顏明輝 

房屋稅制合理化 財政部定調四方向-經濟日報

台北市912日舉行居住正義座談會,房屋稅制合理化,財政部針對房屋稅制改革定調四方向:

一、研議房屋標準單價三年評定,考慮調整為每兩年評定一次。
二、房屋免稅額10萬元近20年未上調之檢討
三、修正房屋稅單更透明,如房屋稅如何計算,應透明公開紀錄於稅單上,讓
    民眾能了解房屋稅是如何課徵。
四、與內政部推動房地稅基查核制度。如房屋標準單價、折舊率及路段率等。

台北市房屋稅改提三方案 最快明年7月適用-經濟日報

台北市政府912日舉行居住正義論壇,財政局長陳志銘表示,台北市20141月核實課稅,調高土地公告現值,7月房屋標單平均調升2.6倍,路段率也同步提高,加上7月配合中央囤房稅措施,也調升非自用住宅稅率。由於三箭齊發造成如今房屋稅改爭議四起,外界認為房屋評定現值增幅過多、土地與房屋重複計算路段率、房屋稅暴漲影響都更意願,及商用不動產稅負暴增等,因此台北市也希望調整房屋稅稅基,讓不動產交易與供需市場更加完善符合居住正義,提出未來房屋稅改革三方案:

一、舊制房屋稅不變,但檢討取消新屋加價項目,如中央空調、電扶梯、游泳
    池等取消適用。
二、「全面調整」2001年後舊屋標準單價,分三年調漲。
三、「部分調整」於20017月後的高級住宅標準單價。

預估明年1月送不動產委員會討論最終方案,最快明年7月實施。

房市回檔修正 房屋稅檢討影響有限-中央社

信義房屋曾敬德表示目前房市已處於修正過程,移轉量不到熱絡時期的五成,因此房屋稅的調整不至於出現重創房市的現象。

房屋稅四大不合理 惹民怨-經濟日報

房屋稅四大不合理.jpg

【教戰篇】關鍵六問 摸清地上權的兩種底細-財訊

購買地上權的房屋,不擁有土地,不有土地權狀。以是否擁有建物權二種

一、若是地上權房屋屬於可分割過戶者,消費者可以拿到登記著買方名字的建物權狀,擁有建物權,可以依此直接向銀行貸款

二、購買地上權不可分割過戶的房屋,房屋是登記在建商名下,消費者僅擁有使用權,沒有建物權,因此無法取得登記買方名字的建物權狀,也不能直接向銀行貸款。

地上權房屋地租計算方式是,公告地價的3.5%至5%,而一般所有權房屋的地價稅計算方式,是公告地價打8折為申報地價,再以申報地價的千分之2為地價稅,在同一地區裡,地上權房屋的地租金額,會比所有權房屋的地價稅來得高。

無法拿到建物權狀,銀行會因沒有擔保品,不願意貸款,建商會直接找銀行合作,將整個地上權建物抵押給銀行借款,再透過銀行放貸給消費者,因此貸款利率通常會略高於市場行情大約2%至4%,貸款成數約是57成,略低於一般市場行情。

台北市政府土壤液化潛勢圖

北市公布土壤液化圖資 高潛勢區17.4-聯合報

北市土壤液化圖公開了 26%是中高潛勢區-經濟日報

以下是本週105-09-10105-09-134天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

台北市房屋稅改提三方案 最快明年7月適用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333710778

北市房屋稅漲多少?關鍵藏在市府這項3方案中-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333710844

房屋稅高低怎麼調?柯:短期決定-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333711156

新版建築物耐震評估表 營建署:中旬公布-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333618906

廣慈博愛園區公宅公聽會 林洲民:保證給市民更好環境-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333559473

林洲民拋包租代管 老房東換租公宅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333711099

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房市冷 前八月契稅年減14%-經濟日報

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8月稅收創新高 估全年超徵900億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333558336

房市回溫?8月土增稅年增率 今年首轉正-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333587721

