2016/08/07 10:29:53 經濟日報 記者 林政鋒

位於日本東京都心的「文京區」,是聚集文化教育機關及知名學府的區域,治安及街道規劃...

位於日本東京都心的「文京區」,是聚集文化教育機關及知名學府的區域,治安及街道規劃在東京都23區評價最高,全區都在JR山手線內側,有六條地鐵路線經過,交通相當方便,在日本人最想居住地區調查中位居前五名。

海外置產需考量日後出租及出售的問題,選擇當地人喜歡的居住環境是很重要的評估關鍵。位於日本東京都心的「文京區」,是聚集文化教育機關及知名學府的區域,治安及街道規劃在東京都23區評價最高,全區都在JR山手線內側,有六條地鐵路線經過,交通相當方便,在日本人最想居住地區調查中位居前五名。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示,純住宅區在東京都心精華地段相當稀有,但在文京區卻占大多數,區內還有並列江戶兩大名園的六義園與小石川後樂園,充滿綠意與舒適感,因為此區的地價和房價在都心地區相對安定、較少有大幅度波動,加上0.82%的低犯罪率、居民教育程度高,是很適合家庭或單身人士居住的環境。

文京區是日本近代文學發祥地,有濃厚的文教氣息,夏目漱石、宮澤賢治等著名的文人學者都曾在此居住,包括日本最高學府東京大學在內,有15所大學在文京區都設有校區,為日本首屈一指的文教區,因學區而人氣較高的車站有東大前、根津、本鄉三丁目、本駒込等站,中古屋每坪價格270萬日圓(約新台幣81萬元),其中位於北邊的本込站一帶,市場以屋齡10年左右的中古屋為主。

蔡伯俊說,不只區內的大量學生是穩定的租屋客來源,包括新宿區的早稻田大學等校區也有很多學生會選擇住在文京區,主因交通方便且租金行情較新宿便宜。包括學生、上班族、小家庭都屬於穩定的租屋族,因此在此區投資置產也較能維持穩定的租金收入與報酬率,至於套房至二房物件則都是可考慮的選擇。

此外,對於處於高齡化社會的日本家庭而言,居住區域內的醫療資源也是很重要的考量,而文京區內擁有多所大型綜合醫院,也是在此置產的優勢之一。

文京區內少有大型的商業大樓,最熱鬧的就屬東京巨蛋城周邊,此處是集結巨蛋球場、遊樂園、購物中心、飯店於一地的綜合娛樂場所,也是都心居民重要的休閒中心,以附近地下鐵後樂園站的房價行情為例,近20年屋齡的中古屋每坪單價平均262萬日圓(約新台幣78.6萬元)。

 

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政經穩定,房市法規健全,交易透明安全性高。

●實施貨幣寬鬆政策,較容易取得貸款,對海外投資者有利。

●東京將主辦2020年奧運,大規模公共及交通建設帶動經濟發展。

缺點

●近年來日圓匯率波動較大。

●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資。

 

 

經濟狀況

日本為全球第三大經濟體。

東京與紐約、倫敦、巴黎等並列四大國際都會區,且GDP名列首位。

至2020年奧運舉辦期間預期為日本創造121萬個就業機會。

稅務法務

買時付不動取得稅,為評價額*4%。

每年繳不動產持有稅,包括固定資產稅及都市計畫稅,稅率1.4%及0.3%。

售時繳納讓渡所得稅,若五年內出售稅率為30%,五年後出售為15%。

房貸模式

台系銀行可貸款,包括台銀、一銀、兆豐、中信銀及彰銀;東京之星銀行及歐力士兩家日系銀行亦提供貸款。

貸款條件為屋齡20年內、房屋總價逾3,500萬日圓,分15-20年本息攤還。

外國人投資規範

在日本購屋原則上對外國人並無限制。

採登記原則,台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1878167  

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