顏明輝 

雨遮預告取消登記 建商跳腳:新政府連溝通都不想-經濟日報

預售屋雨遮、屋簷可登記不計價實施已五年,內政部14天預告期間將於21日截止,地政司表示目前尚未接到任何反對意見,預告期間若無異議,就會依法公布實施。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,19日已邀請各市縣不動產開發公會討論,彙整意見後當天就會送文表達反對。

專業人士表示,現行可登記不計價制度,投資客有賺價差空間,是投資客仍買預售屋一大主因,一旦取消登記,「最後進場誘因也消失了」。

台北市預售屋買賣自主檢查表 19日上路-自由時報

進入房市928預售屋銷售檔期,台北市地政局與不動產開發公會合作,推動預售屋契約預審制,未來業者需完成自主檢查表,新制19日將正式上路。

為降低預售屋定型化契約違反規定情形,設計「預售屋買賣契約自主檢查表」,輔導業者於銷售預售案時,事前使用該檢查表先行檢視契約,實踐業者自主管理,提升品質。

新案完銷房市反彈?供需比顯示未落底-中央社

東龍不動產表示,近期雖然新建案讓利快速完銷,但房屋供需比持續攀高顯示景氣未落底。建物買賣移轉棟數可視為房市需求量,住宅使用執照申請戶數視為房市現貨供給量,兩者相除代表市場的房屋供需比(使照/買賣),數值越大表示房市賣壓越大,供需明顯失衡,反之,則供需較為平衡。

過去10多年房市多頭,房屋交易量最高點是2006年的45萬棟,雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬棟,但供需比只有27.6%,新供給占整體交易量為27%

隨市場買氣的衰退,去年全台房屋交易量僅29.2萬棟,使照戶數雖也萎縮,但房屋供需比卻逆勢成長到33%,今年前 7月供需比更達38.8%,全年可能接近4成。特別是在景氣走下坡之際,使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓,且使照有落後景氣的特性,所以今明兩年會是最關鍵的時刻。

靠買房發財?專家:別傻了!房價將跌20年-中時電子報

理財部落客林書廷在個人部落格發文指出,基於以下五大理由,台灣房地產肯定會下跌很久。想逢低進場撿便宜?他說,「別傻了!」

一、沒有人口紅利,買房潛力族群減少

二、房價所得比領先全球,買不起房子

三、租金收益率低

四、少子化衝擊,以後沒人買房子

五、政府打房

以下是本週105-09-14105-09-206天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

許虞哲批經部 別只想減稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333827412

房屋稅調整 柯文哲:我不贊成一刀切-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748707

雨遮預告取消登記 建商跳腳:新政府連溝通都不想-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333973152

雨遮不登記 業者:投資客最後誘因也消失了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333972996

928檔期將近 北市推預售屋審查新制-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333897390

台北市預售屋買賣自主檢查表 19日上路-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333935568

二、法規法務-更新:

七休一新規 101日生效-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748191

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

預售屋先賣後買 別算錯所得-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861330

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房仲:建照天量難再現 先清庫存-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861051

北市平均少2天 中正區最好賣-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861525

新北中古屋脫手 平均又多5-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861501

淡水信義線房價跌 台北101站逾18%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861117

房屋供需失衡 桃園最嚴重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333972738

房屋供需比逼近4成 桃園賣壓最沉重-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333976968

新案完銷房市反彈?供需比顯示還未落底-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333972882

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

北市挺500家旅館 爭取減稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333795093

無薪假人數增加 觀光產業未爆彈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333973314

六、社論-名人專欄:

健全房市 李同榮提五大面向建言-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748635

北市稅改三方案 李同榮:拆除重建才能一勞永逸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333738297

下藥過猛 民眾感覺「被開了3槍」 北市房屋稅 改提3調整方案-中國時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333749019

房產業籲「修稅救市」-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333732531

業者︰問題未解 民怨更大-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748833

QA看懂房屋稅在吵什麼-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333879087

業者:針對豪宅打房 有失公平 問題不是稅多重 而是一次調太多-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333897573