藉調職規避房地合一稅 難逃國稅局法眼-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333619656

土地重劃期間仍續用 不適用免稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333710421

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

「使照」創新高! 房市新一波廝殺來了-經濟日報

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七月新屋供給破5.2萬宅 市場恐陷多殺多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333558600

房市新案擠壓 下波廝殺來了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333559044

《傳產》房市看壞,建照核發量恐寫5年新低-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333588009

房市到谷底?林建甫:言之過早-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333697989

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

景氣谷底翻揚?台經院預測:2018年才有望-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333698712

台灣今年經濟成長率 惠譽下調至1-聯合晚報

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六、社論-名人專欄:

誰殺了台灣的GDP?李同榮:「勞資爭議」與「兩岸關係」-房仲王

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倪子仁專欄/台灣房市進入死亡交叉了?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333620385

倪子仁:建案讓利風潮已無法擋也不需要擋!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333711228

房市回檔修正 房屋稅檢討影響有限-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333727689

房屋稅四大不合理 惹民怨-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333727749

房屋稅改應避免一次到位 業界:別瘦鵝拔毛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333710610

分析/升息對房市是利多或利空?-世界日報

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外商萊坊看跌台灣房價 擬出現「倒掛」現象-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333558984

房仲:旅館擴展多過旅客 應重特色及行銷-中央社

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市大辦公室 議價空間拉大-聯合晚報

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辦公大樓議價空間變大 別以為買到賺到-經濟日報

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八、首購-自住-換屋-管理費:

先跑先贏!雙北房市 降價風延燒-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333653856

市場風向轉 「三低宅」最受歡迎-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333654534

等不到買方 台中售屋廣告洩房價崩跌警訊-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333654291

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

低價搶市 基隆建案出現1字頭-聯合晚報

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推案量減半 大台中不動產公會:量縮價會穩-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333698589

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

數位宅妝新風潮 建商銷售添利器-自由時報

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不畏寒冬 房仲金門市突圍-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333644388

房仲中秋出擊 南北串聯全台獻愛-中央社

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十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更難如上青天 剖析都更十大難解爭議-理財周刊

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十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

【教戰篇】關鍵六問 摸清地上權的兩種底細-財訊

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十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

台北市政府土壤液化潛勢圖

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333637575

北市公布土壤液化圖資 高潛勢區17.4-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333620172

北市土壤液化圖公開了 26%是中高潛勢區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333619815

土壤液化潛勢區 專家教你怎麼看-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333637431

自宅符合這些條件 土壤液化問題免擔心-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333637485

北一女「小綠綠」非浪得虛名 處低度土壤液化區-經濟日報

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101處高度液化潛勢區 那周邊房價...-經濟日報

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處高度土壤液化區 101:美雜誌評選最堅韌建物-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333619521

土壤液化潛勢圖 意外成全台軍事營區指示圖-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333637278

土壤液化高潛勢區 房仲:議價空間增1-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333618792

土壤液化利空鈍化 房市量價影響不大-中央社

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十七、贈與-繼承-信託-保險

幫忙子女買房 怎樣最省稅?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333699009

贈與僅天知地知? 國稅局也知!-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333698895

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

澳紐房地產火熱原因不同 卻可能產生一個相同的結果-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333559332

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

房仲收費的變革已經啟動,房仲服務費0%起,消費者完勝!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333596424

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

蝦咪!這5種風水會讓你變成小三小王!?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333654093

小套房注意! 影響工作與財運的7個必看風水-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333654147

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

玩股票輸光積蓄 靠賣房子翻身 房仲天后:沒有投資客 更好做-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333644466

好的管理者 每天都會做的9件事-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333654900

管理錦囊/吳春敏…管理四招 拉高績效-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333559233

遠東建築新人獎得主陳祐軒 作品為修道院-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333619050

紀錄那一刻 廢墟中重生的911紀念博物館-遠見

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333710337

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3252001.html

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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