2016-08-04 10:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導

讓利建案愈來愈多,不少建商甚至祭出超殺優惠。 圖/報系資料照

讓利建案愈來愈多,不少建商甚至祭出超殺優惠。 圖/報系資料照

北台預售屋流血戰開打,最新市調,新北板橋江子翠將有第二個推案開出四字頭,蘆洲的捷運宅也開四字頭,汐止社后地區則有建案將推出三字頭,都比之前至少降了一個字頭。

住展雜誌今天公布7月預售市調,在愈來愈多建案讓利、或祭出更優惠促銷方案變相降價下,7月預售屋燈號中止連二藍,回升至黃藍燈,為今年來第二顆黃藍燈,北台灣新成屋、預售屋有緩慢走揚跡象。

市調指出,7月有不少建案延後公開,推案量表現平平,僅300多億元,不如6月;但由於讓利建案愈來愈多,有的直接開出破盤價,有的祭出超殺優惠、變相降價,帶動看屋人氣,房市出現回暖。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前開出破盤價的以新北市最多,板橋江子翠地區繼「江翠ONE」開出四字頭後,聯上開發在當地的建案,預計也要開四字頭加入流血戰。

蘆洲站周邊建案多五字頭起跳,甚至開到六字頭,現在已開始打廣告的蘆洲站共構宅「希望城市」將開出四字頭;汐止社后金龍國小一帶,先前建案都開到四、五字頭,現在有建案將開出三字頭破盤價。

另外,三峽舊市區、桃園大有地區、新竹「縣三重畫區」,也都有建案開出一字頭破盤價。

不少建案雖未公開降價,但祭出超殺優惠,譬如以往成交禮頂多只送「半套」,單獨送裝潢、或者送車位,現在有建案送「全套」,成交就送車位、裝潢、家電,以變相降價方式換取成交。

另外,以往主打「保證買回」的建案多為預售屋案,因為房子尚未蓋好,建商即便買回也無使用折舊問題,但現在連新成屋案也玩起「住滿2年保證買回」,之後仍可以原價售回給建商。

市調顯示,讓利案較多的新北、桃園,7月來客量都增加一成到兩成,相對的,建商堅守價格的台北市7月買氣不僅沒有提升,甚至比6月差,不少建案每個月賣不到2戶。

何世昌表示,未來即將公開的讓利案持續增多,預計會為市場帶來買氣,不過未跟進大幅降價的個案,很難感受到買氣回溫的訊息。此外,有感讓利案讓價幅度大,不僅衝擊當地中古屋市場,也使得土地取得成本過高的建商進退維谷,價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1872437

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