顏明輝 

房產重稅四大後遺症逐漸浮現-理財周刊 莊孟翰

一一年六月奢侈稅打房之後,各種稅制改革措施盡出,短短六年間,大幅調高公告現值、公告地價,另實施囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價,台北市則再大幅調高豪宅稅等,重稅之下的四大後遺症?

一:交易量驟降 殃及關聯產業

二:都更停滯 不利國際化

三:1+路段率 重複課稅

四:轉嫁效應 導致二次屋奴
    就政府的角度,縱然房市加稅可以實現「居住正義」,但就民眾來說,卻是「全民加稅」。結論是把「成本」(持有成本及交易成本)都加到未來要賣的房價上,一定會以高於「當初買進的價格」委託銷售,故「賣價」一定會高於「買價」,如此一來,對一些想換屋的人,恐是「二次屋奴」的來臨。

《傳產》不動產交易當心,新北現偽抵押權設定登記-時報資訊

新北市政府提醒,有人持偽造的他項權利證明書及建物登記謄本,偽裝已辦理完抵押權設定登記,在取信人後,騙取貸予金錢,對登記文件資料有疑問時,親自調閱謄本,或向地政事務所查證確認,以保障財產權益。

房貸鬆綁救不回房價 這裡跌最深-經濟日報

房價和2014年相比,33個管制區中,有25個房價呈下跌,有6個行政區價跌超過一成。房價下跌最多的是新北八里區,今年前7月均價一坪19萬元,跌破二字頭,跌幅達19%,龜山跌16%排名第二,新店跌幅為13%。北市大安、信義區,房價跌幅仍達15%13%,名列北北桃跌勢最重前五名。

央行鬆綁管制區半年房價量整理.JPG

不動產經紀業銷售額 連三年二位數衰退-經濟日報

2016年上半年不動產經紀業銷售金額179億元,較2015年同期減21.5%,區分仲介占比九成三,年減二成;代銷僅占7%,但與上年同期相比,年減36.3%。已連續三年呈現兩位數減幅;顯示房市仍持續低緩、未見曙光。

依縣市別今年上半年六都直轄市合計142億元,占了全國銷售額八成五,較2015年同期減20.2%,台中市減27.5%及台北市減22.9%較多;台南市去年銷售額雖小幅增加,今年上半年也轉為減15.2%

不打房,還要救房?來看蘇嘉全的「救房」邏輯-遠見

立法院長蘇嘉全於1058月間接見不動產業者代表時,針對民進黨政府是否要打房,提出了以下幾個論點:

1.目前各級政府有關不動產稅制改革方案很亂。

2.民進黨政府原本打算調升贈與稅10%;但是考量到可能會衝擊房市信心,迄今也還沒有調整。

3.民進黨政府不需要打房,還要救房。

4.銀行利率、放款額度可知悉政府有在救房。

5.房地產上來之後,就不能打下來;因為打下來後,要花1倍、2倍、3倍的功夫來救。

推斷院長之所以有此論點,原因可能是陳情對象是不動產業者,所以見人說人話,見鬼說鬼話嗎?分析一下到底院長在闡述什麼內容,到底是站在資方欺壓窮人,還是根本只是晃點不動產業者。

課徵資本稅是許多國家的趨勢。在所得停滯不前,大筆私有財產增加,政府不好好放過這麼誘人的財源,一定是眼睛瞎了。近年來,從健保補充費、長照補充費,一直到房屋稅、地價稅、豪宅稅等,都是從資本稅的角度來切入。

股票跑不掉,不動產跑不掉,人卻能跑得掉,遺產稅與贈與稅,可以透過許多方式,避開此一稅收,只有突然暴斃來不及安排好的有錢人,政府才有可能課徵到遺贈稅,因此遺產稅又有人稱之為「暴斃稅」。2008年將遺贈稅砍至10%,分析前後7年稅收所得,分別是1964億元與1993億元,差別並不大,因此不願意調高遺贈稅的真正原因,提高了也未必收到稅,而不是不願意打房。

以下是本週105-09-03105-09-064天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

柯文哲報告大巨蛋 會用最快的速度處理-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333335220

大埔案原地重建 中央地方共同承擔-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333235902

台南大地震倒塌的房子 終於重建-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333352479

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

遭調職 賣房地 適用20%優惠稅率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333381663

總樓層愈高 房屋稅愈重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333352368

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

不動產經紀業銷售額 連三年二位數衰退-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333381834

房市冷不動產仲介慘 上半年銷售掉2-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333382080

房市「鬼門關」 送走鬼月卻沒擺脫低迷買氣-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333269646

8月房地產信心悲觀 928檔期能回天?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333268824

五都8月房屋交易衰退 北市桃園各減近3-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333235401

央行鬆綁房市半年 逾半區不領情仍下跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333382257

房貸鬆綁救不回房價 這裡跌最深-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333351927

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

陸客驟減 中台灣旅遊業者:農曆年前還會有倒閉潮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333216285

資本市場開學季 9月你不可不知的幾件大事-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333316713

商業服務業仍趨低迷 估9月轉綠燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333352854

8月外匯存底4358.62億美元 續創新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333382161

六、社論-名人專欄:

房產重稅四大後遺症逐漸浮現-理財周刊 莊孟翰

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333239829

不打房,還要救房?來看蘇嘉全的「救房」邏輯-遠見

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333240213

財經台/台灣進入實質負利率 養老靠房、靠保險還是告兒女?-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333240108

曾巨威》稅改不能為找錢而亂撈-中時電子報 觀點

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333335595

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

買保險節稅? 這些細節不可不知-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333351840

八、首購-自住-換屋-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

高鐵通車 南港房市看到那道光-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333268716

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

台中建案三低出擊 炒熱買氣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333314724

建商讓利威力强大 新北議價率連飆3-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333269268

積極卡位 建商跨足生技業-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333287628

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行9/29理監事會議 終結降息循環機率高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333235650

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

台鐵彰化扇形車庫周邊地區 將辦ROT-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333352101

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

資產活化題材 熱度直直落-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333218082

地方政府賣地 年均賺5800-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333218175

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

高市社會宅 4年將推8800-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333269802

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

寧可賠錢!日勝生退出聯開三案 付出38億慘痛代價-三立新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333269400

罵永慶「黑心企業」挨告 前房仲逆轉免賠-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333287424

二十、中國大陸不動產與財經:

上海新房大賣 8月每平米飆漲5000-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333218247

二十一、海外投資與國際財經:

準備奧運 東京聚焦灣區-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333217992

另類城鄉差距 雙北海外置產占比高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333314196

IMF預告將再度下修全球經濟預測-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333269124

曼谷鵬蓬租屋市場火紅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333314853

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

《傳產》不動產交易當心,新北現偽抵押權設定登記-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333353109

自己雲端自己建 隱私更有保障-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333335505

產業觀察/漂亮轉型 靠精準判斷-聯合晚報

http://udn.com/news/story/7240/1938924

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3252001.html

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()