2016/08/17 14:46:30 聯合晚報 實習編譯范思婕/綜合報導

其他國家為防止房地產泡沫化而打壓外國投資之際,紐西蘭對海外房地產投資者採取開放政策。

據佳士得國際地產公司調查指出,紐西蘭歡迎海外投資者,使房市蓬勃發展,去年奧克蘭擊敗多倫多,成為全球房地產最熱門的城市。濱海城市奧克蘭有「千帆之都」的美名,人口僅約136萬,去年100萬美元(約新台幣3188萬元)以上房產成交量上升了63%。

佳士得表示,紐西蘭強勁的經濟表現、壯麗的自然景觀與人民友善的形象是吸引國外房產買家的重要因素。此外,紐西蘭法律提供有利的投資環境,投資者無須繳交印花稅與資本利得稅,簽證門檻亦相對較低,成為對海外房產買家最具吸引力的房產市場之一。

儘管紐西蘭房價逐年上漲,仍是全球豪宅市場最便宜的地區之一。在奧克蘭南區,100萬美元(房仲業者認定的豪宅門檻)可以買到一間3房、太陽能發電的景觀獨棟別墅,但此價格在舊金山多帕奇區僅能買到一間公寓。紐西蘭每平方公尺(約0.03坪)價格約385.5美元(約新台幣12291元),美國則要價1077.45美元(約新台幣34352元)。

紐西蘭決策者擔憂,若政府未加以規範,任由房價持續上漲,未來可能面臨房市崩盤危機。除了海外投資者一窩蜂入手房產外,包含海外留學生在內,許多原先在其他國家的紐西蘭人,因經濟不景氣或各種因素陸續返國,都是造成奧克蘭目前一屋難求的原因。

2014年紐西蘭房價飆漲,央行為避免房市過熱調升利率。但近期因全球牛奶產量過剩,農業大國紐西蘭經濟受到衝擊,央行因而採取寬鬆貨幣政策,將基準利率調降25個百分點到2%,創下新低。

紐西蘭各地房價都在上漲。央行總裁惠勒擔憂房屋將成為投資工具,而不再是住所。他表示,相較於其他先進國家,紐西蘭的家庭債務正迅速攀升,購屋貸款佔銀行借貸55%。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/1901070

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