顏明輝 

 

獨家》房屋稅爭議 台北市新豪宅將降稅-天下雜誌

台北市財政局局長陳志銘透露,9月將研究二項房屋評定現值合理的方案。

一、台北市新豪宅不再採用區段率加乘來課豪宅稅。適用新的,較高房屋標準單價的商用不動產,游泳池、電扶梯等加價項目將取消,房屋稅可打近8折。「可以稍微拉平,新舊房屋標準單價不同造成的不公平問題,」,新豪宅房屋稅會降下來

二、目前都更後兩年房屋稅減半徵收,第3年就恢復全額。財政局研究修定「台北市都市更新條例」,第3年到第10年間減半優惠可否漸進式退場。譬如:第3年繳6成,第4年繳7成,以此類推。而10年後,新房屋折舊了,房屋稅也會比新屋時低。

四學者挺房屋稅調整 可修不可廢-經濟日報

政大教授張金鶚8月11日表示,他們四人(張金鶚、林祖嘉、曾巨威、郭明政等四位地政、經濟、財政、法律教授)因看到前行政院長陳冲出面質疑房屋稅後,各種似是而非說法紛紛出籠,擔心中央及地方政府因此退縮對房屋稅的調整,決定舉行記者會,表態支持政府對房屋稅公平合理改革。強調房屋稅可修不可廢,主要修正內容如下

一、標準單價調漲應適用所有房屋

二、自住稅率可從1.2%降至1%,但自住限制一至兩戶

三、房屋稅調整由現行三年一調,改為每年調整

房屋稅及地價稅應合一課徵財產稅

房屋折舊年數從最高60年縮短為50年,並調整最低殘率至10%等建議

房市何時落底 要觀察那些訊號?-好房網

8月9日好房網表示目前房市寒冬四大現象

一、房市供過於求。

二、房屋持有成本升高

三、成交量持續萎縮。

四、房價下跌

房市何時落底,要等待那些訊號出現呢?

一,央行選擇性信用管制全面鬆綁。

二,房屋持有稅重新檢討。

三,法拍屋、金拍屋數量大增。

四,政府房地產刺激政策出爐。

以上四大訊號,短期間內不太可能出現,因此,房市寒冬可能還要持續好長一段時間。

經理人教你 收服下半年3大黑天鵝-今周刊

橫阻在下半年的幾隻黑天鵝,每一隻卻又都是「大尾又凶悍」,若有負面發展,恐怕也會讓所有的多頭布局一夕翻盤。英國脫歐衝擊來得急、去得快,顯見在全球央行仍力主寬鬆的基調下,資金行情效應可期;然而下半年的確還有不少重大事件風險,值得投資人關注。

一、義憲改公投:脫歐議題恐再起衝擊更大

二、美國總統大選:若差距微小提高現金水位

三、聯準會升息:12月機率高緊盯葉倫發言

以下是本週105-08-10至105-08-12這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

推動營業稅改革 賦稅署825日將辦座談會-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331516235

老屋拉皮 不會加稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331425365

房屋稅和地價稅合一課稅? 財部:見仁見智-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331639221

房屋稅爭議 財部:修法衝擊大 仍需研議-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331642296

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

7月稅收1159億 年成長10.6%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331424711

3.4% 前七月稅收新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331520918

公同共有可分單繳地價稅 但仍負連帶清償責任-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331516796

地價稅優惠 922日前申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331521011

房地合一效應 外人在台購屋大減-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331521896

假外資避稅 此路不通-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331522694

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

今年外國人在台購屋 恐跌破千件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331425038

《傳產》房地合一擋外資,今年外國人買屋量創同期新低-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331426082

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

林全:第3季景氣會好轉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331637979

7月出口轉正 逐季上升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331425281

六、社論-名人專欄:

獨家》房屋稅爭議 台北市新豪宅將降稅-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331527128

四學者挺房屋稅調整 可修不可廢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331638798

4學者挺房屋稅 不速客踢館-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331641957

政大幫挺房屋稅 推房地合一-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331636194

曾巨威:房屋自住稅率應降 戶數應限縮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331639668

房屋稅爭議 學者籲按折舊率調整房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331638474

房屋標準單價調高 9.5萬戶新屋房屋稅受影響-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331645806

房屋稅違憲? 關鍵四問,搞懂爭議-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331526588

謝金河直言 房屋稅不改 房市沒有投資價值-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331571009

【公庫】四位財經法政學者支持房屋稅調整-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331571297

房地產稅制 尖鋒對話-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331429910

台灣一塊土地,三種價格三種稅制-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331430081

陳添枝:中國景氣不好 全球難復甦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331635423

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

大企業就愛內湖、南港 億級商用不動產交易旺-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331426505

房市何時落底 要觀察那些訊號?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331426751

豪宅稅首位苦主 成交回春到預售價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331641363

豪宅初步落底 吸自住客進場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331643223

八、首購-自住-換屋-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

台中開路徵地出現2價位 地主怒:要鬧出人命嗎?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331425917

南鐵案通過 花敬群:人民居住權近百分百保障-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331424777

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

美河市案 日勝生認賠33.51-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331426346

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

社會宅融資平台 下月啟動-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331523693

房市好冷? 6大銀行授信逼近滿水位-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331634550

十二、實價登錄-成交行情:

高額房屋稅籠罩 北市豪宅價格呈現停滯-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331523693

豪宅稅苦主華固松疆 回到預售行情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331517624

北市豪宅一路跌 百萬行情失守!-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331519433

神祕富豪砸巨資卡位 永康街店王再鍍金-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331518374

驚!板南全線跌 忠孝敦化站房價跌至7字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331640712

板南線房價下滑 忠孝敦化站跌近17%最多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331637412

房價好意外 大台北「樹林內」最抗跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331640046

預售房價 新北蛋黃碎了 林口唯一不敗-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331640517

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

三重林家吃早餐房屋遭拆 建商「預謀犯案」起訴-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331424552

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

經理人教你 收服下半年3大黑天鵝-今周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331637103

若爆新危機 房利美、房地美恐需千億美元救援-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331525460

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義賣屋有新招 半年成效斐然-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331424642

「代銷+房仲」信義衝出好成績 來客增五倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331521302

全房產計畫擁四優勢 同業難複製-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331522199

二十三、風水運勢-居家裝潢

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

VR結合抓寶熱 建案看屋人次增二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331517522

當心!這理由會害你不能領失業給付-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331518755

上班族想退休 得比現有退休族多拚八年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331424948

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3252001.html

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1858496

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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