2016/07/23 14:37:27 聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調顯示,板橋房市在房價鬆動後,人氣快速升高。 報系資料照

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新北板橋江子翠地區出現四字頭「破盤價」建案後,效應迅速擴大,不僅周邊建案紛紛跟進加大讓價空間,中古屋市場也殺聲隆隆。

區域房價似乎岌岌可危,但市調顯示,當地房市在房價鬆動後,人氣快速升高。

以預售市場來說,根據住展雜誌市調,自破盤價建案出現後,過去三周來,板橋江子翠、新埔一帶建案一周來客至少都有10至15組的增加,成交量也比之前平均提高二成。

中古屋交易仍低迷,不過房仲業表示,近來看屋量約有二到四成的成長。

江翠ONE見四字頭

板橋是在本月初出現破盤價建案,個案為「江翠ONE」,位於江翠重畫區,為重畫區首個建案。個案規畫15坪~35坪中小宅,分成住宅、一般事務所兩種產品,住家每坪45~48萬 ,一般事務所39~43萬元 。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,江翠重畫區為新重畫區,距離捷運站約800公尺,生活機能尚未到位,之前一般即預料「江翠ONE」開價會略低於周邊建案,但沒想到周邊建案大多開到七字頭,江翠ONE竟然殺到四字頭,一般事務所最低甚至一坪不到40萬元。

由於去年土城「大同莊園」開出四字頭破盤價後,在土城引發嚴重價格破壞效應,很長一段時間,土城區僅「大同莊園」賣得動,其他建案幾乎停擺,不少業者擔心板橋也將重演此一情況。

降價帶動周圍房市

何世昌表示,市調結果大出意外,由於江翠ONE降價後,周邊建案大多第一時間立即反應,擴大讓價空間,很多人看過江翠ONE,覺得坪數格局不符需求後,隨即轉往其他建案看屋,反而帶動當地房市人氣。

何世昌說,不僅江子翠、新埔一帶建案人氣升溫,板橋後埔、埔墘地區的建案也都受惠,甚至有位溪崑地區的建案派了專車在「江翠ONE」接待中心等候,搭載江翠ONE的賞屋客到溪崑案場看屋。

台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示,江翠ONE的效應也在中古屋市場強力發酵。她表示,江子翠一帶先前公寓實價行情一坪38~45萬元,但江翠ONE開賣後,很多客戶拿來比價,直言預售新屋和公寓價格一樣,為何要買舊公寓?

賴玉枝說,現在看屋民眾實價下殺一成五,算是客氣的,很多砍二成以上,不僅江子翠、新埔如此,甚至連土城的成屋也受到波及。譬如之前熱賣完銷的「華固新綠洲」,先前民眾都買在一坪40幾、50萬元上下,之前以原價出售「平轉」,還有機會順利脫手,現在和北市僅一橋之隔的江子翠都殺到四字頭,想平轉已不容易。

江翠重畫區聚焦

何世昌表示,由於江翠ONE熱銷,總戶數460多,正式開賣第一天就傳出賣出300多戶,市場傳出江翠重畫區另一預計在10月推出的建案,也打算開出四字頭。他表示,如果再有案子殺到四字頭,可能會產生定錨作用,價格破壞效應將更明顯,是否會帶動區域建案價格進一步鬆動,有待觀察。

 

 

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原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1847559

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