2016-08-01 19:46 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

7月建物買賣移轉棟數出爐,除了高雄市略減28棟以外,五大都會區均較6月增加,其中台北市已連續2個月站上2000棟大關、新北市也在今年以來首度攀上4000棟,不過今年1至6月全台交易量10萬8,581棟,比去年同期減少19%,預估2016年全年買賣移轉量將創歷史新低紀錄。

今天六大都會區分別公布建物買賣移轉量,除高雄外,各都會區交易量月增幅0.7%至36.7%,台北市移轉量2766棟月增幅最高36.7%;交易量最多的則是新北市4126棟,若與去年同期相比,台中市年衰退23.4%最高、其次為台南市量縮11.8%,桃園市年增26.1%居冠。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,今年年初接連受到房地合一上路、總統大選干擾,3月央行宣布解除管制後稍鬆口氣,不過在房屋稅地價稅加稅衝擊下,加上經濟景氣龜速回溫,下半年能否放量成長,仍須視政府在振興景氣上是否推出積極有效的政策,才能喚回購屋人信心,否則以目前態勢預計今年房市交易量極可能難以突破25萬大關。

台北市7月交易量月增幅最大,主因受到萬華區建案「台北晶麒」交屋影響,惟若撇除交屋潮,台北市與上月交易量持平,而新北市的部分,29個行政區中就有15個行政區單月移轉量呈現上揚趨勢。

全國不動產大台北資深經理林于欣指出,目前僅有「降價才能換成交」,尤其受到新建案帶頭降價影響,使得中古屋房價鬆動,因此促成買賣。

中南部受到房屋稅調漲效應,從台南市為首,爭議向外蔓延,中南部三都除了單月移轉量微幅增加之外,台中市、台南市與去年同期相比,量縮幅度位居一、二名。

至於高雄部分,全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義指出,高雄交易量無法急速回溫的主因在於賣方是否有資金壓力,建商成本壓力下有感讓利,造成買方期待中古屋價格下修心態加劇,目前買賣雙方價格認知差距達二成,短期內成交不易。

侯忠義分析,新成屋降價並不會吸引中古屋客群,中古屋公設比低、使用面積大、總價也比新屋便宜,仍受到買方青睞

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1866518

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