2016-09-14 16:58 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

指標豪宅再出現新成交紀錄,據最新實價登錄,「松濤苑」繼1月成交3樓戶,總價5.1億元、單價每坪270萬元後,成為今年全台豪宅王,5月又成交2樓戶,總價4.5億元,拆算車位後每坪成交為268.5萬元,創下今年豪宅「單價第2高」紀錄。

同是指標豪宅的松山區豪宅「文華苑」,今年4月成交9樓戶,總價5.66億元、單價199.7萬元,創全台豪宅「總價最高」,最新實價再揭露6月所成交的第2戶,為社區的11樓戶,總價5.117億元,也是今年來豪宅「總價第2高」,今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦。

但觀察該戶面積350.12坪,扣除7車位、各500萬元,每坪單價約176萬元,卻是創「文華苑」揭露以來新低紀錄。根據謄本顯示,買方為旭泰新股份有限公司,此筆揭露,相較4月成交行情跌了11.9%,若較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元,更跌了16.2%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易,過去是首屈一指的高級豪宅,2014年、2015年創成交高點,每坪分別高達205萬元、210萬元,但今年4月揭露跌破200萬元,此次揭露的11樓每坪又跌到僅176萬元,總價少了逾5000萬元,比低樓層價格還要低,與過去社區高點相比,跌幅逾1.5成,已是歷年來成交最低價。

于靜芳指出,「文華苑」市面上少有流通戶,此揭露創低價,估計是特殊低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄,但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下,願讓價出清。

她表示,今年截至目前為止,億元豪宅成交極度冷清,雖有零星成交亮點,但都難保住每坪200萬元身價,只有「松濤苑」還站穩200萬元俱樂部。

以目前豪宅揭露來看,由鴻海集團總裁郭台銘前年所買下的「信義富邦-國際館」為全台最貴豪宅,每坪高達358.46萬元。于靜芳分析,全台最貴豪宅因再創下天價,估計央行鬆綁豪宅貸款限制幾乎不大可能,但明年房屋稅若作調整,屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲,屋齡舊的豪宅一旦稅負沉重,估計也將促成其釋出流通、交易活絡,並有機會再創新價。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1961777

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