陳冲:自住房屋應全免稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333795036

回應陳沖批房屋稅 財長:為何任內不改-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794517

自住屋4成免稅 許虞哲:陳冲任內就應推-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794406

房屋稅爭議 陳冲:怎會院長推修法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861399

房屋稅暴增 柯文哲罵前朝 張金鶚反擊…-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748770

北市新房屋稅 陳冲重批荒腔走板-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748068

北市房屋稅改革 陳冲:有點荒腔走板-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748452

王應傑:舊豪宅加稅 反促進豪宅流通性-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748254

北市府檢討房屋稅 「得了便宜還賣乖」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794883

【名家自由講】徐佳馨:自用住宅怎麼「稅」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333895773

謝金河批租稅不公 台灣怎樣都打不贏-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333972810

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

松濤苑揭露每坪268.5萬 創今年第二高價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794472

松濤苑近年最抗跌豪宅 文華苑則跌15-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794307

高雄豪宅花容失色 只因風雨太大?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333973224

陳泰銘買文華苑 最低價入手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333828879

八、首購-自住-換屋-管理費:

強颱過後 現在不看房待何時?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333973071

購買小坪數住家 應注意之十大要項-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861219

這樣挑好厝 颱風不怕漏水、屋頂掀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794199

屋主也投降!Q43%看好房價上漲-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333844857

破盤成交…多是屋主自售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333828951

房仲:屋主信心潰散 三成屋主降價求售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333738171

連屋主都放棄堅守房價 55%屋主以租待售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333738219

屋主放棄了?僅15%還在撐 恐出現失望性賣壓-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333738543

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

信義計畫區「三貴」 剩D3未開發-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861627

【台南】低價當道買氣增溫 首購族成市場主力-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333895842

蛋黃區剩1字頭房價? 高雄降價正夯-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333897483

十大國宅價跌210% 市中心也hold不住-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333738072

北市十大國宅全跌 大安忠駝回到6字頭-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748341

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

房市928檔期到 案量增6-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794616

這兩大新案登場了 台北市928檔期推案激增七倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794757

房市928推案爆量 掀價格戰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861462

策略行銷/吳麗謹…先建後售 打響品牌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333973377

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

購置住宅利息補貼 符合資格全數給予-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333810738

十二、實價登錄-成交行情:

實價登錄太慢了 北市擬升級-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333810912

北市房市領先指標 已出現三字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333895392

九二八新推案 北台爆大量-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333829002

桃竹餘屋多 建商減量救市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333828903

咖啡館?台中建案接待會館差點被誤認了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333826986

十三、標售-標租-法拍:

賣壓龐大! 美河市再降價1成標售-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333896316

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

《商業周刊》老屋比液化危險 一張表看你家安全嗎-商業周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333844713

十七、贈與-繼承-信託-保險

遺贈稅喊漲 富人最怕3件事…-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794973

遺贈稅調高 節稅成風潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333828819

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

未充分揭露加盟資訊 全家挨罰300-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333827334

二十、中國大陸不動產與財經:

陸國家資訊中心經濟預測 2018年才觸底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333748509

美報告:深圳房價全球第二貴-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333878667

陸房價城鄉差異大 北京一間廁所買銀川一棟房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333794703

鄭州深夜發布「房九條」抑制地王 超50%溢價即熔斷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333827055

鄭州賣出高價地後連夜發調控 緊急降溫樓市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333827055

郑州卖出高价地后连夜发调控“郑九条”,紧急降温楼市-澎湃新闻

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333829428

二十一、海外投資與國際財經:

加拿大8月中古屋銷售連4-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333844767

「又不是世界末日」 英利率不變-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861684

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

財經觀點/滿口成本 不重視人才死棋-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333861576

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

選對主臥室 讓你夜夜睡香甜-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333895620

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

想增加收入?大戶教你4招理財法-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333896247

投資風向球/理性投資 尋找房市聖杯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/333973428

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429682.html

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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