顏明輝 

 

臺北市為什麼會有暴衝式的房地稅-財團法人都市發展與環境教育金金會

結YOUTUBE

房地合一申報很大? 財部抓漏-自由時報

國稅局對房地合一已展開核定,申報虧損案件,是「每案必查」;交易虧損案件由於可擁有三年抵稅權,是逐案清查重點。至六月底已查核近千件,清查結果,全國已補稅四十七件、補稅金額共三七三.四萬元,後續將持續查核。至四月底,逾期未申報有逾千件,列為下一波清查對象。

房地合一稽核重點.JPG

台灣一塊土地 三種價格三種稅制-財訊雙周刊

莊孟翰說房地產稅制中,土地有三種價格,分別是「市價」、「公告地價」、「公告土地現值」。這三種土地價格分別適用三種不同稅制,例如,房地產市價是用來課房地合一所得稅,公告地價是課地價稅的基礎,而公告土地現值則是課土地增值稅用的,形成一地三價三稅的怪現象。

此外,房屋的部分則有「房屋評定現值」和「市價」,同樣房屋評定現值是拿來課房屋稅,而房屋市價則是課房地合一所得稅用的,這些價格隨便組合就有五到六種,使得稅制複雜得有如天書,房地產稅制已到了非改不可的地步,否則納稅人根本無法遵循。

《傳產》全球74%城市房價走升台北跌幅驚人-時報資訊

地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2016年第一季「全球城市住宅指數」,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。截至20163月的一年內,74%111個城市住宅房價呈現上漲的格局,房價年增率平均上漲4.5%,小幅超越前季的4.4%。但台北市表現吊車尾、直直落,排名149、年跌8.2%

永慶集團董座:房今年恐再倒3,000店-經濟日報

永慶董事長孫慶餘83日指出,房市現在進入低成交量時代,今年移轉棟數估計不到25萬棟,房仲業預計今年房仲家數恐再減約3,000店,較高峰期逾7,000家腰斬一半以上。

孫慶餘認為,執政者不應以打炒房的想法推行房市政策,房地產市場趨勢仍將走跌,在跌勢確定下,是要軟著陸或是硬著陸,執政者的那一刀很重要,政府應該讓市場回歸基本面,政策上應該更「成熟、穩重」。台灣的房屋自有率高達84%,接下來持有稅會持續加重,未來租房市場會成為趨勢,政府不用花數千億元興建社會住宅,但政府欲利用空屋當二房東轉租、釋出空屋政策,這是可行、很好的構想。興建 20萬戶社會住宅,他認為,這項政策是錯誤的。

以下是本週105-08-03105-08-053天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

房地合一申報虧很大? 財部抓漏-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330809771

中市逾4千萬土徵補償款未領 年底到期-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330809459

二、法規法務-更新:

內政部將修正自辦重劃程序 保障民眾權益-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330924305

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

臺北市為什麼會有暴衝式的房地稅-財團法人都市發展與環境教育金金會

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330933656

台灣一塊土地 三種價格三種稅制-財訊雙周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330865931

財政部提房屋稅改革 業者:改成溫水煮青蛙-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863801

暴增式房地稅 學者痛批-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863264

房屋稅爭議 學者批政府濫用課稅權-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863129

驚!130坪房要繳270萬房屋稅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330862970

房屋稅新制大暴走! 劉文治:投資台灣前 要三思-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863210

萬豪酒店暴走式加稅 北市府:剛好而已-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330811082

問答/遺產協議分割 不課徵贈與稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330865808

自住宅兩屋打通 可合併稅籍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330931781

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

台北房價跌8.2% 專家:房市仍須觀望-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330888365

台北房價年跌幅達8.2% 為全球第2-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330809630

房市跳離鬼門關 7月住展風向球走揚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330931523

《傳產》全球74%城市房價走升,台北跌幅驚人-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330823949

比希臘慘 台北城市住宅指數全球倒數第二-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330809156

房市慘… 希臘比台北抗跌-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863330

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

台灣低成長是常態? 星展:改革帶動成長-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330924164

胡勝正擬編人口老化經濟指標-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330809294

六、社論-名人專欄:

各縣市府猛調房屋稅原因 房仲揭密-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330808457

房屋稅延燒誰放火? 李同榮:就是救火者…-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330808928

李同榮再轟財部 房屋稅二年刻意放火-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330808823

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

台北老屋投資新門路 改裝攝影棚租給網拍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330808724

八、首購-自住-換屋-管理費:

免驚阿飄啦!鬼月看屋竟有這個好處-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330811169

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

蛋黃區套房價跌量縮 中正區登最慘苦主-時報周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863453

《傳產》網拍興盛,大同、中山、三重老屋夯-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330823895

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

首筆捷運宅讓利個案出現 每坪4字頭震撼市場-經濟日報

http://udn.com/news/story/6/1868084

北台預售屋流血戰開打 破盤價、超殺優惠遍地開花-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330931655

預售屋流血戰開打 新北3案降1個字頭-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330931859

高雄新成屋1字頭大軍殺進市區 中古屋叫苦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330809204

買氣差 住展︰北市新案一個月賣不到2-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330932369

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

土銀以房養老 出租房也適用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330864296

土銀放寬以房養老 承作年齡為63-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330864296

投資放緩 國銀爛頭寸續增-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330823748

京城銀董座:利率趴地,至少還要維持二年-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330809558

十二、實價登錄-成交行情:

實價登錄多了新管道 預申報免受罰-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330924035

《傳產》鬼月房價多低於年度均價-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863693

鬼月買屋好議價?是真的-聯合晚報

http://house.udn.com/house/story/5925/1870333

鬼月好議價? 實價顯示北市兩區最易撿便宜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330865850

《傳產》豪宅市場見止跌,敦南樞苑實價每坪157.3萬元-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863597

敦南樞苑回到4年前預售價 每坪157-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330864188

十三、標售-標租-法拍:

台肥標售南港郵局旁土地 潛在獲利可觀-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330809381

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

租金補貼申辦近1.5萬戶 桃園市最踴躍-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330863879

買地上權挨罰首例 台壽標南港C3地上權遭罰180萬元-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330824036

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

社會住宅 永慶房產董座:錯誤政策-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330932282

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

房市去庫存 中國准發購屋補貼-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330932003

二十一、海外投資與國際財經:

英國央行降息1碼 再啟600億英鎊QE措施-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330931370

倫敦金融城 三種不同的未來-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330823829

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

房仲業冰河期 今年恐出現倒店潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330888458

房市冰河期來了?房仲業者悲情估:年底腰斬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330932195

永慶集團董座:房仲今年恐再倒3,000-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330932111

倪子仁下戰帖PK永慶孫慶餘 論「房仲再倒店3000家與蓋社會宅是不對的」!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330931928

二十三、風水運勢-居家裝潢

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

想成為有錢人? 請避免這5項錯誤-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/330931094

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265187.html

精選售案◆忠孝東路四段-阿波羅高樓景觀商辦◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1932090

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Mobile/Detail.aspx?s=1&id=1858496

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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