2016/08/05 14:29:48 聯合晚報 記者游智文/台北報導

海外不動產動輒有5%到8%租金回報,讓不少人心動,但商仲提醒,許多國人海外投資熱區,為防止過多熱錢流入,近來紛採加稅、管制措施,投資風險、成本均提高,不宜過度樂觀。

 

圖/聯合晚報提供

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澳洲:扣留交易金

以澳洲為例,DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,由於雪梨、墨爾本等城市房價大幅上揚,澳洲當局就自7月起,祭出扣留制度;超過200萬澳元的產權交易,賣方如果沒有出示稅務清單證明,就會被扣留房價10%;先前進場的外國投資人,不再像以往那般容易獲利了結出場。

除了扣留制度外,澳洲維多利亞州,新南威爾士州也都提高稅負,雪梨所在維多利亞州住宅印花稅,7月1日起自原本的3%,提高到7%,澳洲新南威爾士洲也徵印花稅4%,以及0.75%的附加土地稅。

加國:加徵轉讓稅

另外加拿大因一個月內海外房地產投資熱錢湧入近8億美元,占比高達加拿大整體市場銷售總額的三分之一,為了平息海外投資過熱趨勢引發的民怨,宣布自8月起針對海外購屋者加徵15%的房屋轉讓稅。

英美:拉高投資門檻

除了澳洲與加拿大外,美國、英國也陸續調高海外投資的門檻,如美國從今年2月起,針對外國人100萬美元的產權交易,預扣所得稅額自成交價10%調高至15%。

英國則是稍早將投資移民簽證門檻自100萬英鎊調升至200萬英鎊,並取消外國投資者可以將25%投資於不動產的規定。

田揚名表示,全球印鈔救市,資金泛濫下,各國為了防止過多熱錢流入不動產市場,預計多會跟進或持續提高相關稅費或調高貸款條件。換言之,未來海外房產投資的稅費與放貸風險會越來越高,此種趨勢投資人不可不注意。

他表示,購買海外不動產預售標的,多是二、三年後才完工,這段期間市場可能的變數太大,投資人除應注意未來影響投資報酬率的任何變數,特別是新屋市場供給量增減變化、整體市場變動趨勢,並觀察過去幾年的市場需求,來判斷投資標的未來幾年的情形。

另外出手前一定要深入了解當地不動產相關的買賣、租賃、稅負等各項流程、細節,千萬別一時心急簽下看不懂的外文合約,以避免陷入交易危機、人為炒作及市場風險的陷阱中。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1875197

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