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財經專家林奇芬提供四大判斷房市是否落底的訊號。(本報系資料照片)
財經專家林奇芬提供四大判斷房市是否落底的訊號。(本報系資料照片)

這一波房價正式反轉後,台灣房市究竟何時落底呢?財經專家林奇芬認為,房市寒冬訊號包括供過於求、持有成本升高、成交量持續萎縮、房價走跌等現象已全部浮現,至於房市何時才會落底,則可從四大訊號來判斷。

林奇芬在好房網撰文,提供四個判斷房市是否落底的訊號。第一,央行選擇性信用管制是否全面鬆綁,目前除豪宅仍有貸款6成上限外,其他管制全數取消,未來可觀察豪宅限貸令政策走向。第二,房屋稅重新檢討,未來台灣六都的房屋稅恐將逐年攀高,除非政府重新檢討稅負,否則便無法增加民眾購屋意願,特別是新成屋市場。

第三,法拍屋、金拍屋數量大增,若發生此情形時,也會影響實際房市成交價,這時房價才有逐漸落底的可能,但觀察台灣房貸逾放比目前仍然很低,法拍屋數量仍不多,判斷距離落底階段依舊遙遠。第四,政府房地產政策牛肉出爐,例如,過去曾推過諸多刺激方案,像是土地增值稅減半、房貸優惠利率相關方案,以及贈與稅大幅調降等。綜合以上觀點,林奇芬認為以上四大訊號,短期間內不太可能出現,因此,台灣房市寒冬現象恐還要持續好長一段時間。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160814002469-260410

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