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買房要注意的眉角多,專家:學會一招不怕後悔。(資料照/趙雙傑)
買房要注意的眉角多,專家:學會一招不怕後悔。(資料照/趙雙傑)

買房對台灣人來說並非易事,除了上百萬的自備款外,還有動輒20、30年的房貸,是不小的經濟壓力。民眾買房前除了勤看屋,多了解格局及屋況之外,專家建議,可以先在該區域「租屋試住」,觀察附近機能以及鄰居相處的狀況,也許就能避開惡鄰居,才不會後悔買錯房。

財經專欄作家dolin66在《商周財富網》撰文指出,很多人好奇「要怎麼確定這間房子是最適合自己的?」他說,房屋的需求大致上可分為「房屋本體」與「周遭環境」兩大部分,如果是採光、通風、隔間等「房屋本體」的規格,大概只能透過勤看屋累積經驗;至於「周遭環境」,雖然可以在附近走走逛逛,觀察生活機能(公車及捷運位置、採買購物、學區、有無嫌惡設施等),但鄰居是否好相處、附近有無特殊噪音來源等更深入的問題,只在附近繞繞仍難以了解。

財經專欄作家dolin66分享一個方法,就是「先在該區域租屋」。他說,只有透過「實際居住」才能對附近環境掌握得更清楚,除了可以長期觀察氣候、溫度等大環境、確認該區是否符合理想的居住條件,還能在租屋期間多存點買房的自備款,減輕之後的房貸壓力。畢竟,想像與現實仍有差距,租屋是相對花費較少且彈性較大的求證方式。

先前房產專家紅色子房在商業財富網專欄也提到,隨著房地合一稅實施,自用住宅要持有6年以上才享有優惠稅率,出售所得在4百萬以下免稅,逾4百萬的部分按10%課徵,因此,買房自住要慎重考慮,不可說換就換,若不急著下手,建議可以「先租再買」,實際居住後再下手。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160827001312-260410

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