顏明輝 

花敬群:住宅法立法後 8年完成20萬戶社宅-聯合報

內政部的規劃,全國住宅總量的5%約40萬戶,拿出一半20萬戶做為政策目標,但20萬戶中,選擇運用民間空餘屋約8萬戶,做為出租,12萬戶為新建,為了讓地方政府有效取得土地,降低土地使用成本,住宅法修法將社會住宅興建排除國產法規定,將有償撥用改為得長期租用,以50年為標的。

社會住宅興建,首都圈包括新北桃園,將超過80%,南部以租為主,以新建為輔。將「包租代管」入法,即政府可以向民間租房子,再將房子轉介給勢族群,或年輕人,政府只要做二房東即可,不一定得新建社會住宅。

有關住宅市場專章,原規定10%租給特別戶,如低收入戶與身障者等11款,修正後擴大到30%,將低收入戶與中低收入戶一併納入,其他一般年輕人及收入50分位以下,為另外70%入住。

 

【大咖自由講】長虹李文造:三大不利因素 影響房市買氣-自由時報

長虹建設董事長李文造716日表示,現在房市有3大不利因素,包括供給量、稅負及經濟景氣,而問題就出在供給量過大、持有稅太重以及整體經濟環境太差,現在尚無法預測明年以後房市表現能否有所改變,不過只要政府檢討持有稅,不要嚇得民眾都沒有進場意願,成交量將可望慢慢回溫。

 

名家縱論/房屋稅不可增只能廢-聯合報 陳冲

陳冲717日投書聯合報人類擁有遮風蔽雨的居住所,是基本人權,也是聯合國人權宣言第廿五條及一九六六年經社人權公約所保障。我國憲法第十五條保障人民的財產權,因此原則上人民不應單純因對財產有「所有權」而被課稅。房屋,尤其是自用的房屋,彰顯安身立命的基本人權,因此我國土地法第一八七條早就規定:建築改良物為自住房屋時,免予徵稅。房屋稅條例之立法無視於憲法、聯合國宣言、人權公約乃至其他基本法律,顯然違法違憲,如謂應予廢止,亦不為過。

陳冲解釋,七、八十年前制訂土地法時,187條規定「建築改良物為自住房屋時,免予徵稅」,是帶有憲政理念的條文,秉持關懷基本人權的理念所制訂,就是規定「自住房屋者可以免稅」的特別法。

 

陳冲談房屋稅 兩招解爭議-經濟日報

陳冲718日表示,財政部提出的房地持有成本合一課稅可以討論,但需要時間,在此之前問題仍須設法解決,中央修房屋稅條例地方自行節制不要訂太高稅率,都可行。

 

李同榮:房屋稅公式設計 不合時宜-中央社

李同榮718日說,為求一勞永逸的稅制革新,他支持應廢除房屋稅與地價稅並合併為「房地稅」,並依房地市值總價,實價課徵合理稅率(因稅基總價提高,稅率應全面降低);同時依屋齡折舊年限,訂定遞減稅率。

還要依持有年限長短,以及非自用及持有戶數,分別課徵合適稅率;而未來「房地稅」計算應為房地總市價 X 適用稅率 X 屋齡折舊率(1-折舊率 X折舊年數) X 持有期優惠率(1-優惠稅率X持有年數)。

 

律師批房屋稅現制 三大違法違憲-經濟日報

康克爾國際法律事務所律師趙文銘718日指出,現行房屋稅有三大違法違憲之處

一、違反信賴保護原則台南市調升房屋標準單價,還回溯15年,漲中古屋房屋稅。這就好像當初蓋房子是按照當時水泥價格計算房屋稅的,十年後政府說水泥漲了,所以十年前蓋的房子,也要按照漲了以後的水泥價格來課稅,這就是溯及既往,違反信賴保護原則。

二、路段率重複課稅房屋座落地點路段好,因此地價稅必須多繳一點,現在房屋稅也因為路段好,要求多繳,這是一層牛扒兩層皮,重複課稅。

三、違反量能課稅原則現行房屋稅跟憲法是明文規定採量能課稅原則、財產稅不得超過可能收益的半數原則,不採實價課稅原則。但是政府竟然想要違反現行法,不從房屋的可能收益課稅,想依照房屋實價來課稅,違反量能課稅原則。

 

北市土地價格下跌了 金融海嘯以來首見-經濟日報

內政部715日公布第46期全國都市地價總指數統計時間為2015101日至2016331日,指數為119.33。全國都市地價總指數上漲0.04%,為2010年、12期以來漲幅最小一期,其中台北市本期下跌1.52%,跌幅全國最大,也是金融海嘯以來首見。

 

以下是本週105-07-16105-07-194天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

花敬群:住宅法立法後 8年完成20萬戶社宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329769480

