顏明輝 

重提三原則 群強調不打房-經濟日報

總統蔡英文選舉期間不動產政策三大原則,分別是「實價課稅」、「自用輕稅」和「合理漸進」。花敬群721日表示,三大原則沒有改變,政府要做的就是讓稅合理化,調整過程會了解民間、市場的反應。內政部和財政部啟動討論平台,將檢討稅基和稅制,朝向合理化邁進。花敬群特別強調,對於非自用族群的稅比較重已有共識,但政府是從稅制健全的角度來思考,「不會有任何打房念頭」。

花敬群談房屋稅 將檢討稅基-經濟日報

內政部次長花敬群720日公開反駁陳冲的「房屋稅違憲」說,他說:「絕對沒有任何違憲問題。」他同時贊同地方政府調高房屋稅的稅基。他說,台灣房屋稅和地價稅的稅基長期偏低,尤其房屋稅課稅基礎長達30年沒有調整,現在財政部跟地方政府只是讓課稅稅基更合理

而且,「調整對絕大多數人衝擊不是那麼龐大,」花敬群表示,以台北市為例,房屋稅歷經路段率、豪宅、新房子、囤房四階段調整,把這四階段綜合起來,才會有外界說的房屋稅加了20幾倍的狀況,但真的符合這些條件的人,是非常非常有錢的極少數房屋所有權人,大多數民眾每年增加負擔可能落在幾百元到1,000元。

內政部次長:調高房屋稅 1年加個1千衝擊不大-聯合報

花敬群說,對絕大多數只擁有12間房子的民眾而言,調高房屋稅之後的負擔其實並不龐大,每年可能就是增加幾百塊錢或1千塊錢;可是外界卻使用少數有錢人的案例來談房屋稅,不僅造成社會的恐慌,也讓民眾以為政府好像是在不擇手段扭曲稅制,但實際情況並非如此嚴重。

所得基本稅額條例正案 反避稅條款擴及個人-經濟日報

行政院院會721日通過增訂「個人」反避稅條款的修法案,這是繼立法院日前三讀通過「公司」反避稅條款修法案後,將反避稅條款擴及個人,實施時程將與公司部分同步上路。在現有最低稅負制增訂個人反避稅條款。未來,只要是個人、配偶及二等親,合計持有海外低稅區由台灣人或企業控制的境外公司股權超過10%,將按持股比率,併入最低稅負制課稅

信義計畫區中信總部 將變身Taipei Sky Tower新地標-工商

信義計畫區A7中信銀總部大樓舊址,大陸建設攜手外資私募基金RIANT CAPITAL子樂開發合資成立碩河開發,以151.2270億元得標之後,目前全案開發藍圖敲定,2017年取得建照後將變身為時尚又前衛、最高56層樓的Taipei Sky Tower(簡稱TST),將打造為國際級複合式地標建築,成為信義計畫區躋身國際都心的最後一片拼圖。

捷運信義線東延決標 今年底前開工-合報

捷運信義線東延段接續信義線,從象山站東端沿信義路六段,接福德街轉中坡南路至玉成公園,總長約1.42公里,將興建一座地下車站R03站,由中華工程與日商大豐營造共同投標,以482700萬得標,工程預定今年10月底前開工,工期預計6年。

有譜了 高捷延到岡山-中央社

高雄捷運紅線從小港到岡山站,未到岡山市中心區,現規劃延伸到岡山火車站,約1.46公里,將建1座高架車站,建設經費約31億元,明年招商並做施工前設計。720日經交通部審議通過,報行政院核定。

以下是本週105-07-20105-07-223天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

花敬群談房屋稅 將檢討稅基-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329999124

重提三原則 花敬群強調不打房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329999184

內政部次長:調高房屋稅 1年加個1千衝擊不大-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329974143

住宅補貼開跑 北市最高可貸250-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329973450

中市住宅補貼 每戶租金補助最高4,000-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329972793

金管會拚FinTech 急推十計畫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330018828

二、法規法務-更新:

所得基本稅額條例修正案 反避稅條款擴及個人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330018348

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

問答/公設保留地贈與 旁系血親要課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329973666

林建元》房地分離課稅問題多-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329975541

陳聽安、陳國樑》房屋稅怎可謙卑再謙卑-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329975616

學者觀點-房屋稅應兼顧 公平與效率-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329975841

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

5月全國房市小陽春 移轉棟數較前月大增3-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329927349   千稅萬稅效應 雙北買賣將創史上最低紀錄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329973327

房市回穩了上季買賣移轉季增幅16年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330018564

六都Q2房屋交易量 季增53%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330019176

北台灣第二季新案價格 北市回穩 新北 桃竹則續跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330019383

北市宜蘭有感讓利 第2季房價逆勢走揚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330018165

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

中經院也看衰 估今年經濟成長率僅0.84%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926611

6月外銷訂單連15黑 慘過金融海嘯-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329973096

六、社論-名人專欄:

打臉花敬群 李同榮:地方缺錢,會只漲個1000-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330018699

稅制革新真正馬後炮的是政府!-李同榮

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329979153

[房地雙漲]前想想[油電雙漲]-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329978097

評房屋稅違憲惹議 陳冲這樣回應…-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329927121

房價剛起跌?專家:小英房市3箭射出後會更慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329975397

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

價高量難撐 北市店面交易急凍4-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329973387

陸客銳減衝擊商圈 北市店面量價下滑-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329973252

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

政府總愛找房地產麻煩? 真實答案太殘酷-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329945484

沒房有多慘? 魯蛇的13種「不想」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329945562

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

信義計畫區中信總部 將變身Taipei Sky Tower新地標-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330019602

台南房市利多大暴衝!這些重大建設將在賴清德任內動工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330018918

有譜了 高捷延伸到岡山-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330019257

高雄房市近期平順 長期有待更多企業投資帶動-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330019755

雙北十大降價社區 基河國宅跌36%居首-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926476

捷運信義線東延段決標 今年底前開工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926893

捷運信義線東延段 中工以48.2億元得標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926539

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

中止連6跌 北市Q2預售房價微升-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330019101

北市預售房價中止連六跌 代銷臉綠了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330018480

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

「台北1號院」成屋揭露 建商砸3億買頂樓戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329972985

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

房市冷 容積價格重挫七成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329999229

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

國產署推出10筆地上權案 總底價近34-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926998

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

土地合併出售 優稅有條件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926842

十七、贈與-繼承-信託-保險

財產再轉繼承 遺產稅可減免-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926740

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

台南房屋稅要漲 議員將開講呼籲抗稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329974512

二十、中國大陸不動產與財經:

上海天價豪宅 每坪550萬居大陸首位-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926920

二十一、海外投資與國際財經:

IMF5度下修今、明兩年全球經濟成長預估-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329945391

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

雙北房市交易窒息 房仲恐現關店潮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329972910

二十三、科技新知-教育訓練與業務須知:

新政府五大創新計畫 46%民眾連名稱都不知-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329973603

4種面對失敗的方法!矽谷大咖、美國最高法院大法官教你反敗為勝-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329973831

Facebook助電商轉型 將推跨境白皮書-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926377

勞保老年給付如何領 要想清楚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329926311

二十四、精選售案物件:

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/329706393

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265187.html

精選售案◆忠孝東路四段-阿波羅高樓景觀商辦◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1932090

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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