2016-07-30 21:40 聯合報 記者孫中英╱即時報導

儘管房市已經走軟,但台灣房價仍居高不下,行政院前院長陳冲認為,這是因為市場資金太多。

陳冲近期大聲疾呼,各界應正視,現行房屋稅「稅率過高、稅基被不斷擴大」問題,他今天(30日)在一場房屋稅研討會中指出,很多人對房屋稅期待太高,以為課到高額房屋稅,就會讓房屋市場合理化,其實這才是房屋稅的迷思。

陳冲說,房價為何居高不下,除了供需因素之外,最重要關鍵就是「資金面」,若一個社會,長期以來都有非常寬鬆且低成本的資金,房價就會走高。

陳冲說,最近10年,各國房價上漲,最大原因,不是政府投入資源,「而是政府某一個部門介入」,也就是各國央行推出的QE(量化寬鬆);像倫敦房價,在過去10年漲幅最高,就是因為英國在金融海嘯時,搶救了3家大型銀行,大量釋出資金,同樣的狀況,也發生在美國和台灣;央行撒錢,讓市場資金過剩,無路可去,就只好推高房價。

陳冲說,很多人認為,租房子不如買房子,但也有人說,未來可能會因為房屋相關稅負過重,又變成「買不如租」;但房屋持有稅是否過高,其實跟資金成本也有關係。

陳冲還說,他一向主張,應針對「自住房屋,不管是你自有或他有」,該給予優惠稅率或免稅;因為若是租來的房子,房東因為要付高額房屋稅,可能會把稅率轉嫁給房客,這樣雖然是「自住」,但卻是「他有」,就享受不到自住稅率優惠好處。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862997  

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