2016/08/17 14:09:23 聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」,但實價顯示,這些地區房價連續兩年走跌,累計跌幅均超過一成。

其中,信義計畫區跌最重,大樓均價自2014年一坪98萬元,今年滑至83萬元,一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析,當地豪宅有行無市,單價百萬以上交易僅約前年一成,均價因此跌破9字頭。

台北房市自2014年明顯由多轉空,永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性,發現大環境不好,這些地區房價也有感修正。

信義計畫區表現最令人訝異,當地豪宅社區林立,市場行情多在一坪150萬元以上,但永慶統計今年上半年信義計畫區大樓住宅實價,均價一坪僅83萬元,和前年高點比較,跌幅更逾1成5。

大直金泰段,又稱大直新重畫區,為北部最大水岸豪宅聚落,指標豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」之前都曾成交到一坪200萬元以上,但實價顯示,當地去年雖撐住行情,均價維持在8字頭水準,但今年一坪重跌10萬,從84.9萬跌至74萬元,今年跌勢最重。

永慶房產協理林泰隆分析,大直金泰段和信義計畫區情況類似,高單價水岸豪宅交易冷清,加上基河國宅大幅跌價,帶動周邊社區向下比價效應,讓該區房價跌幅加劇。

民生社區是北市最抗跌的老社區,40年老公寓之前都有7字頭以上的行情,實價資料,今年當地公寓成交均價跌至一坪61萬元,大樓也滑至67萬元,和2014年相比,跌幅也達11.6%。

另外包括大直舊重畫區、大安區門牌的六張犁重畫區,房價也都下修一個字頭,大直回到7字頭,六張梨電梯住宅回到6字頭,公寓均價更已修正至貼近每坪50萬元。

林泰隆表示,房市反轉修正,連市中心最抗跌保值的精華地段重畫區房價也下修,遑論生活機能尚未成熟的重畫區,建議民眾購買新興重畫區住宅,應留意房價修正的壓力。

 

北市中心重畫區近年大樓房價變化資料來源/實價資料、永慶房產 製表/游智文

北市中心重畫區近年大樓房價變化資料來源/實價資料、永慶房產 製表/游智文

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1901025

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