2016/09/18 10:55:57 經濟日報 記者 陳美玲

豐島區位於東京都西北部,是東京都23區人口密度最高的區域,除了熱鬧的池袋,較知名...

豐島區位於東京都西北部,是東京都23區人口密度最高的區域,除了熱鬧的池袋,較知名的街區包括高級住宅區目白、有老年人的原宿之稱的巢鴨,也因為集時尚新潮與傳統於一體的特色,在近年調查中,已躍升日本人想居住的地區前十名之列。

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國人熟悉的新宿、澀谷、池袋是東京都的三大副都心,其中位於最北方的池袋地區,包括其所在的豐島區及相鄰的中野區,近年來也逐漸加快都市更新的腳步,因為商業設施及住宅區的再開發案逐步啟動與落實,加上距離都心不遠,且房價卻相對划算下,因此成為近年市場注目新焦點。

豐島區位於東京都西北部,是東京都23區人口密度最高的區域,除了熱鬧的池袋,較知名的街區包括高級住宅區目白、有老年人的原宿之稱的巢鴨,也因為集時尚新潮與傳統於一體的特色,在近年調查中,已躍升日本人想居住的地區前十名之列。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示,根據不動產調查公司東京KANTEI統計數據,位於池袋車站周邊、平均屋齡23年的物件,平均每坪成交價245萬日圓(約新台幣75.9萬元),較兩年前的平均價上漲約25%;至於目白一帶的中古屋齡平均約26年,平均每坪成交價也較高,達279萬日圓(約新台幣86.4萬元)。

池袋站每天人潮流量近300萬人次,是僅次新宿站、日本第二繁忙的車站,站內地下街「Echika池袋」以複合商業空間模式營運,活絡車站商機。

池袋車站周邊是豐島區最主要的再開發地區,車站東口在今年春天甫完成40年來最大改建工程。位於車站北邊的區役所舊址,以「藝術文化發源地」為主概念,規畫建造可容納1,300席位的展演廳,一旁是樓高30層的商業辦公大樓,預計2020年完工啟用。

緊臨池袋及新宿副都心的中野區,是僅次秋葉原的日本次文化發展地,。JR中野車站前的學校舊址開發是此區進行都市更新的起源,中野坂上一帶再開發,超高層建築陸續興建,吸引電腦、軟體製作等大型企業進駐,加上明治大學、早稻田大學校區擴展遷入,帶動白天活動人口增加2萬人。

蔡伯俊說,中野區有許多鐵路經過,發展成通勤都市,是東京都少數的住宅密集地區,以中野車站附近的新建住宅大樓為例,一到三房格局,預售總價從5,000萬日圓起至2.6億日圓(約新台幣1,550萬至8,060萬元)。

 

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政治經濟局勢穩定。

●房市發展已久,相關法規健全,交易透明安全性高。

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策,較容易取得貸款,對海外投資者有利。

●東京將主辦2020年奧運,大規模公共及交通建設帶動經濟發展。

缺點

●近年來日圓匯率波動較大

●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資。

 

 

經濟狀況

日本為全球第三大經濟體,GDP(國內生產毛額)約500兆日圓。

東京與紐約、倫敦、巴黎等國際級大都市並列四大國際都會區,且經濟規模(GDP)名列首位。

至2020年奧運舉辦期間預期為日本創造121萬個就業機會。

稅務法務

購入時需付不動產取得稅,稅額為評價額*4%。

每年5至6月繳納不動產持有稅,包括固定資產稅及都市計劃稅,稅率分別為1.4%及0.3%。出售時繳納讓渡所得稅,若於五年度內出售稅率為30%,持有滿五年度後出售則稅率為15%。

房貸模式

可透過東京台系銀行貸款,包括台銀、一銀、兆豐銀、中信銀及彰銀。

東京之星銀行及歐力士銀行兩家日系銀行亦提供台灣人貸款。

一般貸款條件為屋齡20年內、房屋總價3,500萬日圓以上,分15~25年本息攤還。

外國人投資規範

在日本購屋原則上對外國人並無限制。

在日本購屋與台灣相同,採取登記原則,台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產,其交易相關必要證件需依相關規定辦理。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1967452

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