2016-09-16 10:23 經濟日報 記者游智文╱即時報導

永慶房產統計淡水信義線近一年房價變化,除淡水站外,其餘均跌,台北101站年跌18.4% 最重,北投站、民權西路站分別下跌17.7%、12.9%,跌幅排名第二、第三。

永慶房產集團協理林泰隆表示,大台北房價下跌趨勢已成形,過去市場認為最抗跌保值的捷運宅也無法固守行情,由於近來預售屋市場不斷傳出低價拚完銷,預料向下比價壓力還會持續加大。

永慶房產統計淡水信義線各捷運站周邊800公尺內實價登錄住宅房價,以今年1-6月成交資料與去年同期比較,平均房價從每坪55.3萬下跌至52.4萬,跌幅約5.2%。

市中心站區修正較明顯,從東門站至象山站的六站中,就有東門站、大安森林公園站、台北101站、象山站跌幅超過一成以上。

房價修正最多為台北101站,今年平均房價一坪71.7萬元,較去年同期一坪下修16萬元,跌幅達18.4%。永慶分析,當地今年單價百萬以上成交僅一筆,較去年量縮八成,加上今年成交集中在吳興街巷弄住宅,價格多落在5~6字頭,因此拉低整體平均房價。

林泰隆表示,去年北投站周邊有「正隆麗池」、「克拉美地」等社區成交多筆案件支撐,但今年捷運附近多成交公寓型產品,成交單價落在3至4字頭,區域均價一坪回落至40.9萬元/坪,跌幅達17.7%。

民權西路站為雙捷運站,去年受惠於大同區民權西路上「第芬妮」的套房單價破百萬,及中山區天祥路上的「鎮金殿」成交9字頭的套房,使捷運站周邊房價拉抬到68.4萬元/坪;然而,今年兩社區的套房產品無力追價,即便成交,單價也多在8字頭,捷運周邊房價下跌至59.6萬元/坪,跌破60萬大關。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1964696

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