2016-08-02 11:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

活化老屋,出租給攝影棚做網拍用,投報率其實還不錯。 圖/報系資料照

活化老屋,出租給攝影棚做網拍用,投報率其實還不錯。 圖/報系資料照

 

信義房屋針對雙北地區進行調查發現,隨網拍興盛,攝影棚需求近兩年成長5成2,大台北目前以大同區攝影棚最多,其次是中山區及三重區。

信義房屋表示,雙北攝影棚數量需求快速成長,主要是因為網路拍賣發達,業者為提升商品新鮮感、刺激消費者購物慾,商品拍攝背景需不停變換,攝影棚需求因此跟著增加。

據調查,台北市網拍攝影棚目前集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶,主要是當地40年以上老屋採光好、租金低,且室內高度多達3米(一般老屋多僅2米8),很適合需要架設燈光的攝影棚使用。

信義房屋說,這一帶老屋屋主出售意願不高,但受限屋況租金也就相對有彈性,一般22~25坪公寓平均租金只2萬至2.5萬元,整棟透天厝月租金僅5~8萬元,對開設攝影棚的業者相當具有吸引力。

新北市攝影棚集中在三重區,由於新北房價相較台北低,這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用,通常選定30年以上30坪左右公寓一樓,採光佳為第一要件,因拍攝時使用自然光線較佳、且可節省電力。

信義房屋三重店主任林珊渝表示,三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下,若買來做為攝影棚使用,依照常見的每小時1000元租金來算,只要每月出租率達7成,就有高達10%以上的投資報酬率,收益比投資店面出租來的好。

信義房屋提醒,購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高,但是專業門檻也較高,除了需對攝影師需求明確了解之外,場景設計也需符合潮流、並經常變換。裝潢費用是業者除了購屋之外的主要成本,網拍攝影棚出租每小時約600~1500元,不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1867609  

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