顏明輝

招商不利挨批 北市將推兩大開發案-自由時報

北市將推出「內科2.0計畫」、「土城頂埔站土地開發」案。

一、「內科產業支援設施用地案」:基地面積約17542平方公尺,臨瑞光路、港墘路及洲子街,使用分區為產業支援設施及公共服務設施用地,規劃以BOT方式開發,預計可創造5600個工作機會,每年創造約26億元產值。

二、「捷運土城線頂埔站土地開發」:基地位於土城區中央路四段51號附近,總面積5177平方公尺,使用分區為高科技產業專用區(),預計開發為地上19層、地下5層的複合式建築,提供住宅與商業使用,預估總銷售面積約14894坪,民間投入金額約19億元,可創造約5000個就業機會。

房市何時落底?專家:留意4大訊號-中時電子報

財經專家林奇芬認為判斷房市是否落底的訊號有四項

一、央行選擇性信用管制是否全面鬆綁,目前除豪宅仍有貸款6成上限外,其他管制全數取消,未來可觀察豪宅限貸令政策走向。

二、房屋稅重新檢討,未來台灣六都的房屋稅恐將逐年攀高,除非政府重新檢討稅負,否則便無法增加民眾購屋意願,特別是新成屋市場。

三、法拍屋、金拍屋數量大增,若發生此情形時,也會影響實際房市成交價,這時房價才有逐漸落底的可能,但觀察台灣房貸逾放比目前仍然很低,法拍屋數量仍不多,判斷距離落底階段依舊遙遠。

四、政府房地產政策牛肉出爐,例如,過去曾推過諸多刺激方案,像是土地增值稅減半、房貸優惠利率相關方案,以及贈與稅大幅調降等。

綜合以上觀點,林奇芬認為以上四大訊號,短期間內不太可能出現,因此,台灣房市寒冬現象恐還要持續好長一段時間。

中市推「建照委託審制」 提升核發效率-經濟日報

為提高建照核發效率與品質,台中市將逐步推動「建照委託審查制」,都發局並已和台中市建築師公會完成行政委託簽約程序。初期將先推動非供公眾使用、且其總樓地板面積未達2,000平方公尺的A類住宅用途,或免建築師設計建築物的建造執照、雜項執照及變更設計,委託民間專業公會團體進行案件審查。815日起,民眾除現行市府建照許可管道外,亦可向台中市建築師公會辦理上述業務審查,未來會視實施情形持續精進,並擴大委託審查範圍,逐步朝建築許可全面委託審查方向邁進。

不知何時能翻身 雙北土地交易「套牢區」-經濟日報

實價資料顯示,雙北土地交易持續萎縮,北市前五月交易金額僅81億元,新北也較去年同期大減近4成。業者表示,前兩年不少建商「危機入市」,結果大多買到就套住,今年都不敢買了。由於目前建商大多忙著出清餘屋,推案態度保守,業者預料下半年土地交易量也難有起色。

一秒認出「Apple Case」 先熟記十大特徵-好房網

如何判斷出仲介口中的「Apple Case」。 以往所謂的「apple case」還輪不到一般買方評價,就已經在投資客間秒殺,如今投資客全面竄逃,一般民眾也終於有機會「檢蘋果」。 十大秒殺宅特點 :

1.建商品牌佳、口碑好

2.指標社區稀有釋出

3.高樓層,棟距越大,視野越好。獨棟或單層單戶物件,也屬秒殺宅。

4.露臺戶

5.景觀戶

6.邊間、三面採光

7.門牌超漂亮

8.車位條件優

9.格局方位好、裝潢新

10.具有投資效益

淡江大學產經系教授莊孟翰建議,好的購屋策略不外乎是好產品、好地段、好品牌,加上公道的公設比,看到中意的物件可大膽嘗試議價。

以下是本週105-08-13105-08-164天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

財部回應 涉及修法待研議-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331779963

社會住宅融資 花敬群:不至於修法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331744071

招商不利挨批 北市將推兩大開發案-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332006664

新政府社宅理想藍圖 有幼兒園、綠建築、智慧監控-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332049654

中市推「建照委託審查制」 提升核發效率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332047506

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

六都房屋稅調高 新屋已9.5萬戶-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331780125

六都加稅 20萬戶受影響-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331779885

六都新屋9.5萬戶已加稅 新竹縣市今年跟進-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331744203

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

今年GDP1? 林全也說不樂觀-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331779765

尤努斯社企開幕 落實三零-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331938510

六、社論-名人專欄:

陳冲:調價回溯 於法不符-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331939134

房地分離爭議不休 何不合併為「房產稅」?-理財周刊http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331743939

4政大學者 挺房屋稅合理調整-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331780437

學者護房屋稅 提解套方案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331780041

名人找個家/邱義榮:挑相對低點進場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331823850

下半年景氣好轉 房市吃得到?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331822731

北市建照核發急凍 建築投資市場不振-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331892910

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

商用不動產 南港、內湖最燦爛-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331822956

不打價格戰…就沒買氣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331941027

出口轉正能帶動房市? 專家這麼說-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332048118

八、首購-自住-換屋-管理費:

一秒認出「Apple Case」 先熟記十大特徵-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331942998

房市何時落底?專家:留意4大訊號-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331941918

房價處低檔 首購族良機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331940196

民俗月買房 撿便宜好時機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331939806

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

賣了! 東森關渡土地 78.79億元賣華碩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331742511

標地驚奇 土城看屋客回籠-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331822611

林口房市「唯一見紅」 專家5點示警-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331826967

北市門牌不亮 這裡的房價輸新北-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331822374

台中 太平中山商圈夯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331939701

74線將增匝道 大里、太平、北屯房市利多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332083998

加工區也做「都更」 楠梓開第一砲-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332052804

高雄 五大案同台較勁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331939515

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

房屋稅調高礙都更 以房養老可解套-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331822017

十二、實價登錄-成交行情:

捷運一站隔 古亭頂溪價差縮小到每坪15-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331743471

價跌蛋黃破 天龍國門牌竟輸給新北...-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331743717

板橋最慘 新北蛋黃區房價鬆動-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331780515

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

財經觀點/包租代管 做出社會住宅口碑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331938972

鼓勵釋出空屋 包租代管還提供免費保險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331940028

地上權租金擬部分改為固定 以提高業者投標意願-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332083908

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

不知何時能翻身 雙北土地交易驚現「套牢區」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332048028

土地交易冷 雙北七成行政區交易萎縮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332047782

雙北上半年土地交易萎縮加劇 文山與三重成重災區-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332084139

新北土地交易減近4成 建商清餘屋-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332048454

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

豪宅外觀二流管理 興隆公宅居民怨-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332007717

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

車禍有無死在屋內很重要 屋內算凶宅 屋外不算數-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332049105

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

房價下跌帶動買氣 新加坡7月房屋銷售創一年來最高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332048976

不想加班?學學英國人!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331891335

在北京買27坪房 要存錢65-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331821879

舊金山聯準銀行總裁威廉斯:聯準會今年應升息-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331823343

美官員:未來幾年可能只升息1-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331941342

錢進日本開民宿 房產業者:首重合法-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331937841

曼谷通羅擁雙多 房市亮點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331939344

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

為什麼要投資賭城房地產?-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331780209

阻外人湧入買房 各國徵房地產新稅-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331780266

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

別讓公設變廢墟 管委會風評影響未來房價-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331780698

4招,打造舒服居家-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/331822854

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

〈小辭典〉P2P網路借貸平台-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332052948

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3252001.html

精選售案◆板橋府中捷運公園高樓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1858496

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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