迎合消費者購屋期待,台南低總價產品高規格設計,結合綠地環境、商圈與快速路網優勢,吸引首購族與南科工程師買氣回籠,讓台南房市表現一枝獨秀。

2016/09/17 04:20文/記者林耀文

台南市安平區的重大建設計劃積極推動,且坐擁市政中心商圈與寬闊綠地,除了吸引換屋族與豪客進駐,也是一字頭首購產品開發新天地。

台南市永康區坐擁崑山科大成熟商圈與交通路網優勢,成為台南推案熱區,首購族持續進駐,帶動永康房市蓬勃成長。

永康大橋特區的優質環境與學區特色,頗受南科工程師與首購族歡迎,造就該區低總價產品市場快速崛起。

透過快速路網連結,南區商圈與東區南紡購物中心商圈整合發展形成大商圈態勢,也刺激南區低總價大樓產品市場迅速成長。

迎合消費者期待,台南低總價產品逐漸增加,結合成熟商圈、綠地、學區與交通優勢,吸引首購族與南科工程師等主力客層持續回籠,低總價產品成為帶動台南房市回溫的市場主力。  

根據6都地政局公布今年八月建物買賣移轉,分別為台北市1961棟(月減29.1%;年增0.8%)、新北市3836棟(月減7%;年增2.3%)、桃園市2894棟(月減28.2%;年增13.5%)、台中市2662棟(月減5.2%;年減10.1%)、台南市1569棟(月增5.4%;年增8.2%)、高雄市2682棟(月減11.7%;年增6.6%)。 

台灣房屋召集人葉立敏表示,雖然僅台南月成長5.4%,但整體已經比往年傳統民俗月表現都好,跟去年同期相較,五都交易量皆年增,僅台中年減一成,對比去年買氣已開始走強,價格下修確立是成交關鍵。

平價宅買氣增溫 剛性需求出籠 

葉立敏分析,八月適逢傳統民俗月,且許多新建案交屋均趕在農曆七月前交屋完成,使得七月表現優於八月,但對照去年同期已有明顯回溫態勢。反觀八月表現最好的為台南月增5.4%,雖是先拋出房屋稅加稅議題的區域,但永康區、安平區、安南區與東區仍是推案熱區,低總、低單價優勢使自住客持續議價進場。  

台南房市反應已逐漸回溫,尤其是年底購屋剛性需求帶動,首購族與南科工程師客層陸續回籠,買方對於質感升等與設備升級的低總價產品接受度高,因此刺激低價高規宅市場反應增溫。  

其中交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區與市郊各主要生活圈,提高生活機能,刺激購屋需求成長。這種交通建設的快速路網效應,帶動低價高規宅反應回溫明顯,結合便捷交通路網,採取高質感規劃的首購大樓產品,也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。 

交通建設趨完善 南科工程師搶進

名發建設集團執行副總經理鍾增榮則說,永康區的大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,凸顯大商圈發展規模優勢,同時可在15分鐘左右車程連通南科,區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區,也闢建廣達6千餘坪的小橋公園,除了提供居民優質生活與休閒機能,成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區,也是當前低價高規宅市場推案重鎮,該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與甫通車的大灣交流道,可迅速抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

京城建設總經理陳添進指出,近來南區低總價高規宅市場迅速崛起,南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場,同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈,充裕消費機能,加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢,包括台86線快速道路、台1線接到永成路段道路工程,已完工通車。

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少首購客層陸續前來購屋,同時因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,購屋客戶素質整齊,也利於日後社區管理效果提高。

建設與快速路網加持 南區平價宅受歡迎

華友聯建設業務經理蔡啟宏認為,政府與民間戮力強化建設,尤其是奇美博物館園區開放營運後,與市區之間的道路網,由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘,由台86快速公路10分鐘車程可接中山高,20分鐘車程也可抵達國道3號,15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站,15分鐘車程也能由台17線直至路科。目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈,都可透過快速路網,10分鐘車程迅速連結南區與奇美博物館生活圈,消費便捷性,成為低總價高規宅帶動區域房市成長的優勢條件。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/1614

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