週五105-09-01不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 @ 顏明輝-不動產經紀人

顏明輝

行政院會通過「住宅法」修正草案-顏明輝

行政院會9月1日通過內政部擬具的「住宅法」修正草案，將函請立法院審議。行政院長林全表示，本次修正是推動安心社會住宅政策的配套，目的是打造高品質、無障礙的住宅環境，達成總統所宣示8年內辦理20萬戶社會住宅的政見，落實居住正義。修正案內容

林口土管條文修訂住宅區使用項目放寬-時報

新北市政府城鄉發展局8月30日指出，林口第二至第五種住宅區，將放寬可以作宗教設施、洗車及汽車美容保養、樓地板面積300平方公尺以下之餐廳等，以符合在地居民需求。

六都8月房屋買賣統計出爐除台南外五都退-中時

8月買賣移轉棟數出爐！六都8月買賣移轉棟數除台南較7月量增5.3%，其餘交易量都呈現縮減，尤以北市與桃園量減幅2成以上最多。與去年同月比較，除台中外，其餘五都仍呈成長，顯見整體交易並沒有比去年差。

景氣緩步復甦 PMI創17月新高-經濟日報

中華經濟研究院9月1日公布8月製造業採購經理人指數（PMI）為55，非製造業經理人指數（NMI）52.5，PMI持續上升且指數創17個月來新高，但NMI卻下降，顯示台灣經濟目前雖然處於緩步復甦階段，但非製造業呈現疲軟現象。

不景氣＋稅重建商三不度難關-中國時報

房市景氣差、房屋稅高漲，建商祭出「三不」政策，「不買地、不開工、不拿使照！」，上市櫃建商多是減量經營、度過難關，預估GDP和就業率都會受影響。

開放中國大媽來台投資 11月底前上路-經濟日報

行政院會9月1日通過金融挺實體經濟方案，同意開放中國大媽來台買基金及外幣債券，可間接挹注台股資金，有助活絡資本市場，預計11月底上路。

以下是本週105-08-31至105-09-02這3天，不動產房市新聞彙整與分類，期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢：

二、法規法務-更新：

行政院會通過「住宅法」修正草案-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333172374

住宅法修正案終於過了-經濟日報

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政院修正住宅法保障弱勢定30%比率但最長可租12年-聯合報

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林口土管條文修訂住宅區使用項目放寬-時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333087750

北市老屋汰換鉛管每棟最高補助3萬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333079863

三、稅制-稅政-稅改-稅收：

問答／兩屋打通自住房貸利息僅可擇一扣除-經濟日報

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四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析：

六都8月房屋買賣統計出爐除台南外五都退-中時

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交屋高峰過六都買賣移轉月減14%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333167334

房市鬼月不淡桃園交易年增13.5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333167763

帶看、斡旋意願減 8月房市買氣再少5％-中時http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333171525

撐不住？台北蛋黃辦公市場議價衝破15%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333168345

南港區商辦議價率飆上18%-經濟日報

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民俗月效應 7月建物移轉月增6％-中央社

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賣壓破表！網路售屋近40萬間這裡屋主壓力最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333079230

全國網路待售屋近40萬件台中賣壓最重-中央社

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數字會說話房市景氣明顯優於去年-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333125991

台北無鬼月房市交易量增逾一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333126714

8月房市房仲業績少一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333126252

民俗月買方觀望濃 8月房市交易量縮-中央社

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被新建案破盤價打到新北中古屋價8月跌近2％-中時

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五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析：

景氣緩步復甦 PMI創17月新高-經濟日報

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幸福指數公布台灣蟬聯亞洲最幸福-聯合報

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8月消費信心 6指標全降-聯合報

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出口好轉終結15藍製造業亮黃藍燈-經濟日報

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景氣回升？孫明德：再觀察2、3個月-中央社

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旅館擴張潮反轉 7、8月新增家數急凍-經濟日報

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六、社論-名人專欄：

住宅法修法爭議張景森：少數服從多數-聯合報

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店：

八、首購-自住-換屋-管理費：

越晚買越便宜專家點出房市觸底4指標-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333171351

九、地區-地段-區域-專案-重劃區：

捷運綠線進度65％今年底完成招商準備-聯合報

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明年台南房屋稅收增加14億元將用在這些建設上-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333126798

員林升格後房市看俏指標案獲女星青睞-經濟日報

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十、建商-代銷與預售屋-壽險公司：

《傳產》建商讓利導致降價期待擴大，房市8月買氣未復甦-時報資訊

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土銀董座吳當傑：希望建商降價帶動房市買氣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333079506

不景氣＋稅重建商三不度難關-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333087387

興富發再砸10.2億元買安平逾3000坪地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333188040

雙北市預售新成屋殺價空間大-經濟日報

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預售屋議價空間中山區76折最大-聯合晚報

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預售屋殺很大中山區一坪可砍32萬-經濟日報

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買預售屋殺價殺很大這些區域都砍出了見骨價！？-經濟日報

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十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)：

十二、實價登錄-成交行情：

十三、標售-標租-法拍：

美河市商場北市府將標售-經濟日報

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高鐵局標售四車站特定區土地即日起投標-經濟日報

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十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢：

十五、出租-承租-投資投報率-地上權：

十六、農地-農舍-土地-土壤液化：

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅：

中市勞工住宅「新業宜家」每坪只要13萬！-經濟日報

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十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋：

協商獲共識日勝生與北市府和解-中央社

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張淑晶告完房客偽造文書又告房客恐嚇、強制-聯合報

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二十、中國大陸不動產與財經：

開放中國大媽來台投資 11月底前上路-經濟日報

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二十一、海外投資與國際財經：

美國6月房價持續強勁成長-工商

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財經觀點／怎麼跟日本人做生意？-聯合報

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二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

台中市不動產聯盟籲持有稅緩步調漲-工商

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不動產業者林正雄：房屋稅暴漲走入稅改死胡同-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333127029

信義房屋連10年獲企業公民獎肯定-中央社

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信義房屋榮獲中堅企業組第1名-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333127338

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

為何不能用「紅筆」寫名字有這些說法-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333134184

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知：

區塊鏈四大運用九字箴言-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333079152

二十五、精選售案物件：

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/332340960

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3252001.html

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆：

(一)104-01-01起，預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式，以及其占共有部分總面積的比率，違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319

(二)104-02-02實施，土地登記規則第24-1條修正案：[申請提供土地登記及地價資料，資料分類及內容]， http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20，台北市226戶頂樓違建名單，屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段，預計今年3月至6月間陸續交屋，除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」，預估吸引10萬以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01，實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點，增訂第34條之3條文，各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外，於法定容積增加建築容積後，不得超過下列規定：一、實施都市更新事業之地區：建築基地1.5倍之法定容積（不得超過法定容積50％）或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區：建築基地1.2倍之法定容積（不得超過法定容積20％）。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起，青年安心成家貸款限縮申請資格，新購入六個月內的房屋，才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

(十) 限制中資在台不動產集中度預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

(十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

(十三) 2015-11-23 01:22 工商時報記者張中昌／台北報導

因應政府資料開放（Open Data）政策，聯卡中心建置的信用卡大數據平台，104年12月底確定時如期上線，屆時預計將會有52項資料可查詢，http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月，金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼，自現行的百分之2.805，降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物，未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

(十六) 104年10月7日起生效，台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令，依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用，以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間，業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物，建管處採造冊暫免罰，但之後才申請建照執照的，就不符合暫免開罰條件，新修正命令在今年9月18日發布，並已在10月7日生效。