高額房屋稅罩頂,北市豪宅價格呈現長期停滯。(記者徐義平攝)

2016-08-10  15:54

〔記者徐義平/台北報導〕高額房屋稅壓制北市豪宅價格難漲,甚至處於停滯狀態。根據內政部實價網最新揭露資訊,市場盛傳因構造單價調整,又碰上豪宅稅加成導致高額房屋稅手個苦主「華固松疆」,3月揭露18樓實價資訊,每坪133.8萬元,維持2014年前預售的成交價,業者指出,近期北市豪宅「敦南樞苑」、「華固松疆」最新實價均回到預售時成交單價,顯示多數碰上高額房屋稅的豪宅價格已呈現停滯,而且停滯超過2年。

信義房屋指出,台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積406㎡(約122坪)為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候,一年的房屋稅約為11.6萬元,不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住最高3.6%的稅率,則增最高可增加到330萬元,豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌,豪宅產品也面臨景氣的寒冬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行今年3月選擇性管制措施解禁後,房市逐漸回復正常的交易市況,豪宅雖然貸款限制尚未解禁,但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時後的行情,包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。

華固松疆18樓最新實價成交1.6億元,每坪成交133.8萬元,最高紀錄則是103年11月的21樓成交每坪140萬元,不過103年11月17樓成交每坪132.3萬元,16樓成交每坪130.8萬元,15樓成交每坪131萬元,都和此次的實價的行情接近。

原文網址http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1791112

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