2016/09/10 14:50:30 聯合晚報 記者游智文/台北報導

雙北建案降價促銷燒到基隆,有建案回到1字頭搶客。 圖/東森房屋提供

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雙北建案近來紛讓利求售,基隆市目前也有國揚、麗寶建商主打低價積極搶市,其中「早安國揚」更打出1字頭房價,房仲業預料今年第4季基隆中古房價將跟進修正一成。

業者表示,基隆房價本就不高,跌價之後,可刺激自住客進場,成交量有望增一成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,基隆信義區、中正區是基隆購屋熱區,當地近年建案開價多開二字頭,但今年下半年,雙北建案降價促銷大戰延燒到基隆,建案紛回到1字頭搶客。

其中,位於中正區新豐街、上月正式公開的「早安國揚」,面積近6000坪,主打最低每坪13.8萬元起,銷售人員表示,開案後吸引大批雙北自住客、基隆在地人,三周來人看屋量已超過800組。

另外麗寶集團旗下位於信義區深澳坑路的成屋案「微笑台北」,預計第4季公開,總銷130億元,目前也已展開潛銷,價格未定,市場預估單價一坪20萬元上下。

于靜芳分析,基隆房價因相對大台北親民,透過高速公路,20分鐘即可到台北市中心,對台北客一直有相當吸引力,東森房屋內部成交統計,近年成交物件,雙北購屋客占比即達3至4成。

至於購屋熱區,集中在中正區、信義區兩區交界帶,以深溪路、新豐街最熱門,麥當勞、愛買商圈為當地消費重心,社區物件多數屋齡在20年以下,自住客鎖定總價帶在500~800萬元物件。

于靜芳表示,基隆近期建案都主打親民低總、低單,除了「早安國揚」、「微笑台北」外,今年信義區Q1早已完銷的「信義城」,也是「有感讓利」,主力坪數25~38坪,成交價也讓利至1字頭。另外「信義之心」,中正區「星河繪」也以低單價或低總價作為主要訴求。

于靜芳指出,基隆人購屋,以機能為主,對屋齡相對不在意;目前信義區、中正區中古屋每坪約10~16萬元,在深溪路、新豐街等熱門路段中古屋大樓每坪12~16萬元,10年以下的新古屋每坪則在15~18萬元,新案讓利讓屋主雖感受到壓力,但目前來看,中古屋成交價格尚未有明顯的下修。

不過,由於新案開出的價格,幾乎和中古屋行情相當,東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示,中古產品較具價格彈性,預料今年第四季中古屋、新古屋房價將會修正,降幅可能在一成左右。

陳信安表示,央行3月鬆綁房貸後,基隆看屋人潮稍回籠,今年上半年物件詢問度比去年同期多了二成,新古房價下修後,可刺激自住客進場,成交量有望上升。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/1952303

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