2016-08-14 05:21 聯合報 住商不動產企研室主任徐佳馨

最近身邊幾位朋友不約而同要租房子,也異口同聲的抱怨「房子不好找」、「房租又漲了」和「怎麼都遇不到好房東」等困擾。在台灣,這種租屋市場由來已久的沉痾,好像也沒有特別解決的方式,所以,不少朋友對社會住宅寄予厚望。

近期社會住宅有很多討論,用地問題獲得解決不久,制度上也有了雛形,其中一個就是透過「包租代管」的模式,吸引民間房東釋出八萬戶空屋當社會住宅,以補足社會住宅不足的缺口,更由政府提供空屋屋主租金免稅等優惠,和由政府埋單「凶宅險」保費,讓屋主更願意釋出更多的空屋來參與。

台灣的高房價困境,如果政府帶頭好好把租屋這事情做得妥貼,絕對是一個轉機,關鍵就在如何「包租代管」,把口碑做出來,進入善的循環,自然可以自給自足,甚至可以改變一些事情。

近年中國因為房價暴漲,加上人們長期對租賃亂象的不滿,一、二線城市火熱的長租公寓生意,就是這麼來的。

以北京為例,年輕人租屋比率達五成二,卻僅有百分之廿六的租屋族表示從未遇過權益受損的經驗,換言之,近八成的租屋族,在租屋這事情上遇過不快,腦筋動得快的業者就透過品牌化的公寓公司來解決問題。

經過五、六年發展,中國長租公寓市場已經百家爭鳴,規模最大的包括了我愛我家集團的「相寓」、鏈家的「自如」和YOU+國際青年社區,三大業者加起來總量約在卅五萬間。

長租公寓的營運模式大概分為三部分,其一在成本考量下,業者旗下房子都不是自己的,而是透過與小房東建立資產管理合作方案,其二透過規格化,降低裝潢成本;其三,過程中與裝潢、家電、清潔公司合作,提供租客付費的加值套裝增加營收,服務與營收都是一條龍,除了解決民眾居住問題,也帶動產業發展。

回到台灣,真能走長久的關鍵,是政府在財政赤字的狀態下,還能提升管理與居住品質,進而讓社會住宅不只能夠濟弱扶貧,還能脫離政府奶水的餵養,成為民眾信任,自給自足的單位,到那一天,社會住宅才有屬於自己的榮光。

原文網址http://udn.com/news/story/7238/1893786

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()