顏明輝 

大調整!基本工資調幅5% 明年元旦適用-經濟日報

勞動部98日決議基本工資月薪將由目前20,008元調升為21009元,調幅約5%;基本工資時薪則由目前120元,調升為133元。將自明(2017)年11日起適用,預期將有156萬本國勞工及30萬名外勞,以及45萬部分工時勞工受惠。

P:保留終止契約權利 望遠雄即刻改善-中時電子報

遠雄97日送出書面同意書,表達將依相關主管機關程序進行辦理。柯文哲98日宣布暫時不行使終止契約權利,盼望遠雄即刻開始改善,但也會保留此權利,希望遠雄依承諾進行。終止契約小組將轉為監督小組,要求遠雄按圖施工、完成建照變更,確保工程品質、管理營運安全等,也會定期向市民報告進度。

景氣差、 陸客減 六大新「慘」業出爐-經濟日報

欣元商仲研展部調查,房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店等六大產業別,利潤下滑甚至虧損情況最嚴重,倒閉收店頻傳,已成艱困行業。

房仲方面,受政府祭出奢侈稅、提高持有稅及景氣低迷影響,去年全台買賣移轉交易量僅28.4萬戶,今年上半年更僅剩10.8萬戶,仲介公司倒閉已達1300家。

台灣房市全球最冷 紐西蘭最火熱-經濟日報

萊坊(Knight Frank)調查,台灣房價在今年第1季排名倒數第二後,第2季較去年同期跌9.4%,在全球55個市場墊底。

萊坊調查,台灣房價.JPG

預售屋景氣燈號 降回藍燈-聯合晚報

最新住展市調,鬼月期間建商推案踴躍,新增案量逾300億元,惟民眾只愛降價案,有降價就有人氣,沒有的,來客仍下滑,預售屋景氣燈號再跌回谷底藍燈。

預售屋-燈號.jpg

郭董買豪宅一坪358萬 突破彭淮南防線-經濟日報

信義計畫區知名豪宅「信義富邦-國際館」98日首度揭露交易行情,共四筆,其中,鴻海集團總裁郭台銘在201412月以億銈投資公司名義買下的一樓,總價達5.5億元,拆算車位後,單價每坪358萬元,已高過「帝寶」每坪298萬元的紀錄,成為全台最貴的豪宅。

十大豪宅行情.JPG

以下是本週105-09-07105-09-093天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

增長照經費 衛福部盼修法調遺贈稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333406527

大巨蛋大限將至 趙藤雄溫情喊話柯P-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333406719

P:保留終止契約權利 望遠雄即刻改善-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333516018

二、法規法務-更新:

大調整!基本工資調幅5% 明年元旦適用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333511611

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

長照找財源:遺贈稅調高 稅率3級制-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468297

學者:遺贈稅不穩 應有配套應對富人有效避稅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468405

稅務問答/房租未扣繳申報 補帶罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468564

地價稅11月開徵 優惠稅率22日前申請-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333435027

11月即將開徵地價稅 豪宅最高增1.5-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333408660

北市公告地價 萬豪、東方文華增幅逾倍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333408582

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

景氣差、 陸客減 六大新「慘」業出爐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333407325

六大慘業萎縮 衝擊商用不動產市場-經濟日報

http://udn.com/news/story/6/1942893

購屋痛苦指數趨緩-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333409125

台灣房市全球最冷 紐西蘭最火熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333511950

地政士及不動產經紀業相關統計(10508月)-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333488094

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

出口連2紅 財政部:景氣復甦為有基之彈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333466980

4季 人力需求 8年新低-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333407661

長江商學院:產能過剩是產業經濟最大挑戰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333510957

六、社論-名人專欄:

週五105-09-09不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333536694

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

台中豪宅「大變小」100坪上下成主流-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468909

電子老闆聚集 這些豪宅宛如科技村-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333512061

八、首購-自住-換屋-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

預售屋景氣燈號 降回藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333511761

民眾只愛降價案 預售房市回降藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333510987

還在堅守什麼? 看看北台三大區建案熱銷的秘密吧!-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333511890

讓利二成 北市兩新建案秒殺賣光-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333487452

建案降不停 板橋房市第二波衝擊來到-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468828

看衰台北房市 興富發揚言:不賠本就賣-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333408930

欣陸 旗下豪宅銷售告捷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333408498

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

澳盛:台灣出口好轉 央行明年啟動升息-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333510765

房貸壓力仍重 雙北雙破50-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333409005

十二、實價登錄-成交行情:

北市實價登錄 信義富邦大幅超越帝寶行情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333512142

為何一次揭露四間豪宅交易? 北市:確認沒有哄抬才揭露-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333512004

郭董買豪宅一坪358萬 突破彭淮南防線-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333467097

最貴豪宅換人做 信義富邦每坪358萬元成交-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333469323

郭董斥資5.5億元 買下信義富邦豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333467211

十三、標售-標租-法拍:

高雄地政局標地13.85億元 中都土地每坪69.75萬最高-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333516105

老牌童裝「愛的世界」總部驚傳遭法拍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468750

國產署31戶「千荷田」豪宅 終於賣出1-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333511305

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市啟動公辦都更 引資33-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468627

一月一招商 台大紹興都更案起跑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468999

北市公辦都更/鼓勵民間參與 擬減稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333468678

台塑衝刺都更 找陳威仁助陣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333407823

怕老家被拆 怕跌了房價 老屋健檢 冷啊-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333408813

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

政府失能、制度扭曲 小心!地上權買房陷阱-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333511224

台塑找臨時辦公室 年租金估3-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333408381

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

誤信房仲可貸80% 低收夫妻40萬遭沒收-民視

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333469545

【網路HOT燒】注意!買投資客裝潢中古屋要小心-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333469656

二十、中國大陸不動產與財經:

香港私募基金 來台賣泰國小豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333487560

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

為求撐過寒冬 地產業如何跨業整併?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333406917

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3252001.html

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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