2016-09-05 16:53 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

央行大鬆綁房市半年,北台灣仍有逾半數區域下跌。全國不動產分析2014年與2016年前7月內政部成交行情發現,除了萬華區、龜山區受交屋潮挹注有所成長,其餘交易量全數衰退,且價跌超過1成的就有6個行政區,央行利多似乎無法讓房價回漲。

央行自從去年8月13日、今年3月24日陸續解除選擇性信用管制區,被視為大利多,但房市卻不領情。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,北台灣33個管制區在央行鬆綁半年後,房價仍無起色的有25個行政區,且受到房屋稅加稅衝擊,相較於2014年高點呈下跌趨勢。

其中,新北市八里區價跌最多,今年前7月均價為19萬元,比2014年下跌19%。全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪指出,八里區產品單價落差非常大,今年以來低單價的中古屋大樓、公寓非常多,導致整體均價下滑,其次桃園市龜山區下跌16%,推測受到合宜住宅單價拖累。

值得注意的是,擠進跌幅前10名的管制區中,就有7個蛋黃區,包含台北市中心的大安區、信義區,下修幅度達15%、13%,其餘3區也是過去極具話題性的行政區。

此外,33個管制區中有6個行政區呈現微幅上揚趨勢,漲幅2至8%,包含台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區、鶯歌區以及桃園市桃園區、中壢區。

全國不動產林口文化二路加盟店經理譚淑妃分析,應是受到新成屋交屋、區域建設話題拉抬,尤其2014年房市大多頭,預售屋買賣熱絡,多數在今年交屋,造成各行政區均價混亂。

張瀞勻指出,領跌的區域在過去受到重大建設議題發燒、豪宅交易拉抬,價格水漲船高,但隨著政府稅改、高總價產品受到重重限制以及建設停擺,打跑投資客、高資產族縮手,房價也跌了。

全國不動產總經理石吉平補充,價格修正後,以往價不可攀的蛋黃區也浮現買點,且在建商帶頭讓利的情況下,預期第四季中古屋將會連動調整價格,交易量可望回升。

圖表:央行鬆綁管制區半年房價量整理。資料來源/全國不動產。

圖表:央行鬆綁管制區半年房價量整理。資料來源/全國不動產。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1941443

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