2016/08/12 16:18:57 世界日報 【拉斯維加斯訊

這個標題問的是兩個問題,一個問題是:為什麼要投資房地產?這很容易回答。在美聯準會壓縮利率的情況下,錢存在銀行是虧本生意(利率低於通漲)。如果存款不多,信用指數(FICO)低,那麼只有投資股票。但是,股市目前達到歷史新高,起伏不定,是風險較大的投資。如果有經濟能力,投資房地產仍然是最穩當的途徑。

另一個問題是:為什麼要投資拉斯維加斯的地產?那是因為,美國和加拿大西岸的大城市房價都高的離譜,矽谷的房地產是天價,那跟舊金山灣區的高科技公司有關,可是就整個西岸而言,其中的一大因素就是大陸客為了怕人民幣貶值或者為了移民,把房價炒高了。所以,如果是以投資為目的,拉斯維加斯不但房價便宜,並且,經歷了全美最嚴厲的房災之後,經濟正在復原,不但新賭場正在建造(Lucky Dragon於今年年底開業,Resort World預期是2018年開業),還有新的工業,如大陸企業在此設立一家Faraday公司,已經得到減稅優惠,在北拉斯維加斯投資興建一個電動汽車廠。它們不但本身會帶來上萬的就業機會,還可以帶動一大批下游商機。同時,美國二次戰後的嬰兒潮現在成了退休潮,而拉斯維加斯,由於生活程度較低,娛樂活動多種多樣,而且沒有冬季,是退休者搬遷的重點城市之一。

拉斯維加斯有十多個專門供55歲以上的人口居住的社區。且舉個實例。坐落在本市東南角有一個名稱是Sun City Anthem的社區。它只准55歲以上的人居住,主要是退休人士居住的社區。它占據了一個山頭,有5500棟單家獨院的住宅,全部都只有一層樓。該處大大小小共有12種房型,價格依大小,格局,有無景色等因素而有所不同,但是平均每平方呎約170美元。中型房子通常是從1700到2200平方呎。有一棟房子於2015年年底轉手,價格是34萬元。目前出租,租金是1650元。扣掉地稅200元,社區協會會費92元,保險金(約50元),垃圾處理及地下水道費(約40元),物業管理費約130元(自己管理即可省去),房主可以凈拿1138元,一年淨收入1萬3656元。就投資收益而言,它很具代表性。這還不考慮增值的潛力。所以說,拉斯維加斯的房地產很值得投資。

(文/內華達房地產公司地產經紀水秉和)

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/1891271

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