步幅度最顯著的國家。

主因是近年在實價登錄及財產稅制改革是提升不動產市場透明度的關鍵。除累計可查詢買賣交易及租賃價格筆數已逾百萬件外,近年來並實施預售交易的登錄,提供更完整的查詢資訊,讓台灣的不動產市場朝向更為健全、透明的方向發展。

以下是本週105-07-13105-07-153天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

調整房屋稅 北市將組作業小組討論-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329657988

二、法規法務-更新:

反避稅條款三讀 最快後年上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329636055

反避稅三讀通過 海外避稅公司需繳稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329679801

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

小英喊調高遺贈稅率 這些大老闆忙著搬錢-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329663121

防遺贈稅率調高 施振榮、何壽川、郭台銘、鄭高輝...忙搬錢-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329707953

北市30年內老屋擬加稅 房仲:愈改愈暴走-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329655501

老屋加稅 業者:逼民眾拋售自住宅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329657022

老屋加稅民怨起 82.5%民眾不贊成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329655192

北市30年老屋將增稅 挨轟把人民當提款機-民視新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329635992

房子愈住稅愈貴? 專家:台灣房產稅是怪胎-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329715594

北市稅處開課 教你減免地價稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329624427

所得稅法修正 捐地抵稅看實際取得成本-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329618205

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

住宅使照核發逆勢增 恐加深房價下探壓力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329636214

退休理財工具 台灣愛的是房產-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329619036

全球地產市場透明度 台灣列23-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329708943

北市建商不玩了 上半年案量創SARS後新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329707797

房市打底 上半年推案守4000億大關-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329707854

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

全球經濟怎麼走 陶冬:三低將成趨勢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329706276

台灣今年GDP 穆迪預測腰斬至0.5-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329708046

六、社論-名人專欄:

觀點-三箭未發 三稅已把房市打趴-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329728884

老屋加稅 張金鶚:合理做法 當然支持-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329655633

租賃定型化契約公布 崔媽媽:應制定專法-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329663763

蔡明忠:全球經濟陷入L型走勢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329679768

週五105-07-15不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329728968

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市Q2廠辦空置率再降 西湖段不到1%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329663622

台北市商辦價格 各商圈全面下跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329618895

《傳產》北市Q2商辦價格下修、租金上揚-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329623869

LEED認證 北市A級商辦租金溢價達30-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329715660

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

不景氣?禾固老董:現是蓋別墅最佳時機-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329679660

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

專家傳真-從央行再次降息 看下半年房市景氣-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329663676

十二、實價登錄-成交行情:

《傳產》文華苑每坪實價近200萬,創今年最高住宅交易總價-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329663337

豪宅價不墬 文華苑總價5.66億今年最高紀錄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329654331

百萬俱樂部豪宅 添2成員-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329663412

立法院旁豪宅「 群英」 一坪降30萬成交-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329624772

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市合家歡海砂屋都更 仍有2戶未搬遷-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329624385

蔡明忠批都更:紛擾比成功案例還多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329679732

讓售市有地推動自主都更 朱立倫:打破政黨隔閡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329636151

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

住宅法將修法 房東願租弱勢可享每月1萬租金免稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329708187

壽險業:反映土地成本 只好轉嫁房租-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329636190

鼓勵房東「包租代管」 房租一萬以下擬免稅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329623731

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

太平島土地公告現值4億元 釣魚台10.5億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329706570

工業地閒置 加收5倍維護費-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329636127

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

男子想退地還錢遭拒 請求履約敗訴-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329624334

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

英國脫歐和中國經濟兩大黑天鵝 逾五成看全球景氣霧-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329707566

《傳產》空屋率下降,東京商用不動產發熱-時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329709276

海外日本置產型態悄悄改變 東京商用不動產市場轉熱-工商http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329728731

趨勢觀察/錢進東協房市 要克服三挑戰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329708121

憑這三點足證明 英國脫歐對台灣影響接近零-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329646882

遲不升息,美國房產泡沫化危機再現?-轉角國際 udn Global

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329624232

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

房仲公會:最大黑天鵝若出現 房市再受重擊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329645307

二十三、科技新知-教育訓練與業務須知:

物聯網需求大起飛 美國明年將測試5G-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329706393

二十四、精選售案物件:

精選售案◆八德精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

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精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

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精選售案◆市府捷運收租一樓美寓◆專約

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二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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