2016/07/23 14:28:04 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業統計發現,買屋利息和租屋租金相差僅約1500元。 圖/聯合報系資料照片

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房仲業統計發現,持續降息已拉近買屋與租屋的成本差距,以北市一間30坪、總價2100萬元中古屋來算,買屋利息和租屋租金相差僅約1500元,租房子更等於替房東付房貸。

中央銀行上月底第二季理監事會議後宣布降息半碼,為2015年9月以來四度降息,房貸利率也從去年平均2.1%降到1.8%,貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%,優惠房貸利率前二年則下降至1.5%以下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房貸利率平均降至1.8%,以房貸1000萬元、貸款20年計算,四度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元,一年減少約3萬元,如以本息平均攤還計算,每月負擔減少約1400元,年省近1.7萬元,感受可以說越來越明顯。

另外,從資金成本來算,台北市房價高點時(2014年)30坪的中古屋總價約2035萬,月租金大約2.44萬元,若2035萬全額貸款每月利息大約3.4萬,足足高出租金近萬元。

但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響,近期30坪中古屋總價約為1844萬元,每月房貸利息降為2萬6306元,和月租金2.47萬元相比,兩者的資金成本差距剩1564元,不考慮本金償還與房價變動的條件下,買屋和租屋的資金成本越來越接近,對無法決定租屋、還是購屋的消費者而言,可以是一個參考指標。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,雖然租屋金額與買屋利息相去不遠,但租金支出畢竟是消費財,花掉就沒有了,買屋利息支出則是儲蓄概念,若沒有其他更積極的理財作為,買對地段仍可視為是一種投資。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1847568

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