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

名家縱論/房屋稅不可增只能廢-聯合報 陳冲

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857413

房屋稅存廢/房屋稅謙卑何妨?-聯合報 陳冲

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329906025

陳冲投書:房屋稅違法違憲 不廢也要降-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857233

陳冲:房屋稅不檢討將傷及無辜-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905830

陳冲談房屋稅 兩招解爭議-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905968

李同榮:房屋稅公式設計 不合時宜-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905617

李同榮:財政部反擊是混淆視聽 過於粗糙-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890332

陳冲投書認為房屋稅違憲 律師認同-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890650

律師批房屋稅現制 三大違法違憲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905893

造成重複課稅 調漲房屋稅違憲 法界認同-人間福報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329906097

陳冲掀房屋稅論戰 謝金河指為神來一筆-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329872017

謝金河:30坪房子繳30年稅被吃光了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329889963

朱立倫:新北房屋稅不會追溯 調幅會合情合理-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890698

房屋稅爭議 行政院:尊重陳前院長個人看法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329889882

財部:地價未納稅基 無重複課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905944

陳冲批房屋稅違憲 財政部澄清合憲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857284

財政部:房屋會逐年折舊 稅也會少繳-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890230

財部:房屋稅無違憲 不排除房地持有成本合一課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857773

陳冲主張廢房屋稅 花敬群:片面論點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857344

自用住宅免稅?殷乃平:不太可能-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857689

廢房屋稅助炒房 有違居住正義-聯合報 張金鶚

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890776

張金鶚:自用住宅免稅 太離譜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857734

陳冲主張房屋稅違憲 張金鶚:不恰當-中央社

http://udn.com/news/story/6/1834610

王應傑:對房屋持有人課稅 天經地義-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329889918

北市房屋稅 豪宅及一般舊屋可能都漲-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905857

老屋加稅?房仲:衝擊房市買氣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857839

房仲業:新政府不應放任地方加稅- 聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890842

業者呼籲 法規應保護弱勢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905920

房屋稅存廢/暴增式房屋稅 人民住不起-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905998

公告地價飆漲118% 「 縣府搶錢救財政」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329906043

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

央行鬆綁管制 房價未止跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890422

市場回溫關鍵 行情要合理-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890494

家戶購屋比溜滑梯 台北市首度跌破1%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329889804

上半年台北市每百戶家庭 不到一戶購屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890005

房市十年!身價殺很大-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329822316

雙北房市續修正 年跌約5%-自由時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329822829

Q2房價 中南部微幅跌3-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329839923

全國都市地價總指數漲0.04 6年來漲最少-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329768163

台北市都市地價下跌1.52% 歷年首見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329768373

北市土地價格下跌了 金融海嘯以來首見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329768427

地區若10年屋多 房價下修壓力大-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857989

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

6月外銷恐難逃連15黑 減幅有望縮小-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329822169

蝦皮拍賣成交火 進逼雅虎-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329769672

六、社論-名人專欄:

【大咖自由講】長虹李文造:三大不利因素 影響房市買氣-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329822562

週二105-07-19不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329906256

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

店面租金不降 空置率飆高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890545

6都購屋總價帶出爐 想住台北市月收竟然要...?!-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329822508

暖流乍現 商用不動產交易金額增一倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329768646

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

信義房屋:房價找到支撐 脫離急殺期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329767947

甩急跌 大台北房價短期有支撐-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329769609

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

悲情松山線 沿線全跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329822367

十四張站 大台北新亮點-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329822421

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

超級豪墅開價3億 創台南新高-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329839968

策略經營/張永義…蓋房算得精 蛀蟲靠邊閃-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329769207

張永義:買屋做功課 不當冤大頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329769273

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權市況冷清 上半年標脫率僅26%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329905785

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

共構宅神話滅 降價是王道-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329769534

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

180萬頭期款剩23萬 潑漆嗆房仲 -華視

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329840868

二十、中國大陸不動產與財經:

中國老了 你不可不知的六大商機-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329822739

大陸上半年經濟成績單揭曉 投資下滑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329768325

二十一、海外投資與國際財經:

英國一脫歐 全球都遭殃?-北美智權報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329768277

英脫歐衝擊房市?專家:倫敦商辦首當其衝-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329890044

加國阻大陸買家炒房溫哥華推房產空置稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857881

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

社區管委會向房仲收帶看費 需繳稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329872044

宣傳效果佳 房仲違規小廣告124萬件-民視

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329840814

「恐怖」行銷賣房新招 鬼屋歷險衝高看房數-民視

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329840784

二十三、科技新知-教育訓練與業務須知:

大數據該怎麼用 達人開講-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857935

郭台銘談創業 勿離專業本能太遠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329857653

虛擬技術來了 不用再帶兩隻手機出門-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329791233

物聯網需求大起飛 美國明年將測試5G-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329706393

二十四、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265187.html

精選售案◆忠孝東路四段-阿波羅高樓景觀商辦◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1932090

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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