2016/08/14 11:13:39 經濟日報 記者 宋健生

東協房市一直是國內投資者往海外置產關注的焦點,繼馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊之後,...

東協房市一直是國內投資者往海外置產關注的焦點,繼馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊之後,最近的新歡則是泰國曼谷,其中又以有日本區之稱的通羅(Thonglor)最受矚目。

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東協房市一直是國內投資者往海外置產關注的焦點,繼馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊之後,最近的新歡則是泰國曼谷,其中又以有日本區之稱的通羅(Thonglor)最受矚目。

騏聿地產副總經理屠思樺表示,由於曼谷精華區可開發素地越來越稀少,使得曼谷整體的高端住宅需求持續走高,而Thonglor地區由於其便利的交通、時尚的生活方式,以及密集的商圈資源,成為曼谷房市的一大亮點。

屠思樺分析,Thonglor區是外國人最喜歡聚集的地區之一,擁有曼谷密度最高的國際學校校區,走在區域內很容易嗅到濃厚的異國氛圍,各國餐廳、酒吧、PUB、咖啡館林立,是曼谷近年崛起的時尚流行商圈。尤其是大量的日本人在此生活工作,也造就該地段密集的日式住宅,周邊許多日式餐廳、商店,讓人仿佛置身於日本。

以區域內的J Avenue Shopping Center為例,其屬於典型的日本社區,光是高級日本料理餐廳,就有十幾家,還有專門販售日本商品的日本超市。說Thonglor是日本區一點也不為過,此處居住許多日本的外派家庭,住宅投資市場型態,多為長期穩定出租。

Thonglor區房價還有另一優勢,就是絕佳的交通位置,自從1999年BTS(空鐵)Thong Lo站開通後,不僅處於曼谷空鐵中段,前往各個方向都相當方便,同時與素坤逸線兩側的素坤逸路49巷、51巷、53巷、55巷相連,帶動周邊經濟發展。

市調指出,周邊房市也跟著水漲船高,房價每坪來到50萬至65萬元。

屠思樺指出,曼谷房地產市場熱區,主要在BTS、MRT(地鐵)沿線,預期至2020年為止,仍將繼續成為房市主流。

因為曼谷未來將有10至11條城市捷運路線通車,超過200多個站點;對國外投資者而言,「軌道宅」是進入曼谷的房產投資首選。

但要注意的是,外國人在泰國置產,只需持有護照,就能登記自己的名字或聯名登記,此外泰國房市屬於穩定上漲型,尤其五年以內出售房屋要課房屋總價3%的「特殊營業稅」,因此不建議投資者短進短出。

 

投資小提醒

優點

●Thonglor區深受外國遊客喜愛,房屋租客相對穩定

●交通位置優越,前往各個地方都相當方便,帶動房價穩定成長

缺點

● 購屋族群單一,適合長期買家持有

● 曼谷依靠外國觀光客的收益,當國際經濟不佳時容易受到影響

 

 

經濟狀況

● 國際貨幣基金組織(IMF)預測,泰國2016年經濟將成長3%,2017年將成長3.2%

● 觀光業為泰國重要收入來源,受國際經濟因素影響大

稅務法務

● 五年以上出售,僅課房屋總價0.5%的「印花稅」

● 五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%「特殊營業稅」

房貸模式

● 外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高,大約6%至7%以上

● 較不建議在泰國貸款

外國人投資規範

● 外國人買賣泰國房產無特別規定,且不需要永久居留,僅限制不可單獨擁有泰國土地產權(例如別墅)

● 外國人僅能持有建案總空間的49%產權

原文網址http://house.udn.com/house/story/5924/1893706

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