作者:陳一姍  Web Only

針對近日房屋稅諸多爭議,台北市財政局局長陳志銘透露,最快9月中旬首都論壇,台北市將推出房屋評定現值合理的整體方案。

 

未來,台北市新豪宅不再採用區段率加乘來課豪宅稅,新豪宅房屋稅會降下來。適用新的,較高房屋標準單價的商用不動產,游泳池、電扶梯等加價項目將取消,房屋稅可打近8折。「可以稍微拉平,新舊房屋標準單價不同造成的不公平問題,」陳志銘說。

由於台北市是全國調高房屋標準單價最多、少數課徵豪宅稅的地方政府,其做法將有領頭羊作用。

民國103年,台北市上調房屋標準單價1.6倍,為免傷及無辜,只針對103年7月以後的新屋,適用新房屋標準單價。

晚8個月的建案  房屋稅差一倍?

一刀切的方式,衍生出兩大怪象:地段相同,新舊差不到一年的建案,房屋稅卻天壤之別。譬如:內湖萬豪酒店與美福飯店只隔100公尺,美福103年4月取得使用執照用舊單價繳房屋稅,晚八個月的萬豪卻倒楣地適用新單價,萬豪董事長劉文治抱怨,萬豪房屋稅1.3億比原先預期多了一倍。另外,由於都更前用舊單價,都更後要採新單價,得多繳房屋稅,也成為阻礙都更的原因之一。

陳志銘表示,針對因為新舊單價造成的不公,財政局準備修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」,未來已適用高房屋單價的國際觀光旅館、百貨公司、大型商場、影劇院、遊藝場所、10樓以上房屋等,因為已經比較貼近造價,不需再因裝中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕、游泳池等另外加價。四項扣掉,房屋稅最多可以省下2成左右。

在阻礙都更的議題上,陳志銘表示,目前都更後兩年房屋稅減半徵收,第3年就恢復全額。財政局正在研究是否修定「台北市都市更新條例」,第3年到第10年間減半優惠可否漸進式退場。譬如:第3年繳6成,第4年繳7成,以此類推。而10年後,新房屋折舊了,房屋稅也會比新屋時低。透過這兩個措施,將會少量拉平新舊單價造成的不公。「我必須承認,調整後兩者還是有差距,但差距會部分縮小,」他強調。

豪宅稅怎麼調?

在標準單價上調後,負擔更加沉痛的豪宅稅部分。陳志銘透露,過去豪宅稅的公式是,房屋標準單價×(1+地段率)× 面積 × (1-1% × 折舊年數) × 地段率× 適用稅率。

地段率加成兩次,不是很合理。未來,豪宅稅將考慮不用地段率去算,而是直接看豪宅的造價。譬如:認定豪宅造價是一般住宅的2.5倍,未來就採用固定倍數來計算。「新豪宅部分,房屋稅應該會降下來,」他說。

陳志銘表示,包括豪宅稅、修改房屋現值作業要點、都更調例,都是房屋評定現值合理化的一部分。財政局正在緊鑼密鼓研究,最快9月12日首都論壇就可端出來,與外界討論。也希望有機會能到台北市議會做專案報告,以利明年初送入三年才開一次的「不動產評議委員會」。如果順利通過,民國107年房屋稅就可以適用。「但如果委員會決議追溯一年,最快明年房屋稅就可使用。」

原文網址http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5077786

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()