2016-08-29 18:45 經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

自今年重新規定地價,台北市公告地價平均調漲30.38%,民眾在持有土地面積及使用情形不變的情形下,11月開徵的地價稅會較去年增加三成左右的負擔,台北市稅捐處表示,若符合自用住宅優惠稅率要件的房地,9月22日以前提出申請並經核准,就可適用較低稅率繳納地價稅,以節省荷包。

稅捐處說明,土地適用自用住宅優惠稅率的要件,首先是地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,是有本人或其配偶、直系親屬於地上房屋辦竣戶籍登記,且該地上房屋無供出租或營業使用,都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)、非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪),以1處為限。

一般自用住宅用地稅率為千分之二,一般用地稅率按千分之十至千分之五十五累進稅率課徵,稅額相差至少4倍以上。為維護自身權益,對於前已核准而用途未變更者免再申請外,其餘曾供出租、營業再回復自用或因買賣、繼承、贈與、信託等原因而取得所有權者,都可申請優惠稅率。

另外,依區域計畫法或都市計畫法劃定的工業區,或依其他法律規定工業用地,以及工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內的土地,只要是按目的事業主管機關核定規劃使用且符合土地稅法相關規定,無論是自有自用或出租供興辦工業人使用,也適用工業用地優惠稅率千分之十課徵地價稅。

該處進一步說明,土地所有權人若要申請特別稅率課徵地價稅,建廠期間依法取得設立許可者,應加附工廠設立許可文件、建造執照;建廠完成已開工生產者,應檢附使用執照工廠登記證明文件。

工業用地按千分之十稅率課徵地價稅,不累進計算,對於需要使用大面積的工業用地優惠很大,但若工廠登記證被廢止,已不適用優惠稅率,應於30日內主動向稅捐稽徵機關申報,若未申報而逃稅或短繳者,除了會被追補應納部分稅款外,還會被處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。

符合地價稅各項優惠稅率及減免條件的地主,應儘早提出申請,最晚在9月22日前要完成申請程序,以免逾期就得等到下一年度才可適用。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1926560

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