2016-07-19 16:33 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

永慶房產集團針對300戶以上的大型社區調查,以今年平均交價與歷年高價相較,跌幅最大的社區為台北市中山區「基河國宅」,跌幅達36%,此外,跌幅前十名的社區中,多數跌幅均逾二成,顯示房價向下比價的壓力仍大。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區由於物件量大,交易量也大,通常是該區域的房市指標,加上有整體規劃、社區維護管理,包含有公共設施、硬體資源多,因此多受消費者青睞,指名度高,不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

以「基河國宅」來說,今年前五月房價為每坪48.6萬元,相較該社區最高價76.3萬/坪,降幅高達36.3%,新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,林泰隆表示,這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢,像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區,購物採買、學校一應俱全,居住環境佳,不過隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積明顯跌幅,前四名降價幅度均超過三成。

林泰隆表示,台北市入列的三個社區中,其中「建成花園廣場」已從八字頭降至六字頭,而「基河國宅」也從房價高點的七字頭降至四字頭,房價已不若以往高不可攀,進駐台北市不再是遙不可及的夢想。同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列,目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手,房價與高點相比,已相對親民許多。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1838832

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