2016/07/30 12:13:56 經濟日報 記者郭及天/台北報導

受到淡季來臨效應、房屋稅議題紛擾,以及不少指標建案讓利推出破盤價等三大因素影響,7月各大房仲品牌旗下門市所統計的交易量明顯衰退,約較6月減少約一成。

各大房仲品牌所公布7月交易資訊顯示,信義房屋全台房市交易量較6月減少約一成,不過,和去年同期相比則持續維持正成長,增加約5%;永慶房產集團門市交易量約較上月減少6%;台灣房屋月減約3%。房仲業者認為,具體來說「持有稅增稅議題和預售屋破盤價效應」,是本月成屋市場低迷的二大原因,整體來說,台北市場表現相對弱勢。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,4月房市買氣受央行鬆綁信用管制的加持而明顯回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,520行情未出現, 7月步入暑假與傳統房市淡季,加上房屋稅議題、不少新推案打出破盤價搶市影響,7月交易量又回到第1季的水準,也是央行鬆綁信用管制後新低,顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應宣告結束

林泰隆表示,預售屋賣的是「未來房價」,在房市低迷之際,建商開出破盤價,北、中、南都有破盤搶市效應出現,甚至與周邊中古屋行情相近,會衝擊周邊中古屋市場,買方持續向下比價,甚至以拖待變,放緩購屋腳步。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,近期各地政府計劃調升房屋稅基,許多自住客對於未來不確定的調高稅制擔憂,降低看屋與購屋意願,使得7月買氣月減2.5%,平均價格較6月下滑1.8%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年自5月至7月已經連續三個月交易量和去年同期相比,都呈現正成長,顯示目前房市交易狀況較去年好,主要因為房市去年中已開始受到房地合一稅政策影響,全年房市呈現開高走低,而今年央行解禁後房市交易狀況回穩,房市流通性逐步恢復正常。

大型房仲業者旗下門市7月交易量 資料來源:各業者

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1861913

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