顏明輝 

房地合一上路 上半年稅收不如預期-中央社

被形容是「終結不動產輕稅時代」的房地合一課稅新制今年上路,至今仍被視為房市不振的元凶之一,財政部統計,上半年房地合一稅申報共6761筆,自繳稅額新台幣3.9億元,遠不如財政部當初預估的首年8400件、稅收20億元目標,有4569筆因為虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅,由於所得未超出400萬元的免稅門檻,67%的申報案一毛稅都不用繳,等於平均每筆繳17.79萬的稅。對於稅收未如預期,官員表示,可能與房市不佳、民眾售出房地後獲利不多或虧損有關

台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示,由於當初房地合一定調為輕稅政策,加上上路時機較晚(若是可以早兩年實施,就可以抓到不少投資客) 。稅基已經部分流失,因此預估若是房價沒有上漲,明年還會更少。

衝擊很小? 40.7萬戶非自用住宅地價稅恐狂增-經濟日報

地價稅11月開徵,台北市府先前大漲公告地價30.38%,說加稅僅千元,指的是自用住宅。

北市所有要繳地價稅戶數,適用千分之二自用住宅稅率僅占54%,有46%非自用戶,必須採千分之十以上,比自用住宅至少高出五倍的稅率核算地價稅。亦即高達40.7萬戶的房屋,尤其土地持分高的老公寓、老透天等,稅費增加逾萬元將比比皆是。

負資產壓力來了-工商時報

地價稅11月繳納,今年北市公告地價調高逾三成,地價稅稅率是土地擁有愈多,預期不適用千分之二自用住宅優惠稅率的「多屋族」豪宅、土地持分高的老公寓、商用不動產和地上權,累進稅率最高達5.5%,將是最大「苦主」。

再加上201471日起適用新制房屋稅每年、動輒1200萬元的高額房屋稅,不少將將面臨不動產持有稅「雙漲」壓力。少數豪宅恐怕不出幾年,就將面臨「負資產」的壓力。

房屋稅引民怨 財政內政部建立檢討機制-中央社

近期地方政府調升不動產持有稅基,引起民怨。財政部政務次長蘇建榮表示,對於房地稅基調整,近期已與內政部建立檢討機制,將共同研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。

內政部次長花敬群727日會財政部常務次長吳自心,表示將建立房地價格資料庫,做為未來地方政府評定房地價格的參考數值。至於未來房地持有稅是否合一課徵,評價方式該如何修改,涉及修法,需進一步討論。

謝金河:報告總 台灣稅制有問題-聯合報

今周刊發行人謝金河727日說,他兩周前去拜會蔡英文總統,提到台灣針對內外資投資人課稅不公平時,話都還沒講完,總統立刻插話說,「內外資課稅不一樣,是我心中最大的痛,這個事情一定要解決」。

謝金河說,台灣太多租稅政策「太有針對性」,過猶不及;像通過「富人稅」結果就是「我們全都趴在地上」,還有台灣所得稅對薪資所得「課高稅」,讓全球一流人員都不來台灣創業,台北市前副市長張金鶚任內擴大房屋稅稅基(後來台北市調高房屋稅率),結果今年台北市上半年一定金額以上可課到房屋稅的「只剩3戶」。

謝金河說,台灣一定要有一套可長治久安的稅制,小英總統也回應「你有問題隨時可找我」。他的拜會時間原先僅排半小時,但後來足足講了一個半小時

以下是本週105-07-27105-07-293天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

蘇建榮:房屋稅和地價稅調整 可討論-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330451526

房屋稅引民怨 財政內政部建立檢討機制-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330450320

提升房地稅基 內政部財政部建檢討機制-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330450530

中央建資料庫 不動產稅基不亂漲-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453338

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一上路 上半年稅收不如預期-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330399419

公告地價調高 非自用住宅地價稅恐暴增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330388463

北市40.7萬戶 非自用住宅地價稅狂增-經濟日報

http://udn.com/news/story/6/1855497

衝擊很小? 40.7萬戶非自用住宅地價稅恐狂增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330399245

北市房產持有稅 連兩年豐收-工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330413234

失控的房屋稅!從豪宅族、都更族掃到租屋族-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453041

非自用透天厝、公寓 今年地價稅增1.4萬、7000元以上-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330451838

北市今年地價稅 有感大漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453287

3成營收繳稅 萬豪董座喊壓力好大-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330450374

稅負重 萬豪酒店董座大嘆快夭折-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330450971

萬豪酒店董事長劉文治大嘆房屋稅新制不合理-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330450809

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

國泰房地產指數 第2季價跌量穩-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330473894

第二季台南房市回溫 重大建設帶動買氣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330449939

台灣慘淪三、四線城市 竟都是房價惹的禍?-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330389123

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

政府採短期、長期措施 提振經濟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330451598

景氣緩步回溫!6月燈號續亮黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330388154

景氣緩步回溫 部分經濟數據轉好-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330399527

消費者信心上漲 全是這個原因-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330388781

大麥克指數顯示新台幣嚴重低估 央行:不適合評估-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330328742

六、社論-名人專欄:

陳冲質疑 老屋加稅恐違法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330329846

謝金河:報告總統 台灣稅制有問題-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453191

謝金河:上海房市價高嚇人 台灣已凍僵-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330388559

名家觀點/一屋萬稅…假居住正義 真違憲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453518

負資產壓力來了-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330413372

薪資凍漲25年 台大教授揭「這兩群人害的」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453857

1個原因 專家:現在買房恐慘套5-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453716

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房地合一稅太晚上路…投資客腳底抹油-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453416

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

環球購物中心南港開幕 6店年營收拚百億-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330329297

不敵價跌浪潮 北市大學城房價全面失守-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330399317

淡水新市鎮 8成住戶沒接汙水管線-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330329945

台南高鐵周邊精華地 10月招標-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330330065

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

連三升 6月房貸餘額創高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330388946

十二、實價登錄-成交行情:

大台北》新建案1字頭房價成真- Smart智富月刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330329723

十三、標售-標租-法拍:

美河市二度標售75戶 只收到1封標單-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330328865

美河市標售75戶 投標冷清僅1戶標脫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330328916

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

P違建管制政策無效 挑高建案創次高紀錄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330451655

疑買到海砂屋 求償481萬不成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330453587

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

低利環境加持 全球房地產今年來大漲11.8%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330329549

馬國7年來首度降息 房仲:可考慮置產-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330328976

「那個剃頭的」大陸人貸款28億 加拿大炒房-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330389204

外國人溫哥華置產 要多繳15%移轉稅-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330389036

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義房屋經營層 人事大風吹-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330473621

二十三、風水-運勢

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

宏達電:VR將取代電腦手機 開啟新世代-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330329444

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265187.html

精選售案◆忠孝東路四段-阿波羅高樓景觀商辦◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1932090

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()