2016-08-01 11:05 經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

台北市公告地價今年一口氣調高三成,引發民怨,北市地政局1日表示,105年全市公告地價平均調幅30.38%,是台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素,尚未足額反映103年至105年公告土地現值累計調整率(33.07%),其漲幅低於全國平均,並為六都中地價調幅最緩的直轄市。

地政局說,公告地價法定用途為課徵地價稅,依法三年一調,105年公告地價配合中央合理化土地稅基政策,反映近三年地價動態漲幅為30.38%,低於六都及全國平均;從合理稅制、健全房市等角度觀察,適度調整公告地價以反映市價變動情形,確有其必要性。

地政局指出,目前調整後公告地價僅占一般正常交易價格四分之一,私有土地尚得以其80%申報地價,故地價稅基實際僅占一般正常交易價格五分之一。

地政局針對公告地價調整影響進行分析,在全市地價稅課稅總戶數88.17萬中,自用住宅用地所有權人約占56.6%(49.83萬戶),為六都占比最高,因其適用較低之自用住宅稅率千分之二,每年地價稅額平均增加約1,000餘元,地價稅賦負擔增幅相對有限。

另非屬自用住宅用地之38萬餘戶中約有99.1%(約37.6萬戶)適用基本稅率千分之十,經試算105年地價稅額平均增加約5,000餘元,由於該類土地非供自用住宅使用,多供出租、營業或產業使用而具有營收性質,故尚符合量能課稅原則。

至於觀光旅館業的地價稅問題,地政局強調,北市府觀光傳播局已於今年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦,另針對公告地價調整對地上權地租、公地出租租金影響部分,市府財政局已分別於今年6月15日、7月1日修訂「臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「臺北市市有土地出租租金計收基準」,分別採取設定土地租金漲幅上限,或分三年平均調漲等方式,積極減緩地價調整衝擊。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1865296

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